Trh nemovitostí 1Q 2018 na dobříšsku

Dobříšsko prodej nemovitostí

Jak se prodávalo na Dobříši a v okolí? Připravili jsem si pro Vás malý výcuc.

Prodej domů Dobříš

Domů na Dobříši se prodalo pramálo- konkrétně prošlo katastrem za první čtvrtletí pouze 6 domů.

V nabídce jich však bylo více, což můžete sledovat na grafech 

Zdroj: Cemap.cz

Zdroj: Cemap.cz

Prodej byty Dobříš

S byty to nebylo o moc veselejší,za první 3 měsíce se realizovalo 7 prodejů, z nichž 3 byly přes nás. Tedy v OV, bohužel nedokážu evidovat DV. Oba byly realizovány přese mne.

Cena v průměru je na stejné úrovni jako poslední kvartál za 2017 (http://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/trh-2017-dobrissku/), ačkoliv poptávka neochlazuje, vypadá, že jsme se dostali již na strop. Alespoň tak tomu nasvědčuje i realitní trh v Praze, kde se ceny zastavili a prodej ochladl.

Nějaké grafy, co bylo v nabídce:

Zdroj: Cemap.cz

A jaké máme složení na Dobříši v rámci kupní síly? 7374 obyvatel starších 15 let. Ale Dobříš není zajímavá jen pro Dobříšáky. I když ti vedou z malého dotazování (vzorek 176 lidí) – 55% obyvatel jsou rodilý a z mé zkušenosti by ani neměnili. 37% se přistěhovalo odjinud než okresu. Pouhých 8% se přistěhovalo z našeho okresu.

 

Domy a pozemky okolí Dobříše

A ačkoliv mnoho rodilých Dobříšáku nechce z z Dobříše, již je vidět, že se díky nedostatku nemovitostí poptávka přesouvá do okolních vesnic. Nejpoptávanější jsou vesnice maximálně 2-3 vesnice vzdálené od Dobříše.

Zdroj: Cemap.cz

Velký zájem se projevil i o okolní pozemky. Obecně jde říci, že vesnice směrem ku Praze se pohybují přes 1000 Kč/m2 na druhou stranu je to pod 1000 Kč/m2.

V průměru:

Zdroj: Cemap.cz

Vklady okres

Pro malé srovnání jak si vedl celý okres. Za první čtvrtletí to bylo 1602 zápisů vlastnického práva na katastru. Pro porovnání loni to bylo 1487 zápisů, v roce 2015 1329. Je vidět , že na Dobříši, jak říkáme my z branže- nemáme co prodávat.

 

Hypotéky

data k březnu

ÚROKOVÉ SAZBY HYPOTÉK

70% LTV: ↖ 2,35 %

80% LTV: ↖ 2,24 %

85% LTV: ← 2,94 %

90% LTV: ↘ 3,09 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,52 ROKU

VÝVOJ CEN BYTŮ Byty 1+1: -1,54 % Byty 2+1: -0,49 % Byty 3+1: 3,58 %

Za 1Q bylo půjčeno 70mld. Kč na HÚ a stavebních spořeních. Hypoték bylo sjednáno přes 24tis. A to v průměru za 2,37%.

zdroj: realitycechy.cz, golemfinance.cz

V Příbramském okresu přibylo 535 zástavních práv na nemovitost, 498 se jich vymazalo (splatilo)

 

Zadluženost

Oblast Příbrami (9,36% osob je v exekuci) je na tom hůře než oblast Dobříše (7,07% v exekuci).

Na dobříšsku bylo za rok 2017 6729 exekucí. V průměru 5 na osobu. Průměr nepatrně zhoršují okolní obce.

 

Zdroj: mapaexekuci.cz

Napsat komentář

Vaše emailová adresa nebude zveřejněna. Vyžadované informace jsou označeny *