Jak prodat nemovitost

Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je často pro mnoho lidí největší finanční transakce v životě. Proto je důležité prodej domu nebo bytu nepodcenit a do puntíku připravit každý detail.

Začněte naceněním nemovitosti

Abyste se vůbec mohli od něčeho odrazit, zjistěte cenu své nemovitosti. V ceně nemovitosti se odráží její stav i místo, kde se nachází. Pokud si nechcete zaplatit služby odhadce, můžete využít naši službu odhad nemovitosti. Určit „správnou cenu“ nemovitosti vám pomůže neprodat nemovitost pod cenou a zároveň díky tomu, že není cena nadsazená, nemovitost prodáte rychle.

Příprava nemovitosti na prodej

Dům nebo byt připravte tak, aby nalákal potencionálního kupce. Myslete na to, že prostor připravujete tak, aby si budoucí kupec představil, jak se mu uvnitř žije. Dejte pryč všechny výrazné dekorace, fotografie a osobní věci. Této přípravě se říká homestaging a v zahraničí je rozšířenější než u nás v Česku.

V případě, že budete nemovitost fotit, dbejte na dobré osvětlení, foťte nejlépe za slunečného dne. Pokud se na focení necítíte, nebojte se investovat do dobrého fotografa. Tato služba se vám vyplatí.

Inzerujte svoji nemovitost

Jakmile máte vše připraveno, je čas pustit zprávu o prodeji nemovitosti do světa. Výběr vhodných prodejních kanálů vám zajistí dostatek zájemců o koupi a hlavně mezi nimi bude i ten, který vaši nemovitost opravdu koupí.

Napište vhodný inzerát. Opravdu nestačí napsat jen lokalitu a rozměry nemovitosti. Nezapomeňte, že zájemce o váš dům nebo byt bude hledat nový domov ne jen stavbu. Do inzerátu napište, jak daleko jsou školy, divadlo, lékaři, obchody, parky. Všechny tyto detaily vám pomohou nemovitost lépe a rychleji prodat. Inzerujte na velkých realitních serverech a nepodceňujte ani sílu sociálních sítí.

Prodej bez starostí

Pokud seženete kupce, který bude chtít nemovitost uhradit, budete řešit pořádnou byrokracii. Pokud v těchto věcech nejste zběhlí, doporučujeme prodej nechat na odbornících. Například v naší pobočce RE/MAX Power Dobříš nenecháváme nic náhodě, prodej nemovitosti probíhá rychle, efektivně a bez zádrhelů.

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

14 + 9 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Jak na pronájem pokoje v bytě

Jak na pronájem pokoje v bytě

Jestli máte v domě nebo v bytě nevyužitou místnost, je škoda ji nechat ladem. Může se jednat třeba o nevyužívaný dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, který vám může přinést do rodinného rozpočtu potřebné finance navíc.

Co řešit před pronájmem pro hladký průběh

Nejdříve je dobré si představit, že budete sdílet jeden byt s cizím člověkem. Pokud nemáte dvě toalety a koupelny, budete se v těchto společných prostorách potkávat. Pokoj pro nového nájemníka také musíte vybavit tak, aby to odpovídalo typu pronájmu. Pronájem totiž může být krátkodobý (dovolené, služební cesty), střednědobý a dlouhodobý. A hlavně nezapomínejte na smlouvu. Pronájem na dobré slovo by se vám nemusel vyplatit.

Pronájem pokoje ve vlastní nemovitosti

Pokud byste chtěli pronajmout pokoj v bytě nebo v domě, který vám patří, stačí uzavřít nájemní smlouvu. V té je dobré specifikovat, které místnosti v nemovitosti budou nájemníkovi k dispozici a jak je vybaven pokoj, který mu pronajímáte. Díky tomu se vyhnete mnoha nepříjemnostem, které by vás v budoucnu mohly potkat.

Pronájem pokoje v nájemním bytě

Jestli bydlíte v nájemním bytě, pronájem volného pokoje může proběhnout pouze se souhlasem majitele nemovitosti. Když majitel dá svolení, pak s podnájemníkem uzavřete smlouvu o podnájmu. V té (stejně jako v nájemní smlouvě) určíte podmínky podnájmu. V podnájemní smlouvě můžete navíc zakázat například chov domácích mazlíčků, kouření a nebo třeba podnikání. Toto v nájemní smlouvě možné není.

Jak vybavit pronajímaný pokoj

Pokoj pro nájemníka vybavíte ideálně podle typu pronájmu. Pro krátkodobý pronájem obvykle stačí postel, šatní skříň a pár poliček. Střednědobý a dlouhodobý nájemníci jistě využijí i stůl a židli. Pronajímaný pokoj vybavujete vlastně jako garsonku. V případě potřeby se můžete domluvit na dalších položkách. Nezapomeňte tyto další věci zařadit do smlouvy.

Najít spolehlivého nájemníka nemusí být vždy snadné. Pokud se na to necítíte, neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář RE/MAX Power, kde vám rádi pomůžeme. Nejen, že jsme schopni najít vám vhodného nájemce, ale také se postaráme o veškeré smlouvy, abyste s pronájmem neměli žádné zbytečné starosti.

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

2 + 3 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Jak si poradit se stále se zvyšujícími úroky u hypoték

Jak si poradit se stále se zvyšujícími úroky u hypoték

Vysoká inflace a nastupující ekonomická krize vyhání úroky zejména u hypotečních úvěrů do čísel, na která jsme byli zvyklí naposledy krátce po roce 2008. Mnoha klientům se tak stává, že hypotéku, kterou měli doteď s úrokem kolem 2 % jim nyní jejich banka po konci fixace nově nacenila i kolem 6 %. Konečnou měsíční splátku to samozřejmě mnoha klientům citelně navýší. Co tedy udělat, aby se taková situace dala zvládnout?

První a zdánlivě jasná rada, kterou však spousta klientů přece jen často podceňuje je snížení zbytných výdajů. V době, kdy se pravidelné výdaje za splátky na hypotéku, zálohy na energie a další nezbytnosti vyšplhaly takto vysoko si prostě budeme muset odříct zahraniční dovolenou, nákladnější dárky blízkým, nebo třeba nové sportovní vybavení. Je až překvapující, jak často se lze setkat s případem, kdy si klienti v situaci, kdy se jim kvůli splátkám nedostávalo ještě vypůjčili třeba na Vánoce nebo dovolenou. Tomu přispívají často i reklamy, které budí dojem bezstarostného a rychlého zadlužení. 

Pryč s kontokorenty

S tím souvisí i druhý krok: Zbavte se zbytečných finančních zátěží v podobě kreditních karet, kontokorentů a podobných produktů. I když vám je banky často samy nabízejí, zatěžují rodinný rozpočet a jsou vedeny v bankovních i nebankovních registrech. Tím například snižují i klientskou bonitu při žádosti o hypotéku, nebo jejím refinancování. Další možností je alespoň chytré refinancování několika starších úvěrů jedním výhodnějším s nižší splátkou.

I ušetřené desetiny procenta jsou znát

Refinancujte s rozmyslem! V současné době se průměrná úroková sazba u hypotečního úvěru pohybuje kolem 6 % a s touto cifrou musejí klienti prostě počítat. Domovská banka si chce ale samozřejmě své klienty udržet a tak je často ochotna nabídnout celkem atraktivní zvýhodnění. Snadná turistika mezi bankami (často i v době fixace hypotéky) prostě na určitou dobu skončila a je o to důležitější si nabídky bank porovnávat. V tom by vám samozřejmě měl výrazně pomoci váš finanční poradce. Dobrou vstupní informací může být i některý z dostupných spolehlivých srovnávačů s online kalkulačkou. Stojí to za to, protože často i dvě ušetřené desetiny procenta na úroku jsou znát. 

Příklad za všechny: Klient ve věku 35 let s příjmem 40 tisíc a třímilionovou hypotékou na 15 let s pětiletou fixací totiž zaplatí na splátkách při úroku 6,3 % za těchto pět let 842.000,-. Pokud by se mu ale vhodným refinancováním podařilo docílit úroku 6,04 %, bude celková zaplacená suma na hodnotě 805.000,-. Rozdíl v období fixace tak činí fakticky jeden jeho měsíční příjem.      

Nestrkejte hlavu do písku

I přes veškerou snahu a šetření se ale může stát, že bude nová měsíční splátka příliš vysoká. Co dělat v takovou chvíli?

S bankou hlavně komunikujte! Pokud se banka o vaší dočasné neschopnosti splácet své závazky dozví dostatečně brzy a od Vás, je to pro ni mnohem pozitivnější signál, než když začne posílat upomínky sama. Snažte se dohodnout si splátkový kalendář, nebo odklad splátek na dobu určitou. Jakákoliv dohoda s bankou je lepší, než strčit hlavu do písku a čekat.  

Pokud to jen trochu jde, uskrovněte se v menším a svoji nemovitost pronajměte. Pokud nejste schopni splácet hypotéku delší dobu, mohl by vám pomoci manévr, který by se dal pracovně nazvat „splátka za nájem“. Pronajměte svou větší (nebo komfortnější) nemovitost za výhodný nájem a sami se přesuňte do skromnějšího a menšího bydlení s nižším nájmem. Přebytek, který takto měsíčně vznikne, vám pomůže se zvládnutím splátek na hypotéku. I když je to samozřejmě osobně dost náročné, zbyde vám na konci přece jen nemovitost, do které se po splacení hypotéky budete moci vrátit.    

Pokud i přesto všechna předešlá řešení zklamou, ještě pořád to není definitivní prohra! I kdybyste byli nakonec nuceni nemovitost prodat, budete na tom vždy lépe, pokud předejdete v tomto opatření banku a sami s ní situaci začnete aktivně řešit. Banka může v takovém případě výrazně snížit penále a ušetříte si tak i nepříjemnosti s insolvencí nebo exekucí majetku. V každém případě se investice do vlastního bydlení vždy vyplatí a i kdybyste byli nakonec nuceni nemovitost prodat, učiníte tak velice pravděpodobně se ziskem.

zdroj: https://feedit.cz/2022/09/21/vyssi-splatky-hypoteky-jak-je-zvladnout-a-co-se-s-nimi-da-udelat/  

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

8 + 13 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Pojištění nemovitosti by mělo pomoci majitelům v krizových situacích, kdy vlivem vnějších podmínek (např. vytrvalé deště nebo extrémní povětrnostní podmínky) vznikne na jejich majetku škoda, nebo zůstanou doslova bez střechy nad hlavou. Ačkoliv si vlastníci platí pojištění dlouhé roky, nemusí jim pojišťovna vyplatit ani třetinu částky potřebnou na opravu. Důvodem jsou v současné době rychle vzrůstající ceny materiálů, prací i samotných nemovitostí a s tím spojené riziko vzniku tzv. podpojištění nemovitosti. Co je podpojištění, jak se v takovém případě chová pojišťovna a jak vzniku této situace zamezit? 

Znáte reálnou hodnotu svého majetku?

I když hodnota nemovitostí meziročně stoupá, 80 % pojištěných si je vědomo skutečnosti, že jejich pojištění neodpovídá hodnotě jejich majetku. Za původně sjednanou pojistnou částku by svou nemovitost znovu nepostavili. Polovina pojištěných pak nemá přehled o tom, na jakou hodnotu je jejich pojištění uzavřeno, a téměř 60 % majitelů nemovitostí si pojištění aktualizuje nejdříve pět let po uzavření pojistné smlouvy. 

Pokud majitel pojištění pravidelně neaktualizuje a dojde k poškození nemovitosti, může nastat situace, kdy pojistná částka nepokryje výdaje na odstranění původní nemovitosti a stavbu nové. Pokud si tedy vlastník uzavřel před několika lety pojistku, ve které pojistil např. rodinný dům na 2 miliony korun, ale aktuální hodnota nemovitosti je nyní už 4 miliony korun, může pak pojišťovna v případě totální škody krátit pojistné plnění až o 50 % sjednané částky. Vinou tzv. podpojištění tedy pojišťovna může majiteli vyplatit pouze 1 milion korun.

Počet nemovitostí, které jsou podhodnoceny, bude stoupat

Dle průzkumu společnosti CEEC Research se 91 % oslovených developerů domnívá, že ceny nemovitostí stoupnou ještě o dalších 9 %. Ačkoliv současná situace kolem růstu hypotečních sazeb pravděpodobně zpomalí růst cen nemovitostí, i přes to v dlouhodobém horizontu ceny porostou. V praxi tedy budou nemovitosti s neaktualizovanou pojistkou postupem času čím dál více podpojištěné. 

Příklad neaktualizovaného pojištění

Špatně nastavená pojistka se v krizové situace stává velkým problémem. Následující příklady ukazují, jak může podpojištění ubrat z hodnoty majetku:

Majitel koupil nový byt v Olomouci, jehož původní cena v roce 2010 byla 2 miliony korun. Průměrná hodnota bytu se za 12 let dostala na částku 3,6 milionu korun. V případě totální škody, kdy nebude mít pojistník aktuální pojistnou smlouvu, může být maximální částka z pojištění pouze 1,1 milionu korun. 

Působením silné vichřice přijde rodinný dům o střechu. Aktuální hodnota domu je 5 milionů korun. Majitel sjednal pojištění před několika lety na částku 2 miliony korun. Z důvodů podpojištění vyplatí pojišťovna pouze 200 tisíc korun, ačkoliv reálné náklady na novou střechu budou 500 tisíc korun. Výplata pojistného tak pokryje pouze 40 % nákladů na opravu. 

V roce 2015 si majitelka pořídila starší byt v Praze za 4 miliony korun. Během 7 let se průměrná hodnota bytu zvýšila na 7,2 milionu korun. Pokud by došlo k totální škodě, kvůli neaktualizované pojistné smlouvě dostane majitelka od pojišťovny 2,2 milionu korun. Tato částka pokryje pouze 1/3 reálné ceny bytu a za současné situace si za tuto sumu majitelka nepořídí v Praze ani garsonku.

Klíčem k úspěchu je aktualizace.

Jak se vyvarovat podpojištění?

Pro každé pojištění jsou zásadní tyto body:

  • Pojistník zná současnou hodnotu svého majetku.
  • Pojištění majetku odpovídá reálné hodnotě nemovitosti.
  • Aktualizace pojištění proběhla v poslední dvou letech.
  • Smluvní podmínky a jejich aktualizaci může za pojistníka hlídat finanční poradce, který včas upozorní na nutné změny.
  • Druhou možností je pak sjednání pojistné smlouvy s tzv. indexací. V takovém případě je pak aktualizace pojistných částek, limitů plnění a pojistného na vybrané pojišťovně, která za zákazníka hlídá veškeré změny na trhu.

zdroj: https://feedit.cz/2022/08/10/majitele-nemovitosti-neaktualizuji-pojistne-smlouvy-prijit-mohou-i-o-miliony/ 

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

5 + 13 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Obecnice – ideální místo pro aktivní odpočinek

Obecnice – ideální místo pro aktivní odpočinek

Kde leží Obecnice

Na okraji brdských lesů, v údolí Čepkovského potoka leží obec Obecnice, která se skládá ze 2 katastrálních území – obec Obecnice a obec Oseč. Vesnice se nachází zhruba 6 km od města Příbrami. Žije tu přes 1200 obyvatel. Obecnice má skvělou občanskou vybavenost – nachází se tu škola i školka, obchody a pošta. Je to místo, ze kterého se skvěle vyráží na túry po Brdech, místo, kde je skvělé mít chalupu a užívat si vesnické pohody a hlavně v první řadě je to i perfektní místo k bydlení pro ty, kteří dávají přednost klidu vesnice před ruchem velkoměsta.

Historie

První zmínka o Obecnici pochází z roku 1394. V té době patřila vesnice ke Zbraslavskému klášteru. V roce 1544 ji Bechyňové z Lažan připojili ke svému panství v Pičíně. V roce 1603 se Obecnice připojila k panství dobříšskému a toto celé panství bylo v roce 1630 prodáno Bruno Mansfeldovi. V roce 1950 část obce byla včleněna do vojenského újezdu Brdy.

Vojenský újezd Brdy

V polovině 20. století z původního vojenského prostoru (rok vzniku 1926) vznikl vojenský újezd. Ten se využíval jako cvičiště pro armádu. Prostor byl z 90% pokryt lesy a rozloha dosahovala k 260 km2. V oblasti bylo 6 cílových dopadových ploch – Tok, Jordán, Brda, Padrť, Bahna a Kolvín. Velmi dlouho byl zákaz vstupu veřejnosti do prostoru vojenského újezdu. Až v roce 2007 byly zpřístupněny malé části prostoru po okrajích a v roce 2016 byl vojenský újezd zrušen a prostor rozdělen 27 obcím. Nyní jsou Brdy zpřístupněné, pokryté velkým množství cyklostezek a turistických tras.

Tipy na výlet v CHKO Brdy

CHKO Brdy jednoznačně láká na výlety a túry pěšky nebo na kole. Krajina Brd je krásná a jedinečná. Najde tu mnoho chráněných rostlin i živočichů. Určitě se vám při výletu podaří nějaká zvířata potkat.

Brdy jsou nejvyšší středočeskou vrchovinou. Panuje tu podhorské až horské klima, je tu chladněji a více vlhko. Paradoxně nejchladněji není na vrcholcích kopců, které dosahují i výšky nad 800 m. n. m., ale na jejich severních svazích a v údolích potoků. V době ledové se sem dostala horská fauna i flora a po oteplení už pro ni nebyla cesta zpět. Brdy jsou tedy takovým ostrovem uprostřed Středních Čech. 

Z Obecnice se ihned dostanete do lesů. Cesty jsou značeny turistickými značkami a skrz Brdy vedou i cyklostezky. Krásným pěším výletem je cesta kolem vodní nádrže Obecnice, které nikdo z místních neřekne jinak než Octárna.

Výlet k Octárně

Tip na výlet, který v pohodě zvládnou i rodiny s malými dětmi nebo ti z nás, kteří nemají tu nejlepší fyzičku. Trasa je dlouhá zhruba 5 km. Start je na parkovišti v blízkosti kostela. Půjdete po zelené Lesnické naučné cestě Klobouček až k rozcestí u Octárny. Po břehu Octárny se můžete projít a pokochat se krásou nádrže. Poté se vrátíte zpět na rozcestí a stále pokračujete po zelené až k Bukové studánce. Tam se ze zelené trasy odpojíte a pokračujete po Kloboučké cestě zpět do vesnice.

Lesnická naučná stezka Klobouček

Výlet už poněkud náročnější, ale stále jen 7 km dlouhý, kopíruje Lesnická naučnou stezku Klobouček. Start je z parkoviště poblíž kostela a celá trasa vede po zelené. Cestou se můžete zastavit u nádrže Octárna, která zásobuje pitnou vodou část Příbrami. Poté pokračujete k Bukové studánce až na Klobouček. Celá trasa vede po krásných lesních cestách a potkáte nejednu studánku. Celá trasa je doplněna několika informačními panely, na kterých se dozvíte mnoho zajímavostí o tomto krásném místě.

Výlet na Tok

Cesta na nejvyšší místo brdské vrchoviny je už z těch náročnějších. Celá trasa je dlouhá zhruba 15 km. Začátek cesty je zase z parkoviště u kostela a vydáte se po Lesnické naučné stezce Klobouček, po které půjdete zhruba 3 km. Poté se na rozcestí vydáte směr Tok a půjdete po cestě až ke Kamenným schodům. U nich se napojíte na Naučnou stezku Tok, po které dojdete až na vrchol, který je 865 m n. m. Z Toku se u Carvánků napojíte na Čihadelskou cyklostezku, která vás dovede zpět ke Kamenným schodům a Naučná stezka Klobouček vás dovede zpět na parkoviště. 

Brdy jsou nádherné v každém ročním období. Nám ale nejvíc učaroval podzim, kdy se listy stromů zbarvují do nádherných tónů a les je plný hub, které okoření nejedno chutné jídlo.

Fotografie zdroj: canva.com

Napište nám

14 + 5 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Výměna oken a proč ji provést

Výměna oken a proč ji provést

Momentální prudký růst energií nás vede k otázce, kde ušetřit? Jasnou volbou je výměna oken za nová. Investice do nových plastových oken se vyplatí.

Proč se výměna oken vyplatí?

Nejvíc a nejčastěji utíká teplo z bytu okny. Jejich výměna je investice, která se vám v blízké budoucnosti vyplatí. Díky vyměněným oknům ušetříte nemalé částky a uvidíte to hned na nejbližším vyúčtování energií. 

Výměna oken má i další výhodu – a tou je zhodnocení nemovitosti. Pokud totiž okna vyměníte za nová, při případném prodeji se to pozitivně promítne do ceny nemovitosti.

Výhody, které výměna oken přinese

Kromě již zmíněných nižších nákladů na bydlení a zhodnocení nemovitosti při případném prodeji, výměna oken přináší i další benefity. Další výhodou je tlumení zvuků přicházejících zvenku. To oceníte nejen, když bydlíte u rušné silnice. Výměnou oken za nová můžete i zlepšit bezpečnost a ochranu svého majetku. Existují speciální okenní rámy s celoobvodovým kováním a bezpečnostními uzávěry. Nebo okna s bezpečnostními klikami na klíč.

Jaká okna si vybrat?

Vaše nová okna nemusí být jen plastová. Dalšími častými materiály jsou dřevo a hliník. Nabídka oken je velmi široká a je jen na vás, jaká do svého bytu nebo domu zvolíte. Plastová okna bývají nejlevnější variantou a zároveň zajišťují maximální úsporu energie a potřebují nejmenší péči. Dřevěná okna potřebují v budoucnu péči, takže se připravte na další výdaje. Na druhou stranu dřevo je přírodní materiál, takže je velice pěkný a doladí celkový dojem domu.

Pokud se vám líbí dřevěná okna, ale nechcete se o ně v budoucnu starat, existují fólie na plastová okna, které velmi věrně napodobí dekor dřeva. Můžete tak bez starostí využívat všech výhod plastových oken.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.