Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Pojištění nemovitosti by mělo pomoci majitelům v krizových situacích, kdy vlivem vnějších podmínek (např. vytrvalé deště nebo extrémní povětrnostní podmínky) vznikne na jejich majetku škoda, nebo zůstanou doslova bez střechy nad hlavou. Ačkoliv si vlastníci platí pojištění dlouhé roky, nemusí jim pojišťovna vyplatit ani třetinu částky potřebnou na opravu. Důvodem jsou v současné době rychle vzrůstající ceny materiálů, prací i samotných nemovitostí a s tím spojené riziko vzniku tzv. podpojištění nemovitosti. Co je podpojištění, jak se v takovém případě chová pojišťovna a jak vzniku této situace zamezit? 

Znáte reálnou hodnotu svého majetku?

I když hodnota nemovitostí meziročně stoupá, 80 % pojištěných si je vědomo skutečnosti, že jejich pojištění neodpovídá hodnotě jejich majetku. Za původně sjednanou pojistnou částku by svou nemovitost znovu nepostavili. Polovina pojištěných pak nemá přehled o tom, na jakou hodnotu je jejich pojištění uzavřeno, a téměř 60 % majitelů nemovitostí si pojištění aktualizuje nejdříve pět let po uzavření pojistné smlouvy. 

Pokud majitel pojištění pravidelně neaktualizuje a dojde k poškození nemovitosti, může nastat situace, kdy pojistná částka nepokryje výdaje na odstranění původní nemovitosti a stavbu nové. Pokud si tedy vlastník uzavřel před několika lety pojistku, ve které pojistil např. rodinný dům na 2 miliony korun, ale aktuální hodnota nemovitosti je nyní už 4 miliony korun, může pak pojišťovna v případě totální škody krátit pojistné plnění až o 50 % sjednané částky. Vinou tzv. podpojištění tedy pojišťovna může majiteli vyplatit pouze 1 milion korun.

Počet nemovitostí, které jsou podhodnoceny, bude stoupat

Dle průzkumu společnosti CEEC Research se 91 % oslovených developerů domnívá, že ceny nemovitostí stoupnou ještě o dalších 9 %. Ačkoliv současná situace kolem růstu hypotečních sazeb pravděpodobně zpomalí růst cen nemovitostí, i přes to v dlouhodobém horizontu ceny porostou. V praxi tedy budou nemovitosti s neaktualizovanou pojistkou postupem času čím dál více podpojištěné. 

Příklad neaktualizovaného pojištění

Špatně nastavená pojistka se v krizové situace stává velkým problémem. Následující příklady ukazují, jak může podpojištění ubrat z hodnoty majetku:

Majitel koupil nový byt v Olomouci, jehož původní cena v roce 2010 byla 2 miliony korun. Průměrná hodnota bytu se za 12 let dostala na částku 3,6 milionu korun. V případě totální škody, kdy nebude mít pojistník aktuální pojistnou smlouvu, může být maximální částka z pojištění pouze 1,1 milionu korun. 

Působením silné vichřice přijde rodinný dům o střechu. Aktuální hodnota domu je 5 milionů korun. Majitel sjednal pojištění před několika lety na částku 2 miliony korun. Z důvodů podpojištění vyplatí pojišťovna pouze 200 tisíc korun, ačkoliv reálné náklady na novou střechu budou 500 tisíc korun. Výplata pojistného tak pokryje pouze 40 % nákladů na opravu. 

V roce 2015 si majitelka pořídila starší byt v Praze za 4 miliony korun. Během 7 let se průměrná hodnota bytu zvýšila na 7,2 milionu korun. Pokud by došlo k totální škodě, kvůli neaktualizované pojistné smlouvě dostane majitelka od pojišťovny 2,2 milionu korun. Tato částka pokryje pouze 1/3 reálné ceny bytu a za současné situace si za tuto sumu majitelka nepořídí v Praze ani garsonku.

Klíčem k úspěchu je aktualizace.

Jak se vyvarovat podpojištění?

Pro každé pojištění jsou zásadní tyto body:

  • Pojistník zná současnou hodnotu svého majetku.
  • Pojištění majetku odpovídá reálné hodnotě nemovitosti.
  • Aktualizace pojištění proběhla v poslední dvou letech.
  • Smluvní podmínky a jejich aktualizaci může za pojistníka hlídat finanční poradce, který včas upozorní na nutné změny.
  • Druhou možností je pak sjednání pojistné smlouvy s tzv. indexací. V takovém případě je pak aktualizace pojistných částek, limitů plnění a pojistného na vybrané pojišťovně, která za zákazníka hlídá veškeré změny na trhu.

zdroj: https://feedit.cz/2022/08/10/majitele-nemovitosti-neaktualizuji-pojistne-smlouvy-prijit-mohou-i-o-miliony/ 

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

10 + 4 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Obecnice – ideální místo pro aktivní odpočinek

Obecnice – ideální místo pro aktivní odpočinek

Kde leží Obecnice

Na okraji brdských lesů, v údolí Čepkovského potoka leží obec Obecnice, která se skládá ze 2 katastrálních území – obec Obecnice a obec Oseč. Vesnice se nachází zhruba 6 km od města Příbrami. Žije tu přes 1200 obyvatel. Obecnice má skvělou občanskou vybavenost – nachází se tu škola i školka, obchody a pošta. Je to místo, ze kterého se skvěle vyráží na túry po Brdech, místo, kde je skvělé mít chalupu a užívat si vesnické pohody a hlavně v první řadě je to i perfektní místo k bydlení pro ty, kteří dávají přednost klidu vesnice před ruchem velkoměsta.

Historie

První zmínka o Obecnici pochází z roku 1394. V té době patřila vesnice ke Zbraslavskému klášteru. V roce 1544 ji Bechyňové z Lažan připojili ke svému panství v Pičíně. V roce 1603 se Obecnice připojila k panství dobříšskému a toto celé panství bylo v roce 1630 prodáno Bruno Mansfeldovi. V roce 1950 část obce byla včleněna do vojenského újezdu Brdy.

Vojenský újezd Brdy

V polovině 20. století z původního vojenského prostoru (rok vzniku 1926) vznikl vojenský újezd. Ten se využíval jako cvičiště pro armádu. Prostor byl z 90% pokryt lesy a rozloha dosahovala k 260 km2. V oblasti bylo 6 cílových dopadových ploch – Tok, Jordán, Brda, Padrť, Bahna a Kolvín. Velmi dlouho byl zákaz vstupu veřejnosti do prostoru vojenského újezdu. Až v roce 2007 byly zpřístupněny malé části prostoru po okrajích a v roce 2016 byl vojenský újezd zrušen a prostor rozdělen 27 obcím. Nyní jsou Brdy zpřístupněné, pokryté velkým množství cyklostezek a turistických tras.

Tipy na výlet v CHKO Brdy

CHKO Brdy jednoznačně láká na výlety a túry pěšky nebo na kole. Krajina Brd je krásná a jedinečná. Najde tu mnoho chráněných rostlin i živočichů. Určitě se vám při výletu podaří nějaká zvířata potkat.

Brdy jsou nejvyšší středočeskou vrchovinou. Panuje tu podhorské až horské klima, je tu chladněji a více vlhko. Paradoxně nejchladněji není na vrcholcích kopců, které dosahují i výšky nad 800 m. n. m., ale na jejich severních svazích a v údolích potoků. V době ledové se sem dostala horská fauna i flora a po oteplení už pro ni nebyla cesta zpět. Brdy jsou tedy takovým ostrovem uprostřed Středních Čech. 

Z Obecnice se ihned dostanete do lesů. Cesty jsou značeny turistickými značkami a skrz Brdy vedou i cyklostezky. Krásným pěším výletem je cesta kolem vodní nádrže Obecnice, které nikdo z místních neřekne jinak než Octárna.

Výlet k Octárně

Tip na výlet, který v pohodě zvládnou i rodiny s malými dětmi nebo ti z nás, kteří nemají tu nejlepší fyzičku. Trasa je dlouhá zhruba 5 km. Start je na parkovišti v blízkosti kostela. Půjdete po zelené Lesnické naučné cestě Klobouček až k rozcestí u Octárny. Po břehu Octárny se můžete projít a pokochat se krásou nádrže. Poté se vrátíte zpět na rozcestí a stále pokračujete po zelené až k Bukové studánce. Tam se ze zelené trasy odpojíte a pokračujete po Kloboučké cestě zpět do vesnice.

Lesnická naučná stezka Klobouček

Výlet už poněkud náročnější, ale stále jen 7 km dlouhý, kopíruje Lesnická naučnou stezku Klobouček. Start je z parkoviště poblíž kostela a celá trasa vede po zelené. Cestou se můžete zastavit u nádrže Octárna, která zásobuje pitnou vodou část Příbrami. Poté pokračujete k Bukové studánce až na Klobouček. Celá trasa vede po krásných lesních cestách a potkáte nejednu studánku. Celá trasa je doplněna několika informačními panely, na kterých se dozvíte mnoho zajímavostí o tomto krásném místě.

Výlet na Tok

Cesta na nejvyšší místo brdské vrchoviny je už z těch náročnějších. Celá trasa je dlouhá zhruba 15 km. Začátek cesty je zase z parkoviště u kostela a vydáte se po Lesnické naučné stezce Klobouček, po které půjdete zhruba 3 km. Poté se na rozcestí vydáte směr Tok a půjdete po cestě až ke Kamenným schodům. U nich se napojíte na Naučnou stezku Tok, po které dojdete až na vrchol, který je 865 m n. m. Z Toku se u Carvánků napojíte na Čihadelskou cyklostezku, která vás dovede zpět ke Kamenným schodům a Naučná stezka Klobouček vás dovede zpět na parkoviště. 

Brdy jsou nádherné v každém ročním období. Nám ale nejvíc učaroval podzim, kdy se listy stromů zbarvují do nádherných tónů a les je plný hub, které okoření nejedno chutné jídlo.

Fotografie zdroj: canva.com

Napište nám

3 + 15 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Výměna oken a proč ji provést

Výměna oken a proč ji provést

Momentální prudký růst energií nás vede k otázce, kde ušetřit? Jasnou volbou je výměna oken za nová. Investice do nových plastových oken se vyplatí.

Proč se výměna oken vyplatí?

Nejvíc a nejčastěji utíká teplo z bytu okny. Jejich výměna je investice, která se vám v blízké budoucnosti vyplatí. Díky vyměněným oknům ušetříte nemalé částky a uvidíte to hned na nejbližším vyúčtování energií. 

Výměna oken má i další výhodu – a tou je zhodnocení nemovitosti. Pokud totiž okna vyměníte za nová, při případném prodeji se to pozitivně promítne do ceny nemovitosti.

Výhody, které výměna oken přinese

Kromě již zmíněných nižších nákladů na bydlení a zhodnocení nemovitosti při případném prodeji, výměna oken přináší i další benefity. Další výhodou je tlumení zvuků přicházejících zvenku. To oceníte nejen, když bydlíte u rušné silnice. Výměnou oken za nová můžete i zlepšit bezpečnost a ochranu svého majetku. Existují speciální okenní rámy s celoobvodovým kováním a bezpečnostními uzávěry. Nebo okna s bezpečnostními klikami na klíč.

Jaká okna si vybrat?

Vaše nová okna nemusí být jen plastová. Dalšími častými materiály jsou dřevo a hliník. Nabídka oken je velmi široká a je jen na vás, jaká do svého bytu nebo domu zvolíte. Plastová okna bývají nejlevnější variantou a zároveň zajišťují maximální úsporu energie a potřebují nejmenší péči. Dřevěná okna potřebují v budoucnu péči, takže se připravte na další výdaje. Na druhou stranu dřevo je přírodní materiál, takže je velice pěkný a doladí celkový dojem domu.

Pokud se vám líbí dřevěná okna, ale nechcete se o ně v budoucnu starat, existují fólie na plastová okna, které velmi věrně napodobí dekor dřeva. Můžete tak bez starostí využívat všech výhod plastových oken.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Plochá nebo sedlová střecha? Poradíme vám, jak vybrat tu správnou

Plochá nebo sedlová střecha? Poradíme vám, jak vybrat tu správnou

V průběhu rozhodování se o svém budoucím domově může vyvstat otázka správné volby střechy. Možná už máte dávno svého favorita v podobě rovné, sedlové nebo třeba pultové či valbové. Jak se rozhodnout pro tu správnou variantu, pokud své rozhodnutí chcete mít podložené racionálním úsudkem? V tomto článku se podíváme blíže na dva typy střech. Na plochou a sedlovou. Navzájem si porovnáme jejich klady a zápory a možná vám tak pomůžeme najít ideální volbu právě pro vás.

V Česku jednoznačně vede sedlová střecha

Možná jste si i u vás v okolí všimli, že nejvíce oblíbeným řešením Čechů je právě sedlová střecha, kterou rodiny preferují i kvůli možnosti následného využití podkroví nebo půdního prostoru. Líbí se jim vzhledově a mnohdy ji volí také kvůli obavám, že jim do domu s rovnou střechou bude zatékat. S použitím kvalitních materiálů a při odborném provedení souvrství ploché střechy je ovšem riziko zatékání střechou velmi malé.  

Energetická úspora

Dá se říci, že z energetického hlediska platí takové všeobecné pravidlo. Čím je konstrukce jednodušší, tím může být energeticky úspornější a tím pádem i ekologičtější. Jednodušší stavby mají totiž i snazší detaily napojení, izolování a menší objem. Pokud se na to podíváme z hlediska konstrukce střech, tak si v tomto ohledu mnohem lépe vede plochá střecha a poté střechy s malým sklonem od 0,5 do 20° stupňů.

Podle typu domu

Pro pasivní dům se daleko více hodí dvouplášťová rovná střecha, která tvoří menší ochlazovací plochu, a tím pádem je ekonomicky méně náročná než-li například střecha sedlová. Také má lepší odolnost v případě kalamitních přírodních podmínek. Mezi ty méně pozitivní stránky patří například fakt, že opravitelnost ploché střechy je náročnější než u střechy sedlové. Na druhou stranu je možné plochou střechu využívat jako terasu či menší zahradu a mnohem snadněji na ni instalovat fotovoltaické panely, díky kterým může rodinný dům fungovat skutečně nezávisle na energetických zdrojích. „Naše společnost je schopna postavit dům jak s plochou tak i sedlovou střechou. Z aktuálně probíhajících projektů můžeme zmínit například rozestavěný projekt na Těrlicku,“ říká ředitel divize pasivních domů, Karel Havlíček.

Stručně a jasně – výhody a nevýhody ploché a sedlové střechy

Plochá střecha

  • + ekonomičtější řešení
  • + rychlé jednodušší provedení
  • + lze z ní udělat obytný prostor např. terasu, balkon nebo střešní zahradu
  • + lepší plocha pro umístění FVE panelů s důrazem na jejich účinnost
  • + možnost vytvořit „zelenou střechu”, která brání přehřívání domu
  • + lépe odolává kalamitním podmínkám
  • + požární odolnost

Sedlová střecha

  • + využitelnost podkrovních prostorů
  • + snazší výměna poškozené části krytiny
  • + relativně nenáročná údržba
  • + široký výběr střešní krytiny podle vašeho vkusu
  • – náročnější realizace
  • – potřeba dokonale provedené řemeslné práce
  • – hrozí vznik tepelných mostů

Jestli hledáte tu pravou nemovitost, neváhejte kontaktovat naše makléře, kteří vám rádi s výběrem pomohou.

zdroj: https://feedit.cz/2022/04/06/plocha-nebo-sedlova-strecha-vyberte-spravne-podle-typu-domu/

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Mohou nemovitosti v blízké budoucnosti zlevnit?

Mohou nemovitosti v blízké budoucnosti zlevnit?

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky o koupi nemovitostí. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu nemovitostí? Má odpověď je zcela jasná: k poklesu cen nemovitostí nedojde. Jaké mě k tomuto závěru vedou důvody?

Nekonečné čekání

V délce procesu vyřízení stavebního povolení se i přes postupnou novelizaci stavebních předpisů stále nacházíme na spodních příčkách světového žebříčku, někde kolem 160. místa, ve společnosti ekonomicky zaostalých zemí. Např. na vyřízení stavebního povolení na výstavbu bytového domu v Praze můžete čekat i více než deset let. Dlouhodobě zde tak máme stav, kdy se ročně začne stavět sotva polovina nových bytů, které by trh pojal.

Poptávka převyšuje nabídku

Z důvodu nízkých úrokových sazeb (zejména v posledních dvou letech) a rovněž kvůli covidem podpořenému trendu uložení úspor do nemovitostí coby bezpečného investičního nástroje, k němuž přistoupila řada investorů, se výrazně zvýšil nepoměr nabídky a poptávky. Vysoká poptávka totiž hnala ceny vzhůru závratnou rychlostí. Na trhu tak vznikl zásadní nedostatek bytů, rodinných domů i pozemků na výstavbu.

Dramatický růst cen stavebních materiálů a jejich nedostatek

Výpadkem v obchodních řetězcích a zdražením energií a emisních povolenek došlo k poměrně masivnímu zdražování některých stavebních materiálů. Jedná se prakticky o všechny suroviny a tím pádem i produkty z nich vyráběné. V posledním roce bylo mnohdy otázkou ne za kolik, ale zda vůbec daný materiál dokážete na trhu v určité chvíli obstarat. Současně rostly i ceny stavebních prací. To vše samozřejmě znamená průběžné zvyšování cen staveb. Je zřejmé, že marže developerů nejsou nekonečné. A protože nevím o nikom, kdo dokáže sjednat pevně danou cenu stavby na období delší než pár měsíců, musí se zvyšování nákladů promítnout i do cen novostaveb. Obdobně jako u jiných komodit jsou i ceny starších nemovitostí navázány na ceny novostaveb. Pokud tedy cena novostaveb roste, stoupá i cena starších nemovitostí, byť to vždy nemusí být stejným tempem.

Těžkosti se získáním hypotéky

Hůře dostupné hypotéky jistě naženou spoustu lidí do nájemního bydlení. Zcela logicky tak dojde (i s ohledem na níže popsané důsledky migrační vlny z Ukrajiny) k poměrně značnému zvýšení poptávky po nájmech nemovitostí. To požene ceny nájmů výše, a to rozhodně rychleji, než budou růst ceny nemovitostí. Tím se nemovitosti k pronájmu stanou pro investory ještě zajímavějšími a při strmějším růstu cen nájmů začne opět dávat větší smysl i pořízení vlastního bydlení na hypotéku, neboť rostoucí ceny nájmů se budou více blížit splátkám hypoték. Celkově lze tedy po nějakém kratším období v řádu měsíců očekávat zvýšený zájem o koupi nemovitostí.

Válka na Ukrajině

Válečný konflikt na Ukrajině se projevuje ve vícero oblastech trhu:

Razantní zvyšování cen stavebních materiálů původně dovážených z Ukrajiny či Ruska, jako jsou např. dřevo, ocel a produkty z nich (dřevovláknité desky, OSB desky, ocelové výztuže do základových desek apod.) opět znamená zvyšování nákladů na výstavbu nemovitostí. Kromě jiného je důsledkem války i odliv části stavebních dělníků. Nedostatek stavebních materiálů se bude projevovat jistě i po skončení válečného konfliktu, jakmile začne obnova zničených staveb a infrastruktury. To může mít dopad nejen do cen stavebních materiálů, ale i do kapacit stavebních dělníků.

Příliv uprchlíků z Ukrajiny, kde se již projevil (či lze do budoucna očekávat) vliv na:

Trh nájemního bydlení, který se v průběhu roku 2020 z důvodu pandemie Covid-19 výrazně propadl v důsledku zastavení cestovního ruchu a tím pádem prakticky nulové poptávce po krátkodobém ubytování, k němuž byla v ČR využívána poměrně velká část nemovitostí v turisticky zajímavých lokalitách. Jelikož drtivá většina majitelů nemovitostí ke krátkodobým pronájmům změnila svůj záměr a poskytla tyto nemovitosti na trh střednědobých nájmů, došlo nejprve k významnému převisu nabídky nad poptávkou, spojenému s poklesem výše průměrného nájemného. V průběhu roku 2021 se však situace na trhu nájemního bydlení poměrně stabilizovala a ceny nájmů se postupně vrátily k předchozí výši. V současné době poptávka po nemovitostech k pronájmu razantně vzrostla – a s ní rostou i ceny. Nájemních bytů na trhu dramaticky ubývá, což má za následek zvyšování nájmů. K dnešnímu dni jsem na nejznámějším realitním serveru našel už jen cca 7 200 domů a bytů k pronájmu, což je při tak velké migrační vlně opravdu žalostně málo.

Trh nemovitostí ke koupi, jehož se migrační krize dotkne hned ve dvou aspektech: nejprve ve formě zvýšeného zájmu o investiční byty k pronájmu, a následně v dalším růstu cen, který bude způsoben i poptávkou ukrajinských rodin, jež se nakonec rozhodnou v naší zemi zůstat natrvalo. Nyní najdeme na trhu cca 25 až 30 tisíc bytů a rodinných domů k prodeji. Část uprchlíků, kteří se rozhodnou u nás zůstat, si bude chtít pořídit k bydlení vlastní nemovitost. Z toho všeho lze vyvodit, že nabídka na trhu může spadnout klidně o polovinu. V konečném důsledku se tak zvýší nedostatek bytů a rodinných domů na trhu, což rozhodně není předpoklad pro pokles jejich cen.

Jaký závěr tedy vyplývá z výše uvedeného?

Letos ani v dalších letech rozhodně nelze očekávat pokles cen nemovitostí. V následujících několika málo měsících může trh trochu stagnovat. To se ale projeví spíše v délce doby prodeje, ovšem nikoliv v poklesu cen – není tak důvod ani k panice investorů, ani k nadšení potenciálních zájemců o koupi bytu či rodinného domu. Trh nemovitostí má totiž poměrně dlouhou setrvačnost a nedochází na něm k překotným změnám. Z výše popsaných důvodů bude docházet k postupnému, byť možná už ne tak závratnému nárůstu cen, a to jak prodávaných, tak i pronajímaných nemovitostí. Nejpomaleji jistě porostou prodejní ceny v Praze a Brně, nejrychleji pak v lokalitách s nejnižšími cenami, jako např. v Ústeckém či Karlovarském kraji.

Změny ve výběru bydlení

Se zvyšujícími se cenami nemovitostí i nákladů na jejich provoz dochází ke změně kritérií při výběru bydlení. Lidé více vyhledávají nemovitosti s menší užitnou plochou a ve stále větší vzdálenosti od velkých měst. To vede i k postupnému osidlování obcí s nulovou občanskou vybaveností, která byla dříve jedním z hlavních kritérií při výběru budoucího domova. 

Jak na financování nemovitosti?

Lidem, kterým v tomto roce končí fixace úroků u hypoték, doporučuji zafixovat úroky na rok a dále se zařídit ad hoc dle aktuálního vývoje. Z uvedených důvodů by si nemuseli zásadně pomoci prodejem stávající nemovitosti, pokud by byl pro ně alternativní variantou bydlení pronájem – naopak by časem při záměru koupě nemovitosti narazili na ještě vyšší ceny. Pokud by však lidé měli velký problém se splácením úvěru, doporučuji se nejprve poradit v úvěrující bance ohledně možnosti odkladu či rozložení splátek. Pokud by ani tato varianta pro ně nebyla řešením, doporučuji nemovitost prodat, neboť ji jistě zpeněží za znatelně vyšší cenu, než za jakou ji před lety koupili (v průměru o 30 – 50 %), – zcela tak splatí úvěr a ještě jim zbyde nemalá finanční částka.

zdroj: https://feedit.cz/2022/05/02/pet-hlavnich-duvodu-proc-nemovitosti-nezlevni/

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.