Přelom března a dubna přináší jako obvykle povinnost zúčtování daně z příjmu fyzických osob. Na ní lze ale ušetřit i díky hypotéce či úvěru od stavební spořitelny. Zaplacené úroky za úvěry na vlastní bydlení totiž patří mezi nezdanitelnou část daňového základu. Co je potřeba si pohlídat a jaké úroky lze od daňového základu odečítat? V krátkém textu radí Jana Vaisová, specialistka na úvěry na bydlení.

Ušetříte, ale na slevu automaticky nárok nevzniká

Odpočtem úroků z hypotečních úvěrů lze na daních ušetřit a nejedná se přitom o malé částky. Na úvěry sjednané do konce roku 2020 lze uplatnit slevu až 45 000 Kč z úroků do výše 300 000 Kč, na úvěry od roku 2021 pak 22 500 Kč z úroků do výše 150 000 Kč, a to každý rok opakovaně. Do slevy na dani se totiž nezapočítává celá výše splátky, ale pouze úroky. Tuto slevu však může využít velice široké spektrum daňových poplatníků, protože daňový odpočet se vztahuje jak na zaměstnance, tak na OSVČ. V případě nízkých příjmů (a tedy nulové daně z příjmu) na daňový odpočet nevzniká automaticky nárok. Sleva je totiž poskytována pouze ze skutečně vypočítané daně z příjmu fyzických osob.

Podmínky nutné k získání slevy odpočtem z hypotečních úvěrů

1. Být od počátku účastníkem úvěrové smlouvy – žadatel, spolužadatel.
2. Mít vztah k financované nemovitosti – být vlastníkem, spoluvlastníkem.
3. Užívat financovanou nemovitost k vlastnímu bydlení, příp. bydlení osoby blízké (v přímé linii).

Na odpočet úroků tedy nemají nárok klienti, kteří zakoupili nemovitost určenou na pronájem (investiční hypotéka) nebo jinou podnikatelskou činnost, či pro rekreaci. Odečíst úroky z hypotéky na chatu tedy bohužel nelze. 

Jak je možné prokázat, že nemovitost využíváte k vlastnímu bydlení

Užívání nemovitosti pro vlastní bydlení je nejlépe prokázat listem vlastnictví, občanským průkazem a úvěrovou smlouvou. Výhodou může být také to, že odpočet daní se vztahuje také na klienty, kteří mají hypotéku nebo úvěr pouze za účelem modernizace svého vlastního bydlení. Nemusí se tedy jednat pouze o pořízení nového bydlení, jako tomu bylo v minulosti.

Kde získat potvrzení o výši zaplacených úroků

Pro uznání odpočtu úroků je třeba doložit potvrzení o výši zaplacených úroků za uplynulý rok, které lze získat u banky nebo stavební spořitelny. Banky i stavební spořitelny toto potvrzení zasílají většinou začátkem roku, případně ho lze získat z internetového bankovnictví. Potvrzení o zaplacených úrocích je nutné doložit spolu s daňovým přiznáním na finanční úřad nebo svému zaměstnavateli.

Lhůty na odevzdání potřebných dokumentů jsou vyhlášeny finančním úřadem. Zaměstnanci dokládají potvrzení o úrocích do 15. února daného roku při ročním zúčtování daně. OSVČ uplatňují odpočet obvykle do 1. dubna daného roku.

Nejste-li si jistí, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pomůžeme nejen s výběrem vhodné nemovitosti k bydlení, ale i s jejím financováním. RE/MAX hypotéky jsou financovány přednostně. A papírování vyřešíme samozřejmě za vás.

Zdroj:

https://feedit.cz/2023/03/13/uroky-z-hypoteky-lze-vyuzit-jako-slevu-na-danich/

canva.com

Nezapomeňte podat daňové přiznání a zaplatit daň z nemovitých věcí, pokud jste loni prodali nebo koupili nemovitost. Jestli se vás tato povinnost týká a jak vše rychle a bez problému vyřešit se dozvíte v našem článku.

Koho se daň z nemovitých věcí týká

Pokud jste v loňském roce prodali nebo koupili nemovitost, ať už se jedná o rodinný dům, byt, pozemek atp., pak se vás daň dotýká. Stejně jsou na tom i ti, kteří získali podíl na nemovité věci. Zákon říká, že daňové přiznání k dani z nemovitých věcí se podává správci daně do 31. ledna zdaňovacích období následujícího po roce, ve kterém byla nemovitost nabyta. To znamená, že pokud k prodeji nebo nákupu došlo v roce 2022, pak se daňové přiznání podává v roce 2023. A to konkrétně do 31.1.2023.

• Ten, kdo koupil nemovitost: Podává daňové přiznání.
• Ten, kdo prodal a již nevlastní jinou nemovitost v daném katastru: Pouze oznamovací povinnost příslušnému FÚ.
• Ten, kdo prodal a vlastní jinou nemovitost v daném katastru: Podává dodatečné daňové přiznání.

Jak se daňové přiznání za daň z nemovitých věcí podává

Daňové přiznání můžete podat buď na formuláři, který je dispozici na finančních úřadech nebo daňové přiznání v elektronické podobě můžete vyplnit přímo na stránkách Finanční správy. V případě, že vlastníte datovou schránku, máte povinnost ji k tomuto účelu použít a daňové přiznání podat skrz ni.

Musí daňové přiznání podávat všichni majitelé nemovitostí?

Pokud jste daňové přiznání za svou nemovitost podávali už dříve a nedošlo u nemovitosti ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně (jako je například nástavba dalšího patra), pak vám bude daň vyměřena ve výši poslední známé daně. Případně bude daň upravená, pokud došlo například k změně sazeb a podobně. Jestli jste koupili nebo prodali nemovitost a v daném katastru další nemovitost ještě máte, pak podáváte dodatečné daňové přiznání.

Majitelé novostaveb se povinnosti nezbaví

Nezapomeňte, že i majitelé novostaveb musí přiznání k dani z nemovitých věcí za rok 2022 podat také.

Co mám dělat, pokud k zápisu do katastru dojde až na začátku roku 2023?

Žádali jste o zápis do katastru už v roce 2022, ale k zápisu dojde až na začátku roku 2023? Pak máte o něco víc času, protože v takových případech je nutné podat daňové přiznání do tří kalendářních měsíců, které následují po měsíci, v němž k zápisu došlo.

Jak daň z nemovitých věcí zaplatit

S placením daně nikam nespěchejte, dorazí vám složenka, podle které daň uhradíte. Pokud daň nepřesáhne 5000 Kč, je nutné ji uhradit do konce května 2023. V případě, že daň bude vyšší, peníze můžete poslat ve dvou splátkách. První splátka má splatnost na konci května 2023, druhá na konci listopadu 2023.

Nevíte, jak daň z nemovitých věcí podat?

Jestli si nejste jistí, jak vyplnit formulář, bojíte se, že byste mohli udělat chybu, neváhejte se obrátit na naši realitní kancelář RE/MAX Power. Daňová přiznání z nemovitých věcí zpracováváme každý rok a pro ty, kteří jsou časově vytížení nebo si nejsou s vyplňováním daňového přiznání 100% jistí, je to velké ulehčení.

Jestli se chcete do vyplnění daňového přiznání z nemovitostí pustit sami a hned, pak velmi dobrým pomocníkem pro vás budou nejčastější dotazy k dani z nemovitých věcí přímo na stránkách Finanční správy. A veškerou agendu ohledně daní pak můžete sami spravovat na stránkách mfcr.cz v portálu Moje daně.

Zdroj fotografií: canva.com