gtag('config', 'AW-761394327');
Jince

Jince

Městys Jince leží ve Středočeském kraji v brdském údolí říčky Litavky 11 km od města Příbrami. Skládá se ze čtyř katastrálních území: Jince, Běřín, Rejkovice a Velcí. Jince mají asi 2 500 obyvatel.

Najdeme zde spoustu zajímavostí a pamětihodností. Výlety do okolních brdských lesů jsou oblíbené i lidmi z dalekého okolí asi i díky tomu, že do Jinců je výborné jak vlakové tak autobusové spojení z Prahy, Příbrami či Hořovic. Také zde staví většina rychlíků na trase Praha – České Budějovice.

Oblíbené jsou cyklotrasy, kterých v okolí najdete dost. Díky otevření Brd (v roce 2014 zaniklo vojenské území Brdy a v roce 2016 byla zřízena Chráněná krajinná oblast Brdy) přibylo v okolí 270 km cyklotras. Jedna z nich začíná v Jincích, vede do Křešína a Hořovic, kde si můžete odpočinout třeba prohlídkou zámku, pak cyklotrasa pokračuje do Zaječova a končí v Rokycanech. Krásných 44 km cesty si částečně užijete ve stínu brdských lesů.

Pro pěší vedou přes Jince značené turistické trasy. Nejoblíbenější z nich je trasa na vrchol Plešivce, který leží v nadmořské výšce 654 m. Pokud máte na nohách pořádné svaly, můžete využít okružní naučnou stezku Z Jinec na Olymp Brd.

V Jincích najdeme mnoho významných kulturních památek jako např. rodný dům houslisty Josefa Slavíka, kterému se říkalo „český paganini“, zámek, který je v současné době na prodej a chátrá a v neposlední řadě dřevouhelná vysoká pec Barbora z roku 1810. Ta se, doufejme, dočká rekonstrukce a mělo by zde vzniknout muzeum a společensko-kulturní centrum. 

V 19. století zde působil Joachim Barrande, který zkoumal místní naleziště trilobitů. Nejvíce se jich nachází na stráni Vinice, která je chráněna. 

Kostel sv. Mikuláše byl vystavěn v gotickém stylu později barokně upraven. V jineckém kostele probíhají pravidelně mše. 

Na náměstí stojí hotel Eška, kam si můžete zajít na místní pivo Vilém. Výborné pivo Fabián vaří také v nedalekých Hostomicích. Před pár lety byl v Jincích vybudován na místě původního koupaliště biotop. V létě je zde možnost koupání a příjemného posezení s občerstvením ve stánku.

V obci je velká občanská vybavenost: praktický lékař, lékárna, základní devítiletá škola, mateřská školka, kulturní středisko, sokol, pošta, obchody s potravinami, zelenina, drogerie, benzínová pumpa. V Jincích a blízkém okolí se během roku pořádá spousta kulturních akcí pro děti i dospělé jako jsou koncerty, sportovní a hasičské soutěže i plesy. Vyhlášená je jinecká pouť, na kterou přijíždí lidé z celého okolí.

Vypracovala: DiS. Jana Češpivová – makléř pro tuto oblast

Zdroje:

https://www.kudyznudy.cz/aktuality/brdy-se-oteviraji-cyklistum-nove-zde-bylo-vyznacen

https://poznejbrdy.cz/plesivec/

https://www.pribram.cz/clanek/jince-maji-svou-vinici-vinohrad-zde-ale-nehledejte/15461/

https://www.kudyznudy.cz/kam-pojedete/oblasti/brdy-a-podbrdsko/jince

 

Trh Sedlčansko 2018

Odpovídá Ing. Eva Viktorinová

Co je charakteristické pro současný trh nemovitostí v regionu?
Dobrá dopravní dostupnost do Prahy předurčuje region k tomu, aby zde kupující nacházeli
nižší ceny nemovitostí než v hlavním městě. Touha po bydlení v klidné lokalitě, výhodná
cena nemovitostí i možnost dojíždění do Prahy dělá z oblasti atraktivní region, kde převyšuje
poptávka nabídku. Největší zájem je o byty a domy, poptávají se i pozemky pro novou
výstavbu. Nádherné okolí láká mnohé k nákupu rekreačního objektu. Pro klienty zajišťujeme i
nákupy chat a chalup. Byty v regionu jsou výbornou investicí do budoucna, často jsou
nakupovány za účelem dalšího pronájmu.

Za jaké ceny se nemovitosti prodávají?
Byty od soukromých subjektů se v roce 2018 prodávaly průměrně za 22 tisíc za metr čtvereční. Záleží vždy na konkrétní nemovitosti. Nejdražší nemovitost jsme zaznamenali v ceně 32 tisíc za metr čtvereční , nejlevnější za 11 tisíc za metr čtvereční .

Jaká je situace při prodeji pozemků? Mění se jejich cena?
Prodejní ceny pozemků jsou stabilní již dva roky. Pozemek se prodává okolo 1 200 korun za
metr čtvereční . Ke skokovému nárůstu cen došlo na podzim roku 2016, dříve byla cena pozemků
poloviční. Vysoké ceny táhne poptávka, v současné době není v regionu dostatek stavebních
pozemků pro rodinné domy.

Mám zde nemovitost a zvažuji její prodej. Je vhodná doba?
Ano, je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti a nevyplatí se otálet. V současné době už
ceny nemovitostí narazily na strop. Další růst cen brzdí přísnější podmínky hypotečních úvěrů
a nárůst úrokových sazeb. U hypotečních úvěrů se sjednává fixace na několik let. Momentálně
bude končit fixační období těm, kteří si brali hypotéku v době nejnižších úrokových sazeb.
Očekává se, že část z nich bude mít problémy se splácením vyšších částek. Tím může dojít i
ke snížení cen některých nemovitostí.

A co koupě nemovitosti? Budou se na realitním trhu zvyšovat ceny?
Neočekávám zvýšení cen. Spíše předpokládám, že ceny během let 2019 a 2020 budou
stagnovat. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a budete hradit hotově, můžete s nákupem chvíli
vyčkat. Čekání se ale nevyplatí v případě, že nákup budete financovat hypotečním úvěrem.
Tam se předpokládá do budoucna nárůst úrokové sazby i další zpřísňování podmínek pro
hypoteční úvěry. To, co byste případně ušetřili při nižší pořizovací ceně zaplatíte v podobě
vyšších úroků z hypotečního úvěru. Je třeba zvažovat i náklady obětované příležitosti. Do
doby, než pořídíte nové bydlení musíte platit nájemné jinde nebo vám unikají zisky z možného pronájmu.

Vlastnictví nemovitosti je určitou ochranou majetku před inflací. Vyplatí se nemovitost
dlouhodobě držet a pronajímat?
Tady by bylo třeba posoudit konkrétní situaci. Jaká byla investice při nákupu, jak vysoké
náklady jsou na opravy a údržbu, jak vysoký je zisk z pronájmu. Někdy je výhodnější
nemovitost prodat a nemít smlouvu o hypotečním úvěru, jindy je výhodnější nemovitost držet
a nájemným pokrývat část splátek.

Jak je možné, že v době rostoucí poptávky jsou některé nemovitosti prodávány i několik let?
Ano, jsou skutečně nemovitosti, které jsou vystaveny v inzerci opakovaně a stále nenacházejí
svého kupce. Zpravidla je to otázka správně nastavené ceny, vzhledem k lokalitě i stavu
objektu. Rozhodující je i způsob prezentace nemovitosti. Špatně zvolené fotografie nebo
neprofesionální prezentace mohou konečnou cenu nemovitosti snížit i o statisíce.
Problematické bývá i to, když se o prodej nemovitosti začne starat několik realitních kanceláří
najednou.

Je možné zajistit prodej nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře a neplatit provizi?
I tento postup je možný, ale je třeba počítat s obrovskou časovou náročností. Majitel by musel
být dokonale časově flexibilní, aby dokázal během dne i noci odpovídat na dotazy kupujících
a provádět prohlídky. Je třeba, aby se dostatečně seznámil s platnými zákony a prostudoval si
podmínky hypotečních úvěrů, jelikož kupující bude jistě financovat s pomocí půjčky.
Prodávající by si měl zajistit služby profesionálního fotografa a počítat s vysokými náklady na
zveřejnění nabídky na inzertních serverech. Posledním krokem je úhrada nákladů advokátní
kanceláři.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře znamená často situaci, kdy prodávají ušetří sice 40
tisíc za provizi realitní kanceláři (kterou ovšem platí kupující), ale nemovitost prodá o stovky
tisíc levněji.

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Rok se nám pomalu, ale jistě chýlí ke konci a tak je nejvyšší čas si shrnout 3Q.

Některá města již hlásí stagnaci (např. Olomouc, Brno). V průměru však celorepublikově cena dvoupokojového bytu poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč (2008 na 1,7mil. , 2013/2014 1,1mil.)

Jak to vypadá na Dobříši. V průměru za 3Q ještě nepatrně rosteme. 4 Q a rok 2019 napoví více o dalším průběhu.

Prodej byty Dobříš

Ve 3Q bylo na internetu nabízeno 32 bytů, realizováno však 5.

Průměrná nabídková cena dosahuje téměř 45tis. Kč /m2. Realizovaná však něco málo přes 40tis. Kč /m2. V tomto období nám přibyli do nabídky byty. Nabídková cena se již nezvyšovala. U realizovaných cen průměr snižují samoprodejci, kteří se pohybují pod 35tis. Kč/ m2

Prodej domů Dobříš

Domů se nám v minulém kvartálu prodalo 5 a do konce z toho 3 v ulici Zborovská. V tuto domu jich bylo přes Sreality na Dobříši nabízeno 19, převážně domy, které jsou v nabídce již delší dobu.

Nové nepřibyly, poptávka velká, nabídková cena tudíž vzrostla.

Prodej domů okolí Dobříš

V okolí jsme na tom byli podobně s poptávkou. Nabídka v okolí 8 km čítala kolem 65 domů různé kategorie i stavu. Nabídka se nepatrně snížila. Cena taktéž.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší „nedostatek“ a také hlad je na Dobříši po pozemcích. Nabízeny jsou pouze 4 pozemky. V okolí 8 km 26 stavebních pozemků. Nabídka ubyla.

 

Hypotéky

Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld.  

Objem poskytnutých hypoték vzrostl o 22 % V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 153 hypotečních úvěrů (y/y +11,1 %) v celkovém objemu 20,805 mld. Kč (y/y +21,7 %), což je nový zářijový rekord. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 4 setiny procentního bodu na 2,57 % (y/y + 53 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,273 mil. Kč (y/y + 197 000 Kč).  

70% LTV: ↖ 2,64 %

85% LTV: ← 3,18 %

90% LTV: ↘ 3,27 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,63 ROKU

Zdroj: Cemap , Hypoindex , Realitymorava

Vypracovala: Ing. Eva Viktorinová

 

Trh nemovitostí 2Q 2018 na dobříšsku

Přišlo oživení oproti konci roku a prvnímu kvartálu či nikoliv? Objevily se zprávy, že výše ceny bytů již nahoru nepůjde. Pojďme mrknout, jak to bylo u nás.

Prodej byty Dobříš

Za tento kvartál lze pozorovat pouze 3 prodeje bytů v OV, které prošly v těchto měsících katastrem. Což jasně ukazuje signál, že bytů je stále nedostatek a převažuje poptávka, což avizovaným zprávám o klesání cen nenahrává.  Cena v průměru je na stejné úrovni jako 1Q (cca 40tis /m2). Máme tu však náznaky ohledně možné nové výstavby bytů i signály od investorů, že tuto cenu již nehodlají akceptovat. S tím jde i ruku v ruce zpřísnění hypoték. Vše tedy naznačuje, že na Dobříši již ceny nahoru nepůjdou, ačkoliv není moc co nabídnout a budou stagnovat. Pokud tedy chcete prodat ještě za tyto ceny, neváhejte ani minutu.

Prodej domy Dobříš

Klasických domů s přijatelnou cenou (do 5mil), je na Dobříši k prodeji velmi málo. Za 2Q vidím na katastru pouze 1 prodej.

K prodeji je na srealitách nyní vidět 10 domů- téměř všechny nad 5 mil. Vyzdvihla bych díky kvalitě provedení a nízkoenergetičnosti toto:

https://www.remax-czech.cz/reality/detail/251016/prodej-domu-v-osobnim-vlastnictvi-113-m2-dobris?ref=1785 

K dispozici již pouze 2.

Prodej domy, pozemky Dobříšsko

Jelikož je poptávka po domech do 4mil. nejvyšší, zájemci se obrací na okolní vesnice. Hledají buď domy k rekonstrukci do 2,5mil., zde je nabídka zase opravdu velmi slabá. Či pozemky do 1mil. Kč.

Na tuto poptávku dohromady vedeme v databázi přes 25 zájemců.

Celkově na příbramském katastru nepatrně ubylo vkladových řízení.

Díky nedostatku bydlení na Dobříši nám na Dobříši velice stouply ceny pronájmu a není problém pronajmou byt 2+1 se vším všudy kolem 15tis.

Hypotéky

Sazby oproti 1Q mírně vzrostly a trh se připravuje co přinese změna od 1.10.2018 viz článek https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/hypoteka-2018/

 

Zpracovala: Ing. Eva Viktorinová

Hypotéka 2018

Ceny nemovitostí rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 %.
Dle odhadů ČNB se zvyšuje také nadhodnocení cen bytů – ke konci roku 2017 činilo zhruba 14 %.
Přetrvávají tak podmínky pro roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich
pořízení, kterou ČNB od roku 2016 označuje jako největší riziko pro domácí finanční stabilitu. V
uplynulém roce banky navíc poskytly významné procento hypotečních úvěrů, které ČNB považuje
z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.

„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají
zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější
žadatelé,“ říká guvernér Rusnok.

Změny říjen 2018

S cílem omezit tato rizika, avšak nesnížit dostupnost úvěrů, ČNB od 1. října 2018 stanovuje
horní hranice pro ukazatel DTI (debt-to-income) – dluh žadatele by neměl překročit
devítinásobek jeho čistého ročního příjmu, a DSTI (debt service-to-income – na splátku dluhů by
žadatel neměl vynaložit víc než 45 procent svého čistého měsíčního příjmu.
U 5 % úvěrů budou moci banky hodnoty DTI a DSTI u specifických obchodů překročit.
Současnou 90% hranici pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) ponechává
ČNB beze změny. I nadále platí, že ze všech hypoték, které banky poskytnou, mohou úvěry s LTV
mezi 80 a 90 % tvořit nejvýše 15 %.
Pro většinu lidí to znamená mít aspoň pětinu hodnoty nemovitosti krytých ideálně z vlastních
úspor.
Zkušenosti z jiných zemí ukazují, že tyto dluhové stropy vedou ke zpomalení růstu úvěrů, ne ale
zastavení růstu tzv. credit crunch. Neprokázalo se, že by růst cen nemovitostí zastavila.
DTI či DSTI doposud používalo 15 zemí EU. Kombinaci všech tří limitů LTV, DSTI a DTI uplatňují či
se chystají uplatňovat cca 3 země (Nizozemí, Slovensko a Rakousko).

Zároveň kromě plánovaných omezení výše uvedených ukazatelů roste úroková sazba. Analytici
očekávají, že bankovní rada České národní banky 26.9.2018 na svém zasedání zvýší základní úrokovou
sazbu o čtvrt procentního bodu na 1,5 procenta. Jednalo by se tak o třetí zvýšení úrokových sazeb v
řadě. K dalšímu zvýšení sazeb by podle odborníků mohla letos centrální banka přistoupit v listopadu.
Otázkou je, zda skutečně přijde očekávaný efekt omezení zadlužení domácností. Pro výši nájmů a
prodejních cen bytů platí přímá úměra, když vzrostou ceny bytů, s mírným zpožděním dochází i
k růstu cen nájmů. Částka placeného nájemného je velmi často podobná výši splátky hypotéky –
domácnosti zásadní část svého příjmu vydávají

na bydlení, jen si nebudou moci platit na své vlastní.
Ing. Lucie Lea Moulisová
Hypoteční makléř GEPARD FINANCE a.s.

Použité zdroje:

https://www.cnb.cz/cs/verejnost/pro_media/tiskove_zpravy_cnb/2018/20180612_zfs.html
http://www.finparada.cz/5107-Co-na-novou-regulaci-hypotek-od-CNB-rikaji-banky-a-developeri.aspx
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/cnb-ve-stredu-opet-zvysi-urokove-sazby-ocekavaji-
ekonomove/1666041