Prodat či pronajmout?

Prodat či pronajmout? 

V životě každého z nás přijde situace, kdy se musíme rozhodovat o novém bydlení, změně
působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná. Jedna z prvních
myšlenek v takové chvíli je, zda se vyplatí nemovitost prodat nebo je lepší ji pronajmout a
využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko
a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je
třeba brát v úvahu?
První otázkou je, z jakého důvodu nemovitost řešíme. Asi nejobvyklejší situace je, že se
rozrůstá rodina a vy hledáte větší prostor k životu. Úplně jiná situace může nastat, pokud jste
nemovitost zdědili nebo třeba máte investiční byt, který se k pronájmu používá. První otázka,
na kterou je třeba najít odpověď zní: „Co udělám s penězi, které za nemovitost utržím?“.
Odpověď je klíč na to, zda má smysl nemovitost prodat nebo pronajmout.
1. hledáme nový životní prostor
Pokud v nejbližší době budete hledat nový domov, je otázka financování úplně nejdůležitější.
Banky jsou v poslední době stále obezřetnější a získat hypotéku nemusí být vždy úplně
jednoduché. Dalším faktorem je vysoká cena nemovitostí. Vlastnictví nemovitosti, kterou
můžete prodat a minimálně z části díky tomu vyřešit nákup nového bydlení, je obrovská
výhoda. V případě, kdy máte větší částku v hotovosti, bude získání nového bydlení výrazně
jednodušší.
2. nepotřebujeme hotovost
V případě, kdy nepotřebujete hotovost k financování nového bydlení nebo třeba chalupy, je
prodej skoro zbytečný. Ceny nemovitostí jsou sice cyklické a mohou krátkodobě zase
klesnout, ale v delším časovém horizontu rostou nepřetržitě. Jasným příkladem je pokles cen
v době celosvětové finanční krize. Ke korekci tehdy velmi vysokých cen došlo během let 2009
– 2012. Od té doby ale ceny nemovitostí opět rostou. Na předkrizovou úroveň se dostaly
velmi rychle a dnes jsou o mnoho výše, než v roce 2008. Právě z těchto důvodů je zbytečné
prodávat nemovitost, pokud nemám jasné využití finančních prostředků, které prodejem
získám.
3. specifické případy
Samozřejmě nastávají různé situace, kdy majitel nemovitosti sice nepotřebuje hotovost, ale
zároveň nemusí být nejlepší nápad nemovitost držet. Místo toho je někdy lepší nemovitost
prodat a pořídit zcela jinou za podobnou cenu. Například v případě, kdy je byt v domě
zatížen úvěry z revitalizace. Vysoké náklady v podobě odvodů za byt sráží výnosy z pronájmu
a proto se takový byt nevyplatí držet. Také je třeba zvážit, kde se nemovitost nachází, jaká
bude její průměrná obsazenost, jaký nájem je možné z nemovitosti získat, zda nepotřebuje
rekonstrukci či co dalšího je třeba zařídit, než se byt pronajme. Všechny tyto faktory pak
prokáží, zda je ekonomicky smysluplné nemovitost držet.
4. nevyužité nemovitosti
Nevyužité nemovitosti tvoří další specifickou oblast, na kterou není vždy jednoduché
odpovědět. Překvapivě velká část nemovitostí i ve městech zůstává neobsazená. Takové
nemovitosti chátrají už jen tím, že v nich nikdo pravidelně netopí a nevětrá. Jejich cena tedy v čase neroste tak, jak by mohla. I v tomto případě je dobré sejít se s profesionálem, který je schopen rozpoznat možnosti využití takového prostoru. Někdy se nemovitost dá pronajmout
na bydlení, jindy je to vhodný prostor například jako sídlo firmy. Je až překvapivé, jak často
dokáže profesionál přijít na řešení, které majitele nemovitosti vůbec nenapadne. Přitom je
velká škoda, pokud dům či byt jen chátrá na místo toho, aby svým majitelům vydělával.
Pokud uvažujete o tom, zda je vhodnější prodat nebo pronajmout, stavte se v jakékoli naší
realitní kanceláři. Naši zkušení makléři s vámi proberou situaci, pomohou vám najít
nejvhodnější řešení, případně se postarají o prodej nebo pronájem. Samotná konzultace vás
navíc nestojí nic víc než trochu času.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Realitní trh Dobříšsko 2019

Realitní trh Dobříšsko 2019

Rok 2019 je nenávratně za námi. A tak i my bychom ho rádi uzavřeli a shrnuli jeho zásadní milníky na realitním a hypotéčním trhu.

Počátkem roku to vypadalo, že Dobříš, jakožto i ostatní města ze středočeského i jiného kraje, stagnují. V průběhu roku však ceny začaly opět růst a to na Dobříši přímo raketově.

 

Prodej byty Dobříš

V roce 2019 se prodalo na Dobříši 42 bytů v osobním vlastnictví. Velmi náš těší, že s prodejem čtvrtiny z nich jsme mohli pomoci. A získat tak pro majitele vyšší než průměrnou cenu. U starých bytů jsme díky staggingu nemovitosti a profesionální prezentaci získali o více než 3000 Kč za metr čtvereční více než je průměr.
Průměrná nabídková cena přesahuje 48tis. Kč za metr čtvereční. Realizovaná  přes 46tis. Kč za metr čtvereční. V tomto období ubylo z nabídky o 21 % bytů. Protočilo se nám jich nějakých 83. A nabídková cena se hodně přiblížila ceně realizované. Proto v nabídkových cenách vidíme jen nepatrný nárůst.

  

Prodej domů Dobříš

 V minulém roce se na Dobříši objevilo v nabídce cca 30 domů na prodej, z nichž velké procento tvořily domy Za Větrníkem. V tuto chvíli z tohoto projektu zbývají k prodeji dle dostupných informací 4 domy. 9 rodinných a 6 řadových prodáno. Celkem bylo na Dobříši prodáno 23 domů.

O domy na Dobříši a v jejím okolí je velký zájem, evidujeme desítky poptávek, pro které aktivně vyhledáváme jejich vysněné bydlení.

Prodej domů okolí Dobříš

V širším okolí se za loňský rok prodalo 66 domů s průměrnou cenou 5,1 mil. Kč (cenu nahoru nám táhne hlavně Mníšecko). V nejbližším okolí, tedy cca do 8 km však pouze 7 a to za průměrnou cenu za metr čtvereční srovnatelnou s průměrnou cenou za metr čtvereční bytu na Dobříši. V nabídce domů do 10 km od Dobříše se pohybovalo cca 40 domů.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší “nedostatek” a také hlad je na Dobříši stále po pozemcích. Způsobila to hlavně vzrůstající tendence ceny bytů a domů a jejich nedostatek. Mnozí zájemci se tedy rozhodli pro stavbu “vlastního”, narazili však na velmi omezenou nabídku. Mnoho obcí kolem Dobříše se nerozšiřuje a tudíž nové parcely nevznikají. Největším rozšířením se změnou ÚP prošly pravděpodobně Drhovy, které se nově odkanalizovaly a plánují vodovod. A tak i zde proběhlo větší množství prodejů pozemků v posledních letech a také masivní nárůst cen, jež je způsoben také pouhým tlakem na cenu prodávajících. Zaznamenáváme poptávku již ve vesnicích cca do 8 km od Dobříše, tedy cca 2. vesnice od Dobříše do všech stran. Očekáváme, že tento kruh by se mohl rozšiřovat a růst cen by měl proběhnout i v širším okolí. Obecně se v obcích do 8 km setkáváme již s realizovanou cenou, která omývá či přesahuje (dle vzdálenosti od Dobříše, zasíťování atd.) okraj 1000 Kč za metr čtvereční. Dobříš se pohybuje již kolem 3500-4000 za metr čtvereční. V okolí bylo na prodej cca 28 pozemků. 6 na Dobříši. V průměru se nabídka pohybuje kolem 1500 Kč za metr čtvereční a je uměle tlačena prodejci výše a výše.

 

  

Hypotéky

Hypoteční trh se po celý loňský rok vyrovnával s přísnější regulací ČNB a zaznamenal nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték se propadl téměř o 17 procent a počet dokonce o více než pětinu. Průměrná úroková sazba loňského roku byla 2,68 procenta. Nejnižší sazba se eviduje k prosinci 2016 1,77 procenta.

Česká národní banka (ČNB) zvolnila v loňském roce tempo zvyšování základních úrokových sazeb. Zatímco v roce 2018 zvýšila sazby celkem pětkrát, v loňském roce to bylo pouze jednou o čtvrt procentního bodu

Zpomalení tempa zvyšování základních úrokových sazeb umožnilo v loňském roce bankám po dvou letech růstu opět snižovat hypoteční sazby. Loni v létě se sazby dokonce vrátily na úroveň ze začátku roku 2018 a až do konce roku dál klesaly. 

 

Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu se pozvolna snižovala po celý rok z lednových tří procent až na 2,34 procenta v prosinci. Přesto průměrná úroková sazba vázaná na objem vzrostla oproti předloňské o 0,13 procentního bodu na 2,68 procenta. Za poslední dva roky se průměrná úroková sazba vázaná na objem zvýšila o 0,66 procentního bodu.

 

Centrální banka sice zasadila hypotečním bankám ránu v podobě přísnějších pravidel pro poskytování hypoték již v roce 2018, hypoteční trh se ale s regulací vyrovnával celý loňský rok. Bankám se nepodařilo udržet výborné výsledky z minulých let a dvousetmiliardová hranice zůstala nepokořena.

Celkový počet poskytnutých hypoték klesl oproti roku 2018 o více než 22 procent na 77 388 smluv. Stále rostoucí ceny nemovitostí sice zabránily tomu, aby objemy klesaly tak rychle jako počty, přesto se celkový objem poskytnutých hypoték v loňském roce propadl o 16,9 procenta, tedy o více než 36,8 miliardy korun na 181,578 miliardy korun. Jde o nejhorší výsledek hypotečního trhu za posledních pět let. Průměrná výše hypotečního úvěru se již od listopadu 2016 drží nad dvěma miliony korun. V listopadu 2019 poprvé překonala hranici 2,5 milionu korun a v prosinci se vyšplhala až na 2 543 963 korun.  

Nejsilnějším měsícem byl v loňském roce listopad. V předposledním měsíci roku bylo sjednáno 7 305 hypoték v celkovém objemu 18,301 miliard korun. Nejslabší výsledky zaznamenaly banky naopak na začátku roku.

Pokles průměrné úrokové sazby podle Fincentrum Hypoindexu se v posledním čtvrtletí loňského roku prakticky zastavil. Centrální banka zatím sice volí stabilitu základních úrokových sazeb, banky ale již nemají příliš prostor pro další snižování sazeb. Banky navíc již pozvolna začínají do hypotečních sazeb promítat vyšší cenu zdrojů a hypoteční úvěry zdražují. V letošním roce se tak dá očekávat, že i průměrná úroková sazba hypoték zamíří pozvolna vzhůru. 

Shrnutí

 Celkově je na realitním trhu Dobříšska vidět trend celé republiky. Poptávka velká, přesto cítíme stagnaci, kupující nejsou ochotni akceptovat tak vysoké ceny. Bohužel je tu však velké procento investorů, kteří díky volným zdrojům situace stále využívají ve svůj prospěch. Ale pokud se výrazně nezmění situace ve světě, hypotékách a poptávka bude stále velmi výrazně převyšovat nabídku, pokles cen očekávat v nejbližší době nemůžeme.

 

Zpracovala Ing. Eva Viktorinová

 

Trh Sedlčansko 2018

Odpovídá Ing. Eva Viktorinová

Co je charakteristické pro současný trh nemovitostí v regionu?
Dobrá dopravní dostupnost do Prahy předurčuje region k tomu, aby zde kupující nacházeli
nižší ceny nemovitostí než v hlavním městě. Touha po bydlení v klidné lokalitě, výhodná
cena nemovitostí i možnost dojíždění do Prahy dělá z oblasti atraktivní region, kde převyšuje
poptávka nabídku. Největší zájem je o byty a domy, poptávají se i pozemky pro novou
výstavbu. Nádherné okolí láká mnohé k nákupu rekreačního objektu. Pro klienty zajišťujeme i
nákupy chat a chalup. Byty v regionu jsou výbornou investicí do budoucna, často jsou
nakupovány za účelem dalšího pronájmu.

Za jaké ceny se nemovitosti prodávají?
Byty od soukromých subjektů se v roce 2018 prodávaly průměrně za 22 tisíc za metr čtvereční. Záleží vždy na konkrétní nemovitosti. Nejdražší nemovitost jsme zaznamenali v ceně 32 tisíc za metr čtvereční , nejlevnější za 11 tisíc za metr čtvereční .

Jaká je situace při prodeji pozemků? Mění se jejich cena?
Prodejní ceny pozemků jsou stabilní již dva roky. Pozemek se prodává okolo 1 200 korun za
metr čtvereční . Ke skokovému nárůstu cen došlo na podzim roku 2016, dříve byla cena pozemků
poloviční. Vysoké ceny táhne poptávka, v současné době není v regionu dostatek stavebních
pozemků pro rodinné domy.

Mám zde nemovitost a zvažuji její prodej. Je vhodná doba?
Ano, je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti a nevyplatí se otálet. V současné době už
ceny nemovitostí narazily na strop. Další růst cen brzdí přísnější podmínky hypotečních úvěrů
a nárůst úrokových sazeb. U hypotečních úvěrů se sjednává fixace na několik let. Momentálně
bude končit fixační období těm, kteří si brali hypotéku v době nejnižších úrokových sazeb.
Očekává se, že část z nich bude mít problémy se splácením vyšších částek. Tím může dojít i
ke snížení cen některých nemovitostí.

A co koupě nemovitosti? Budou se na realitním trhu zvyšovat ceny?
Neočekávám zvýšení cen. Spíše předpokládám, že ceny během let 2019 a 2020 budou
stagnovat. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a budete hradit hotově, můžete s nákupem chvíli
vyčkat. Čekání se ale nevyplatí v případě, že nákup budete financovat hypotečním úvěrem.
Tam se předpokládá do budoucna nárůst úrokové sazby i další zpřísňování podmínek pro
hypoteční úvěry. To, co byste případně ušetřili při nižší pořizovací ceně zaplatíte v podobě
vyšších úroků z hypotečního úvěru. Je třeba zvažovat i náklady obětované příležitosti. Do
doby, než pořídíte nové bydlení musíte platit nájemné jinde nebo vám unikají zisky z možného pronájmu.

Vlastnictví nemovitosti je určitou ochranou majetku před inflací. Vyplatí se nemovitost
dlouhodobě držet a pronajímat?
Tady by bylo třeba posoudit konkrétní situaci. Jaká byla investice při nákupu, jak vysoké
náklady jsou na opravy a údržbu, jak vysoký je zisk z pronájmu. Někdy je výhodnější
nemovitost prodat a nemít smlouvu o hypotečním úvěru, jindy je výhodnější nemovitost držet
a nájemným pokrývat část splátek.

Jak je možné, že v době rostoucí poptávky jsou některé nemovitosti prodávány i několik let?
Ano, jsou skutečně nemovitosti, které jsou vystaveny v inzerci opakovaně a stále nenacházejí
svého kupce. Zpravidla je to otázka správně nastavené ceny, vzhledem k lokalitě i stavu
objektu. Rozhodující je i způsob prezentace nemovitosti. Špatně zvolené fotografie nebo
neprofesionální prezentace mohou konečnou cenu nemovitosti snížit i o statisíce.
Problematické bývá i to, když se o prodej nemovitosti začne starat několik realitních kanceláří
najednou.

Je možné zajistit prodej nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře a neplatit provizi?
I tento postup je možný, ale je třeba počítat s obrovskou časovou náročností. Majitel by musel
být dokonale časově flexibilní, aby dokázal během dne i noci odpovídat na dotazy kupujících
a provádět prohlídky. Je třeba, aby se dostatečně seznámil s platnými zákony a prostudoval si
podmínky hypotečních úvěrů, jelikož kupující bude jistě financovat s pomocí půjčky.
Prodávající by si měl zajistit služby profesionálního fotografa a počítat s vysokými náklady na
zveřejnění nabídky na inzertních serverech. Posledním krokem je úhrada nákladů advokátní
kanceláři.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře znamená často situaci, kdy prodávají ušetří sice 40
tisíc za provizi realitní kanceláři (kterou ovšem platí kupující), ale nemovitost prodá o stovky
tisíc levněji.

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Rok se nám pomalu, ale jistě chýlí ke konci a tak je nejvyšší čas si shrnout 3Q.

Některá města již hlásí stagnaci (např. Olomouc, Brno). V průměru však celorepublikově cena dvoupokojového bytu poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč (2008 na 1,7mil. , 2013/2014 1,1mil.)

Jak to vypadá na Dobříši. V průměru za 3Q ještě nepatrně rosteme. 4 Q a rok 2019 napoví více o dalším průběhu.

Prodej byty Dobříš

Ve 3Q bylo na internetu nabízeno 32 bytů, realizováno však 5.

Průměrná nabídková cena dosahuje téměř 45tis. Kč /m2. Realizovaná však něco málo přes 40tis. Kč /m2. V tomto období nám přibyli do nabídky byty. Nabídková cena se již nezvyšovala. U realizovaných cen průměr snižují samoprodejci, kteří se pohybují pod 35tis. Kč/ m2

Prodej domů Dobříš

Domů se nám v minulém kvartálu prodalo 5 a do konce z toho 3 v ulici Zborovská. V tuto domu jich bylo přes Sreality na Dobříši nabízeno 19, převážně domy, které jsou v nabídce již delší dobu.

Nové nepřibyly, poptávka velká, nabídková cena tudíž vzrostla.

Prodej domů okolí Dobříš

V okolí jsme na tom byli podobně s poptávkou. Nabídka v okolí 8 km čítala kolem 65 domů různé kategorie i stavu. Nabídka se nepatrně snížila. Cena taktéž.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší “nedostatek” a také hlad je na Dobříši po pozemcích. Nabízeny jsou pouze 4 pozemky. V okolí 8 km 26 stavebních pozemků. Nabídka ubyla.

 

Hypotéky

Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld.  

Objem poskytnutých hypoték vzrostl o 22 % V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 153 hypotečních úvěrů (y/y +11,1 %) v celkovém objemu 20,805 mld. Kč (y/y +21,7 %), což je nový zářijový rekord. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 4 setiny procentního bodu na 2,57 % (y/y + 53 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,273 mil. Kč (y/y + 197 000 Kč).  

70% LTV: ↖ 2,64 %

85% LTV: ← 3,18 %

90% LTV: ↘ 3,27 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,63 ROKU

Zdroj: Cemap , Hypoindex , Realitymorava

Vypracovala: Ing. Eva Viktorinová

 

Trh nemovitostí 2Q 2018 na dobříšsku

Přišlo oživení oproti konci roku a prvnímu kvartálu či nikoliv? Objevily se zprávy, že výše ceny bytů již nahoru nepůjde. Pojďme mrknout, jak to bylo u nás.

Prodej byty Dobříš

Za tento kvartál lze pozorovat pouze 3 prodeje bytů v OV, které prošly v těchto měsících katastrem. Což jasně ukazuje signál, že bytů je stále nedostatek a převažuje poptávka, což avizovaným zprávám o klesání cen nenahrává.  Cena v průměru je na stejné úrovni jako 1Q (cca 40tis /m2). Máme tu však náznaky ohledně možné nové výstavby bytů i signály od investorů, že tuto cenu již nehodlají akceptovat. S tím jde i ruku v ruce zpřísnění hypoték. Vše tedy naznačuje, že na Dobříši již ceny nahoru nepůjdou, ačkoliv není moc co nabídnout a budou stagnovat. Pokud tedy chcete prodat ještě za tyto ceny, neváhejte ani minutu.

Prodej domy Dobříš

Klasických domů s přijatelnou cenou (do 5mil), je na Dobříši k prodeji velmi málo. Za 2Q vidím na katastru pouze 1 prodej.

K prodeji je na srealitách nyní vidět 10 domů- téměř všechny nad 5 mil. Vyzdvihla bych díky kvalitě provedení a nízkoenergetičnosti toto:

https://www.remax-czech.cz/reality/detail/251016/prodej-domu-v-osobnim-vlastnictvi-113-m2-dobris?ref=1785 

K dispozici již pouze 2.

Prodej domy, pozemky Dobříšsko

Jelikož je poptávka po domech do 4mil. nejvyšší, zájemci se obrací na okolní vesnice. Hledají buď domy k rekonstrukci do 2,5mil., zde je nabídka zase opravdu velmi slabá. Či pozemky do 1mil. Kč.

Na tuto poptávku dohromady vedeme v databázi přes 25 zájemců.

Celkově na příbramském katastru nepatrně ubylo vkladových řízení.

Díky nedostatku bydlení na Dobříši nám na Dobříši velice stouply ceny pronájmu a není problém pronajmou byt 2+1 se vším všudy kolem 15tis.

Hypotéky

Sazby oproti 1Q mírně vzrostly a trh se připravuje co přinese změna od 1.10.2018 viz článek https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/hypoteka-2018/

 

Zpracovala: Ing. Eva Viktorinová

Hypotéka 2018

Ceny nemovitostí rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 %.
Dle odhadů ČNB se zvyšuje také nadhodnocení cen bytů – ke konci roku 2017 činilo zhruba 14 %.
Přetrvávají tak podmínky pro roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich
pořízení, kterou ČNB od roku 2016 označuje jako největší riziko pro domácí finanční stabilitu. V
uplynulém roce banky navíc poskytly významné procento hypotečních úvěrů, které ČNB považuje
z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.

„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají
zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější
žadatelé,“ říká guvernér Rusnok.

Změny říjen 2018

S cílem omezit tato rizika, avšak nesnížit dostupnost úvěrů, ČNB od 1. října 2018 stanovuje
horní hranice pro ukazatel DTI (debt-to-income) – dluh žadatele by neměl překročit
devítinásobek jeho čistého ročního příjmu, a DSTI (debt service-to-income – na splátku dluhů by
žadatel neměl vynaložit víc než 45 procent svého čistého měsíčního příjmu.
U 5 % úvěrů budou moci banky hodnoty DTI a DSTI u specifických obchodů překročit.
Současnou 90% hranici pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) ponechává
ČNB beze změny. I nadále platí, že ze všech hypoték, které banky poskytnou, mohou úvěry s LTV
mezi 80 a 90 % tvořit nejvýše 15 %.
Pro většinu lidí to znamená mít aspoň pětinu hodnoty nemovitosti krytých ideálně z vlastních
úspor.
Zkušenosti z jiných zemí ukazují, že tyto dluhové stropy vedou ke zpomalení růstu úvěrů, ne ale
zastavení růstu tzv. credit crunch. Neprokázalo se, že by růst cen nemovitostí zastavila.
DTI či DSTI doposud používalo 15 zemí EU. Kombinaci všech tří limitů LTV, DSTI a DTI uplatňují či
se chystají uplatňovat cca 3 země (Nizozemí, Slovensko a Rakousko).

Zároveň kromě plánovaných omezení výše uvedených ukazatelů roste úroková sazba. Analytici
očekávají, že bankovní rada České národní banky 26.9.2018 na svém zasedání zvýší základní úrokovou
sazbu o čtvrt procentního bodu na 1,5 procenta. Jednalo by se tak o třetí zvýšení úrokových sazeb v
řadě. K dalšímu zvýšení sazeb by podle odborníků mohla letos centrální banka přistoupit v listopadu.
Otázkou je, zda skutečně přijde očekávaný efekt omezení zadlužení domácností. Pro výši nájmů a
prodejních cen bytů platí přímá úměra, když vzrostou ceny bytů, s mírným zpožděním dochází i
k růstu cen nájmů. Částka placeného nájemného je velmi často podobná výši splátky hypotéky –
domácnosti zásadní část svého příjmu vydávají

na bydlení, jen si nebudou moci platit na své vlastní.
Ing. Lucie Lea Moulisová
Hypoteční makléř GEPARD FINANCE a.s.

Použité zdroje:

https://www.cnb.cz/cs/verejnost/pro_media/tiskove_zpravy_cnb/2018/20180612_zfs.html
http://www.finparada.cz/5107-Co-na-novou-regulaci-hypotek-od-CNB-rikaji-banky-a-developeri.aspx
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/cnb-ve-stredu-opet-zvysi-urokove-sazby-ocekavaji-
ekonomove/1666041