Drhovy

Drhovy

Pod obec Drhovy spadá Homole. V Drhovech žije cca 235 obyvatel, rozloha je 789 ha a nadmořská výška 410 m n. m.

Obec Drhovy se rozkládá asi 18 kilometrů východně od Příbrami a 7 kilometrů jihovýchodně od města Dobříš. První zmínku o obci nalezneme v historických pramenech z roku 1653.

Homole je malá vesnice, část obce Drhovy v okrese Příbram. Nachází se asi 3 km na východ od Drhov. Je zde evidováno 21 adres a trvale tu žije cca 49 obyvatel. Homole leží v katastrálním území Homole u Nechalova o rozloze 1,22 km².

 

Informace ve zkratce:

  • cca 83 domů (z toho 3 bytové)
  • obec nemá veřejný vodovod ani kanalizaci
  • obecní úřad Drhovy – starosta Jiří Mašek; telefon: 318 522 046; úřední hodiny: středa 18:00 – 20:00
  • finanční úřad, stavební úřad, živnostenský úřad a matrika – spadá pod Dobříš
  • zdravotnictví – spadá pod Dobříš
  • školství – spadá pod Dobříš
  • knihovna
  • památky a turistické cíle
    • kaplička
  • sport / děti / volný čas
    • sportovní hřiště
    • dětské hřiště
  • obchod
  • pošta (Dobříš)
  • spojení
    • obcí prochází silnice 119 Dobříš – Drhovy – Křepenice – Sedlčany. Nájezd na rychlostní komunikaci R4 Praha – Strakonice je od obce vzdálen 8 km
    • BUS (obcí vedou autobusové linky např. do těchto cílů: Dobříš, Drevníky, Nečín, Županovice)

 

Rosovice

Rosovice

Rosovice je obec, která rozkládající na úpatí Brd. Leží 5 km od Dobříše, v jižní části Středočeského kraje. Tato obec se skládá ze dvou částí, které náleží katastrálnímu území Rosovice. Nad Sychrovským rybníkem je ves Rosovice, pod Sychrovským rybníkem (ve směru k Dobříši) je část Sychrov. Asi kilometr západně od Rosovic se nachází přidružená obec Holšiny.

První zmínka o obci Rosovice

Poprvé se o obci Rosovice dočítáme v historických pramenech z 19. června 1305. Ves byla příslušenstvím hradu Dobříš. 24. června 1321 ji Štěpán z Tetína vyzvedl na zákupní ves či městečko. Lenní dvůr stával při sychrovském rybníku. Kolem roku 1390 se Rosovice dostaly k arcibiskupskému panství Příbram.

Putování od panství k panství

Později, kolem roku 1520, část Rosovic připadla k Valdeku, po povýšení Příbrami na město (20. 11. 1579) byly Rosovice vráceny zpět k Příbrami, ale rozprodány. K panství Dobříš se Rosovice dostaly znovu kolem roku 1600. Část Sychrova náležela k dobříšskému panství, a to včetně rybníka (o němž je zmínka z roku 1491). Majitelé léna se střídali. V roce 1540 ale král Ferdinand přepustil sychrovský dvůr a dal jej coby dědičný, zpupný a svobodný dvůr nejvyššímu písaři a purkrabímu karlštejnskému Janu Bechyni z Lažan a na Pičíně. Léno pak bylo ze zemských desek vymazáno a zapsáno coby zpupný statek. Tato část vsi se později dostala k obořišsťkému statku, zatímco zbylá část vsi zůstala Dobříši, hlavně také rozsáhlý rybník.

Dlouhá cesta až k Dobříši

Po třicetileté válce byl vystavěn na místě někdejšího manství v obořišťské části nový dvůr a roku 1653 dvě chalupy a krčma. Roku 1788 měl Sychrov 10 popisných čísel, z nichž část náležela k Dobříši a část k obořišťskému panství – ta byla k Dobříši přikoupena 25. srpna 1789. Roku 1849 tu bylo již 15 popisných čísel.

Rosovický kostel

Všechny farní kostely byly vzdáleny i hodinu cesty. U kostelů byly hřbitovy, takže cesta, hlavně v zimě, působila místním lidem značné problémy. Díky Josefu Žáčkovi, který v poslední vůli daroval 13 000 zlatých, mohla být v obci postavena kaple. Tu ale vystavěli až v roce 1913 – povolení stavby provázely značné útrapy – od výběru pozemku po nevhodnost prvotních návrhů, které dělali jiní architekti. Kostel byl nakonec postaven podle návrhu architekta Richarda Klenky a je zasvěcen Petru a Pavlu. Bohoslužby zde až do roku 1936 nebývaly pravidelně, to se ale stavbou katolického domu toho roku změnilo.

Do roku 1947 se v kostele svítilo pouze svíčkami, změna přišla až po elektrifikaci Rosovic a elektrický proud byl zaveden i do kaple. Tři zvony, které byly pro kostel původně ulity, se zrekvírovaly při II. světové válce. Repliky původních byly ulity až po konci války a k jejich vysvěcení a pověšení došlo v roce 1947. 

V současnosti má kostel tři zvony:

  • Petr (největší – 98 kg)
  • Pavel (střední, tzv. umíráček – 58 kg)
  • Václav (nejmenší – 23 kg), patřící do Holšin

Současnost Rosovic

Doprava

Do obce vedou silnice III. Třídy, železniční trať ani stanice na území obce nejsou. V obci ale funguje veřejná autobusová doprava, která má hlavní napojení na Příbram, Dobříš a některé linky jezdí až do Prahy.

Škola

V Rosovicích je základní a mateřská škola Rosovice. Jednotřídka byla postavena už v roce 1808. Mateřská škola se stala samostatnou až v roce 1955. Nyní žáci navštěvují jen 1. stupeň, který je rozdělen do 3 tříd.

Služby a zasíťování obce

V roce 1992 se v obci vystavěla čistička odpadních vod s postupným budováním po obci.

V roce 1997 se zavedl do obce plyn a v roce 1998 se začalo s výstavbou vodovodu.

V obci je fungující sbor dobrovolných hasičů obce Rosovice a Holšiny. Dále také fotbalový klub Sokol Rosovice a najdete zde i Občanské sdružení Pohoda

Vypracovala: Gabriela Mašková – makléř pro tuto oblast

Prameny:  www.wikipedia.org; www.mistopisy.cz; www.fotohistorie.cz

 

Jince

Jince

Městys Jince leží ve Středočeském kraji v brdském údolí říčky Litavky 11 km od města Příbrami. Skládá se ze čtyř katastrálních území: Jince, Běřín, Rejkovice a Velcí. Jince mají asi 2 500 obyvatel.

Najdeme zde spoustu zajímavostí a pamětihodností. Výlety do okolních brdských lesů jsou oblíbené i lidmi z dalekého okolí asi i díky tomu, že do Jinců je výborné jak vlakové tak autobusové spojení z Prahy, Příbrami či Hořovic. Také zde staví většina rychlíků na trase Praha – České Budějovice.

Oblíbené jsou cyklotrasy, kterých v okolí najdete dost. Díky otevření Brd (v roce 2014 zaniklo vojenské území Brdy a v roce 2016 byla zřízena Chráněná krajinná oblast Brdy) přibylo v okolí 270 km cyklotras. Jedna z nich začíná v Jincích, vede do Křešína a Hořovic, kde si můžete odpočinout třeba prohlídkou zámku, pak cyklotrasa pokračuje do Zaječova a končí v Rokycanech. Krásných 44 km cesty si částečně užijete ve stínu brdských lesů.

Pro pěší vedou přes Jince značené turistické trasy. Nejoblíbenější z nich je trasa na vrchol Plešivce, který leží v nadmořské výšce 654 m. Pokud máte na nohách pořádné svaly, můžete využít okružní naučnou stezku Z Jinec na Olymp Brd.

V Jincích najdeme mnoho významných kulturních památek jako např. rodný dům houslisty Josefa Slavíka, kterému se říkalo „český paganini“, zámek, který je v současné době na prodej a chátrá a v neposlední řadě dřevouhelná vysoká pec Barbora z roku 1810. Ta se, doufejme, dočká rekonstrukce a mělo by zde vzniknout muzeum a společensko-kulturní centrum. 

V 19. století zde působil Joachim Barrande, který zkoumal místní naleziště trilobitů. Nejvíce se jich nachází na stráni Vinice, která je chráněna. 

Kostel sv. Mikuláše byl vystavěn v gotickém stylu později barokně upraven. V jineckém kostele probíhají pravidelně mše. 

Na náměstí stojí hotel Eška, kam si můžete zajít na místní pivo Vilém. Výborné pivo Fabián vaří také v nedalekých Hostomicích. Před pár lety byl v Jincích vybudován na místě původního koupaliště biotop. V létě je zde možnost koupání a příjemného posezení s občerstvením ve stánku.

V obci je velká občanská vybavenost: praktický lékař, lékárna, základní devítiletá škola, mateřská školka, kulturní středisko, sokol, pošta, obchody s potravinami, zelenina, drogerie, benzínová pumpa. V Jincích a blízkém okolí se během roku pořádá spousta kulturních akcí pro děti i dospělé jako jsou koncerty, sportovní a hasičské soutěže i plesy. Vyhlášená je jinecká pouť, na kterou přijíždí lidé z celého okolí.

Vypracovala: DiS. Jana Češpivová – makléř pro tuto oblast

Zdroje:

https://www.kudyznudy.cz/aktuality/brdy-se-oteviraji-cyklistum-nove-zde-bylo-vyznacen

https://poznejbrdy.cz/plesivec/

https://www.pribram.cz/clanek/jince-maji-svou-vinici-vinohrad-zde-ale-nehledejte/15461/

https://www.kudyznudy.cz/kam-pojedete/oblasti/brdy-a-podbrdsko/jince

 

Trh Sedlčansko 2018

Odpovídá Ing. Eva Viktorinová

Co je charakteristické pro současný trh nemovitostí v regionu?
Dobrá dopravní dostupnost do Prahy předurčuje region k tomu, aby zde kupující nacházeli
nižší ceny nemovitostí než v hlavním městě. Touha po bydlení v klidné lokalitě, výhodná
cena nemovitostí i možnost dojíždění do Prahy dělá z oblasti atraktivní region, kde převyšuje
poptávka nabídku. Největší zájem je o byty a domy, poptávají se i pozemky pro novou
výstavbu. Nádherné okolí láká mnohé k nákupu rekreačního objektu. Pro klienty zajišťujeme i
nákupy chat a chalup. Byty v regionu jsou výbornou investicí do budoucna, často jsou
nakupovány za účelem dalšího pronájmu.

Za jaké ceny se nemovitosti prodávají?
Byty od soukromých subjektů se v roce 2018 prodávaly průměrně za 22 tisíc za metr čtvereční. Záleží vždy na konkrétní nemovitosti. Nejdražší nemovitost jsme zaznamenali v ceně 32 tisíc za metr čtvereční , nejlevnější za 11 tisíc za metr čtvereční .

Jaká je situace při prodeji pozemků? Mění se jejich cena?
Prodejní ceny pozemků jsou stabilní již dva roky. Pozemek se prodává okolo 1 200 korun za
metr čtvereční . Ke skokovému nárůstu cen došlo na podzim roku 2016, dříve byla cena pozemků
poloviční. Vysoké ceny táhne poptávka, v současné době není v regionu dostatek stavebních
pozemků pro rodinné domy.

Mám zde nemovitost a zvažuji její prodej. Je vhodná doba?
Ano, je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti a nevyplatí se otálet. V současné době už
ceny nemovitostí narazily na strop. Další růst cen brzdí přísnější podmínky hypotečních úvěrů
a nárůst úrokových sazeb. U hypotečních úvěrů se sjednává fixace na několik let. Momentálně
bude končit fixační období těm, kteří si brali hypotéku v době nejnižších úrokových sazeb.
Očekává se, že část z nich bude mít problémy se splácením vyšších částek. Tím může dojít i
ke snížení cen některých nemovitostí.

A co koupě nemovitosti? Budou se na realitním trhu zvyšovat ceny?
Neočekávám zvýšení cen. Spíše předpokládám, že ceny během let 2019 a 2020 budou
stagnovat. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a budete hradit hotově, můžete s nákupem chvíli
vyčkat. Čekání se ale nevyplatí v případě, že nákup budete financovat hypotečním úvěrem.
Tam se předpokládá do budoucna nárůst úrokové sazby i další zpřísňování podmínek pro
hypoteční úvěry. To, co byste případně ušetřili při nižší pořizovací ceně zaplatíte v podobě
vyšších úroků z hypotečního úvěru. Je třeba zvažovat i náklady obětované příležitosti. Do
doby, než pořídíte nové bydlení musíte platit nájemné jinde nebo vám unikají zisky z možného pronájmu.

Vlastnictví nemovitosti je určitou ochranou majetku před inflací. Vyplatí se nemovitost
dlouhodobě držet a pronajímat?
Tady by bylo třeba posoudit konkrétní situaci. Jaká byla investice při nákupu, jak vysoké
náklady jsou na opravy a údržbu, jak vysoký je zisk z pronájmu. Někdy je výhodnější
nemovitost prodat a nemít smlouvu o hypotečním úvěru, jindy je výhodnější nemovitost držet
a nájemným pokrývat část splátek.

Jak je možné, že v době rostoucí poptávky jsou některé nemovitosti prodávány i několik let?
Ano, jsou skutečně nemovitosti, které jsou vystaveny v inzerci opakovaně a stále nenacházejí
svého kupce. Zpravidla je to otázka správně nastavené ceny, vzhledem k lokalitě i stavu
objektu. Rozhodující je i způsob prezentace nemovitosti. Špatně zvolené fotografie nebo
neprofesionální prezentace mohou konečnou cenu nemovitosti snížit i o statisíce.
Problematické bývá i to, když se o prodej nemovitosti začne starat několik realitních kanceláří
najednou.

Je možné zajistit prodej nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře a neplatit provizi?
I tento postup je možný, ale je třeba počítat s obrovskou časovou náročností. Majitel by musel
být dokonale časově flexibilní, aby dokázal během dne i noci odpovídat na dotazy kupujících
a provádět prohlídky. Je třeba, aby se dostatečně seznámil s platnými zákony a prostudoval si
podmínky hypotečních úvěrů, jelikož kupující bude jistě financovat s pomocí půjčky.
Prodávající by si měl zajistit služby profesionálního fotografa a počítat s vysokými náklady na
zveřejnění nabídky na inzertních serverech. Posledním krokem je úhrada nákladů advokátní
kanceláři.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře znamená často situaci, kdy prodávají ušetří sice 40
tisíc za provizi realitní kanceláři (kterou ovšem platí kupující), ale nemovitost prodá o stovky
tisíc levněji.