Plochá nebo sedlová střecha? Poradíme vám, jak vybrat tu správnou

Plochá nebo sedlová střecha? Poradíme vám, jak vybrat tu správnou

V průběhu rozhodování se o svém budoucím domově může vyvstat otázka správné volby střechy. Možná už máte dávno svého favorita v podobě rovné, sedlové nebo třeba pultové či valbové. Jak se rozhodnout pro tu správnou variantu, pokud své rozhodnutí chcete mít podložené racionálním úsudkem? V tomto článku se podíváme blíže na dva typy střech. Na plochou a sedlovou. Navzájem si porovnáme jejich klady a zápory a možná vám tak pomůžeme najít ideální volbu právě pro vás.

V Česku jednoznačně vede sedlová střecha

Možná jste si i u vás v okolí všimli, že nejvíce oblíbeným řešením Čechů je právě sedlová střecha, kterou rodiny preferují i kvůli možnosti následného využití podkroví nebo půdního prostoru. Líbí se jim vzhledově a mnohdy ji volí také kvůli obavám, že jim do domu s rovnou střechou bude zatékat. S použitím kvalitních materiálů a při odborném provedení souvrství ploché střechy je ovšem riziko zatékání střechou velmi malé.  

Energetická úspora

Dá se říci, že z energetického hlediska platí takové všeobecné pravidlo. Čím je konstrukce jednodušší, tím může být energeticky úspornější a tím pádem i ekologičtější. Jednodušší stavby mají totiž i snazší detaily napojení, izolování a menší objem. Pokud se na to podíváme z hlediska konstrukce střech, tak si v tomto ohledu mnohem lépe vede plochá střecha a poté střechy s malým sklonem od 0,5 do 20° stupňů.

Podle typu domu

Pro pasivní dům se daleko více hodí dvouplášťová rovná střecha, která tvoří menší ochlazovací plochu, a tím pádem je ekonomicky méně náročná než-li například střecha sedlová. Také má lepší odolnost v případě kalamitních přírodních podmínek. Mezi ty méně pozitivní stránky patří například fakt, že opravitelnost ploché střechy je náročnější než u střechy sedlové. Na druhou stranu je možné plochou střechu využívat jako terasu či menší zahradu a mnohem snadněji na ni instalovat fotovoltaické panely, díky kterým může rodinný dům fungovat skutečně nezávisle na energetických zdrojích. „Naše společnost je schopna postavit dům jak s plochou tak i sedlovou střechou. Z aktuálně probíhajících projektů můžeme zmínit například rozestavěný projekt na Těrlicku,“ říká ředitel divize pasivních domů, Karel Havlíček.

Stručně a jasně – výhody a nevýhody ploché a sedlové střechy

Plochá střecha

  • + ekonomičtější řešení
  • + rychlé jednodušší provedení
  • + lze z ní udělat obytný prostor např. terasu, balkon nebo střešní zahradu
  • + lepší plocha pro umístění FVE panelů s důrazem na jejich účinnost
  • + možnost vytvořit „zelenou střechu”, která brání přehřívání domu
  • + lépe odolává kalamitním podmínkám
  • + požární odolnost

Sedlová střecha

  • + využitelnost podkrovních prostorů
  • + snazší výměna poškozené části krytiny
  • + relativně nenáročná údržba
  • + široký výběr střešní krytiny podle vašeho vkusu
  • – náročnější realizace
  • – potřeba dokonale provedené řemeslné práce
  • – hrozí vznik tepelných mostů

Jestli hledáte tu pravou nemovitost, neváhejte kontaktovat naše makléře, kteří vám rádi s výběrem pomohou.

zdroj: https://feedit.cz/2022/04/06/plocha-nebo-sedlova-strecha-vyberte-spravne-podle-typu-domu/

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Mohou nemovitosti v blízké budoucnosti zlevnit?

Mohou nemovitosti v blízké budoucnosti zlevnit?

Situace na trhu s nemovitostmi je rok od roku napjatější. Nemovitostí je nedostatek a jejich ceny neustále rostou. V tomto roce – díky razantnímu zvyšování úrokových sazeb i opětovnému zpřísňování podmínek poskytování hypotečních úvěrů ze strany ČNB – dojde nejprve k poměrně významnému poklesu poptávky o koupi nemovitostí. A tak se naskýtá obvyklá otázka posledních let: můžeme očekávat propad cen na trhu nemovitostí? Má odpověď je zcela jasná: k poklesu cen nemovitostí nedojde. Jaké mě k tomuto závěru vedou důvody?

Nekonečné čekání

V délce procesu vyřízení stavebního povolení se i přes postupnou novelizaci stavebních předpisů stále nacházíme na spodních příčkách světového žebříčku, někde kolem 160. místa, ve společnosti ekonomicky zaostalých zemí. Např. na vyřízení stavebního povolení na výstavbu bytového domu v Praze můžete čekat i více než deset let. Dlouhodobě zde tak máme stav, kdy se ročně začne stavět sotva polovina nových bytů, které by trh pojal.

Poptávka převyšuje nabídku

Z důvodu nízkých úrokových sazeb (zejména v posledních dvou letech) a rovněž kvůli covidem podpořenému trendu uložení úspor do nemovitostí coby bezpečného investičního nástroje, k němuž přistoupila řada investorů, se výrazně zvýšil nepoměr nabídky a poptávky. Vysoká poptávka totiž hnala ceny vzhůru závratnou rychlostí. Na trhu tak vznikl zásadní nedostatek bytů, rodinných domů i pozemků na výstavbu.

Dramatický růst cen stavebních materiálů a jejich nedostatek

Výpadkem v obchodních řetězcích a zdražením energií a emisních povolenek došlo k poměrně masivnímu zdražování některých stavebních materiálů. Jedná se prakticky o všechny suroviny a tím pádem i produkty z nich vyráběné. V posledním roce bylo mnohdy otázkou ne za kolik, ale zda vůbec daný materiál dokážete na trhu v určité chvíli obstarat. Současně rostly i ceny stavebních prací. To vše samozřejmě znamená průběžné zvyšování cen staveb. Je zřejmé, že marže developerů nejsou nekonečné. A protože nevím o nikom, kdo dokáže sjednat pevně danou cenu stavby na období delší než pár měsíců, musí se zvyšování nákladů promítnout i do cen novostaveb. Obdobně jako u jiných komodit jsou i ceny starších nemovitostí navázány na ceny novostaveb. Pokud tedy cena novostaveb roste, stoupá i cena starších nemovitostí, byť to vždy nemusí být stejným tempem.

Těžkosti se získáním hypotéky

Hůře dostupné hypotéky jistě naženou spoustu lidí do nájemního bydlení. Zcela logicky tak dojde (i s ohledem na níže popsané důsledky migrační vlny z Ukrajiny) k poměrně značnému zvýšení poptávky po nájmech nemovitostí. To požene ceny nájmů výše, a to rozhodně rychleji, než budou růst ceny nemovitostí. Tím se nemovitosti k pronájmu stanou pro investory ještě zajímavějšími a při strmějším růstu cen nájmů začne opět dávat větší smysl i pořízení vlastního bydlení na hypotéku, neboť rostoucí ceny nájmů se budou více blížit splátkám hypoték. Celkově lze tedy po nějakém kratším období v řádu měsíců očekávat zvýšený zájem o koupi nemovitostí.

Válka na Ukrajině

Válečný konflikt na Ukrajině se projevuje ve vícero oblastech trhu:

Razantní zvyšování cen stavebních materiálů původně dovážených z Ukrajiny či Ruska, jako jsou např. dřevo, ocel a produkty z nich (dřevovláknité desky, OSB desky, ocelové výztuže do základových desek apod.) opět znamená zvyšování nákladů na výstavbu nemovitostí. Kromě jiného je důsledkem války i odliv části stavebních dělníků. Nedostatek stavebních materiálů se bude projevovat jistě i po skončení válečného konfliktu, jakmile začne obnova zničených staveb a infrastruktury. To může mít dopad nejen do cen stavebních materiálů, ale i do kapacit stavebních dělníků.

Příliv uprchlíků z Ukrajiny, kde se již projevil (či lze do budoucna očekávat) vliv na:

Trh nájemního bydlení, který se v průběhu roku 2020 z důvodu pandemie Covid-19 výrazně propadl v důsledku zastavení cestovního ruchu a tím pádem prakticky nulové poptávce po krátkodobém ubytování, k němuž byla v ČR využívána poměrně velká část nemovitostí v turisticky zajímavých lokalitách. Jelikož drtivá většina majitelů nemovitostí ke krátkodobým pronájmům změnila svůj záměr a poskytla tyto nemovitosti na trh střednědobých nájmů, došlo nejprve k významnému převisu nabídky nad poptávkou, spojenému s poklesem výše průměrného nájemného. V průběhu roku 2021 se však situace na trhu nájemního bydlení poměrně stabilizovala a ceny nájmů se postupně vrátily k předchozí výši. V současné době poptávka po nemovitostech k pronájmu razantně vzrostla – a s ní rostou i ceny. Nájemních bytů na trhu dramaticky ubývá, což má za následek zvyšování nájmů. K dnešnímu dni jsem na nejznámějším realitním serveru našel už jen cca 7 200 domů a bytů k pronájmu, což je při tak velké migrační vlně opravdu žalostně málo.

Trh nemovitostí ke koupi, jehož se migrační krize dotkne hned ve dvou aspektech: nejprve ve formě zvýšeného zájmu o investiční byty k pronájmu, a následně v dalším růstu cen, který bude způsoben i poptávkou ukrajinských rodin, jež se nakonec rozhodnou v naší zemi zůstat natrvalo. Nyní najdeme na trhu cca 25 až 30 tisíc bytů a rodinných domů k prodeji. Část uprchlíků, kteří se rozhodnou u nás zůstat, si bude chtít pořídit k bydlení vlastní nemovitost. Z toho všeho lze vyvodit, že nabídka na trhu může spadnout klidně o polovinu. V konečném důsledku se tak zvýší nedostatek bytů a rodinných domů na trhu, což rozhodně není předpoklad pro pokles jejich cen.

Jaký závěr tedy vyplývá z výše uvedeného?

Letos ani v dalších letech rozhodně nelze očekávat pokles cen nemovitostí. V následujících několika málo měsících může trh trochu stagnovat. To se ale projeví spíše v délce doby prodeje, ovšem nikoliv v poklesu cen – není tak důvod ani k panice investorů, ani k nadšení potenciálních zájemců o koupi bytu či rodinného domu. Trh nemovitostí má totiž poměrně dlouhou setrvačnost a nedochází na něm k překotným změnám. Z výše popsaných důvodů bude docházet k postupnému, byť možná už ne tak závratnému nárůstu cen, a to jak prodávaných, tak i pronajímaných nemovitostí. Nejpomaleji jistě porostou prodejní ceny v Praze a Brně, nejrychleji pak v lokalitách s nejnižšími cenami, jako např. v Ústeckém či Karlovarském kraji.

Změny ve výběru bydlení

Se zvyšujícími se cenami nemovitostí i nákladů na jejich provoz dochází ke změně kritérií při výběru bydlení. Lidé více vyhledávají nemovitosti s menší užitnou plochou a ve stále větší vzdálenosti od velkých měst. To vede i k postupnému osidlování obcí s nulovou občanskou vybaveností, která byla dříve jedním z hlavních kritérií při výběru budoucího domova. 

Jak na financování nemovitosti?

Lidem, kterým v tomto roce končí fixace úroků u hypoték, doporučuji zafixovat úroky na rok a dále se zařídit ad hoc dle aktuálního vývoje. Z uvedených důvodů by si nemuseli zásadně pomoci prodejem stávající nemovitosti, pokud by byl pro ně alternativní variantou bydlení pronájem – naopak by časem při záměru koupě nemovitosti narazili na ještě vyšší ceny. Pokud by však lidé měli velký problém se splácením úvěru, doporučuji se nejprve poradit v úvěrující bance ohledně možnosti odkladu či rozložení splátek. Pokud by ani tato varianta pro ně nebyla řešením, doporučuji nemovitost prodat, neboť ji jistě zpeněží za znatelně vyšší cenu, než za jakou ji před lety koupili (v průměru o 30 – 50 %), – zcela tak splatí úvěr a ještě jim zbyde nemalá finanční částka.

zdroj: https://feedit.cz/2022/05/02/pet-hlavnich-duvodu-proc-nemovitosti-nezlevni/

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

6 tipů, jak vybrat dokonalý domov

6 tipů, jak vybrat dokonalý domov

Nezapomínejte, že dům nebo byt, který si pořizujete se stane vaším domovem. Může být sebekrásnější, ale pokud není dobře umístěn, nemusí to být ten pravý. Interiér i exteriér můžete přestavět, úplně předělat k obrazu svému, ale své okolí tak jednoduše nezměníte.

Víte, na co si dát při pořizování nového domu nebo bytu pozor?

VYHOVUJE VÁM RUCH VELKOMĚSTA?

Jakmile se rozhodnete, ve kterém kraji bude váš vysněný domov, je důležité si určit, jestli zvolíte bydlení ve městě nebo na vesnici. Venkov na vás může dýchnout klidem a pohodou, ale nezapomínejte, že z vesnice je přístup ke službám o něco složitější. Zapřemýšlejte, jestli bydlení na vesnici bude mít pořád tolik plusů i za deset let. Ruch velkoměsta se nemusí líbit každému. Služby sice máte za rohem a všude se dopravíte městskou hromadnou dopravou, ale vysněný klid tu najít nemusíte. Ideálním řešením by v tomto případě mohlo být předměstí – dostupné služby a zároveň relativní klid.

PROZKOUMEJTE OKOLÍ

Reálný život se od toho na papíře může dost lišit. Před výběrem nemovitosti navštivte její okolí, abyste se ujistili, že jste vybrali správně. Někdy stačí jen po okolí projíždět autem, ideálně v různých časech, abyste zjistili, co se děje. Můžete tak poznat i své budoucí sousedy.

PRÁCE A ŠKOLA

Je vaše práce a škola vašich dětí blízko? Budete muset jezdit autem nebo to zvládnete pěšky? Nezapomínejte na to, že někdy je náročnější dojíždět přes celé město než z předměstí. Víte, kolik času vám cestování zabere? Všechny tyto aspekty je důležité před přestěhováním zjistit. Abyste později nebyli zklamaní, že vám zbývá málo času na rodinu a vaše koníčky jen proto, že jste zvolili nevhodnou polohu vašeho domova.

RODINA, PŘÁTELÉ, VOLNÝ ČAS

Blízkost přátel a rodiny je důležitá. Jak moc by vám vadilo za svými blízkými dojíždět? A zvládnout to i oni k vám?

Jsou v okolí vašeho budoucího domova nějaké volnočasové aktivity? Prozkoumejte, jaké možnosti vyžití se v blízkosti nacházejí. Budete mít možnost zařídit dětem kroužky tak, aby zvládly cestu domů samy, nebo je budete muset vyzvedávat?

KLIDNÁ ČTVRŤ?

Nikdo z nás nechce bydlet v nebezpečné čtvrti. Ceny bytů i domů jsou tu sice o dost nižší, ale bezpečí rodiny by mělo být prioritou. Zjistěte si, jak je na tom okolí vaší vysněné nemovitosti s mírou kriminality. Bude bezpečné se sem přistěhovat? Bude tu bezpečno pro vaše děti?

BUDETE SI ROZUMĚT SE SOUSEDY?

Různé čtvrti přitahují podobné typy lidí. Podívejte se po svém okolí a zkuste si představit, jestli tu bydlí lidé, kteří vám jsou podobní. Přeci jen je pravděpodobné, že si tu budete chtít najít přátele, se kterými budete trávit letní večery na terase s grilem. Ujistěte se, že se stěhujete do lokality, kde si s lidmi v okolí budete rozumět. Přeci jen jde o vaše pohodlí.

Výběr vhodné lokality pro váš domov by se nikdy neměl uspěchat. Naši realitní makléři RE/MAX Power jsou speciálně proškoleni, aby vám s výběrem vhodného místa pomohli. Nebojte se zeptat a pomůžeme vám najít váš ideální domov podle místa, kde by se vám líbilo žít.

Zdroj: https://www.remax.eu/

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Prodat či pronajmout?

Prodat či pronajmout?

Prodat, nebo pronajmout? 

V životě každého z nás přijde situace, kdy se musí rozhodovat o novém bydlení, změně
působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná.

Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, jestli se vyplatí nemovitost prodat, nebo je lepší ji pronajmout a
využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko
a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je
třeba brát v úvahu?

První otázkou je, z jakého důvodu prodej (nebo pronájem) nemovitost řešíme. Asi nejobvyklejší situace je, že se
rozrůstá rodina a vy hledáte větší prostor k životu. Úplně jiná situace může nastat, pokud jste
nemovitost zdědili nebo třeba máte investiční byt, který se k pronájmu používá. První otázka,
na kterou je třeba najít odpověď zní: „Co udělám s penězi, které za nemovitost utržím?“.
Odpověď je klíč na to, zda má smysl nemovitost prodat nebo pronajmout.

1. hledáme nový životní prostor
Pokud v nejbližší době budete hledat nový domov, je otázka financování úplně nejdůležitější.
Banky jsou v poslední době stále obezřetnější a získat hypotéku nemusí být vždy úplně
jednoduché. Dalším faktorem je vysoká cena nemovitostí. Vlastnictví nemovitosti, kterou
můžete prodat a minimálně z části díky tomu vyřešit nákup nového bydlení, je obrovská
výhoda. V případě, kdy máte větší částku v hotovosti, bude získání nového bydlení výrazně
jednodušší.

2. nepotřebujeme hotovost
V případě, kdy nepotřebujete hotovost k financování nového bydlení nebo třeba chalupy, je
prodej skoro zbytečný. Ceny nemovitostí jsou sice cyklické a mohou krátkodobě zase
klesnout, ale v delším časovém horizontu rostou nepřetržitě. Jasným příkladem je pokles cen
v době celosvětové finanční krize. Ke korekci tehdy velmi vysokých cen došlo během let 2009
– 2012. Od té doby ale ceny nemovitostí opět rostou. Na předkrizovou úroveň se dostaly
velmi rychle a dnes jsou o mnoho výše, než v roce 2008. Právě z těchto důvodů je zbytečné
prodávat nemovitost, pokud nemám jasné využití finančních prostředků, které prodejem
získám.

3. specifické případy
Samozřejmě nastávají různé situace, kdy majitel nemovitosti sice nepotřebuje hotovost, ale
zároveň nemusí být nejlepší nápad nemovitost držet. Místo toho je někdy lepší nemovitost
prodat a pořídit zcela jinou za podobnou cenu. Například v případě, kdy je byt v domě
zatížen úvěry z revitalizace. Vysoké náklady v podobě odvodů za byt sráží výnosy z pronájmu
a proto se takový byt nevyplatí držet. Také je třeba zvážit, kde se nemovitost nachází, jaká
bude její průměrná obsazenost, jaký nájem je možné z nemovitosti získat, zda nepotřebuje
rekonstrukci či co dalšího je třeba zařídit, než se byt pronajme. Všechny tyto faktory pak
prokáží, zda je ekonomicky smysluplné nemovitost držet.

4. nevyužité nemovitosti
Nevyužité nemovitosti tvoří další specifickou oblast, na kterou není vždy jednoduché
odpovědět. Překvapivě velká část nemovitostí i ve městech zůstává neobsazená. Takové
nemovitosti chátrají už jen tím, že v nich nikdo pravidelně netopí a nevětrá. Jejich cena tedy v čase neroste tak, jak by mohla. I v tomto případě je dobré sejít se s profesionálem, který je schopen rozpoznat možnosti využití takového prostoru. Někdy se nemovitost dá pronajmout
na bydlení, jindy je to vhodný prostor například jako sídlo firmy. Je až překvapivé, jak často
dokáže profesionál přijít na řešení, které majitele nemovitosti vůbec nenapadne. Přitom je
velká škoda, pokud dům či byt jen chátrá na místo toho, aby svým majitelům vydělával.
Pokud uvažujete o tom, zda je vhodnější prodat nebo pronajmout, stavte se v jakékoli naší
realitní kanceláři. Naši zkušení makléři s vámi proberou situaci, pomohou vám najít
nejvhodnější řešení, případně se postarají o prodej nebo pronájem. Samotná konzultace vás
navíc nestojí nic víc než trochu času.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Realitní trh Dobříšsko 2019

Realitní trh Dobříšsko 2019

Rok 2019 je nenávratně za námi. A tak i my bychom ho rádi uzavřeli a shrnuli jeho zásadní milníky na realitním a hypotéčním trhu.

Počátkem roku to vypadalo, že Dobříš, jakožto i ostatní města ze středočeského i jiného kraje, stagnují. V průběhu roku však ceny začaly opět růst a to na Dobříši přímo raketově.

 

Prodej byty Dobříš

V roce 2019 se prodalo na Dobříši 42 bytů v osobním vlastnictví. Velmi náš těší, že s prodejem čtvrtiny z nich jsme mohli pomoci. A získat tak pro majitele vyšší než průměrnou cenu. U starých bytů jsme díky staggingu nemovitosti a profesionální prezentaci získali o více než 3000 Kč za metr čtvereční více než je průměr.
Průměrná nabídková cena přesahuje 48tis. Kč za metr čtvereční. Realizovaná  přes 46tis. Kč za metr čtvereční. V tomto období ubylo z nabídky o 21 % bytů. Protočilo se nám jich nějakých 83. A nabídková cena se hodně přiblížila ceně realizované. Proto v nabídkových cenách vidíme jen nepatrný nárůst.

  

Prodej domů Dobříš

 V minulém roce se na Dobříši objevilo v nabídce cca 30 domů na prodej, z nichž velké procento tvořily domy Za Větrníkem. V tuto chvíli z tohoto projektu zbývají k prodeji dle dostupných informací 4 domy. 9 rodinných a 6 řadových prodáno. Celkem bylo na Dobříši prodáno 23 domů.

O domy na Dobříši a v jejím okolí je velký zájem, evidujeme desítky poptávek, pro které aktivně vyhledáváme jejich vysněné bydlení.

Prodej domů okolí Dobříš

V širším okolí se za loňský rok prodalo 66 domů s průměrnou cenou 5,1 mil. Kč (cenu nahoru nám táhne hlavně Mníšecko). V nejbližším okolí, tedy cca do 8 km však pouze 7 a to za průměrnou cenu za metr čtvereční srovnatelnou s průměrnou cenou za metr čtvereční bytu na Dobříši. V nabídce domů do 10 km od Dobříše se pohybovalo cca 40 domů.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší „nedostatek“ a také hlad je na Dobříši stále po pozemcích. Způsobila to hlavně vzrůstající tendence ceny bytů a domů a jejich nedostatek. Mnozí zájemci se tedy rozhodli pro stavbu „vlastního“, narazili však na velmi omezenou nabídku. Mnoho obcí kolem Dobříše se nerozšiřuje a tudíž nové parcely nevznikají. Největším rozšířením se změnou ÚP prošly pravděpodobně Drhovy, které se nově odkanalizovaly a plánují vodovod. A tak i zde proběhlo větší množství prodejů pozemků v posledních letech a také masivní nárůst cen, jež je způsoben také pouhým tlakem na cenu prodávajících. Zaznamenáváme poptávku již ve vesnicích cca do 8 km od Dobříše, tedy cca 2. vesnice od Dobříše do všech stran. Očekáváme, že tento kruh by se mohl rozšiřovat a růst cen by měl proběhnout i v širším okolí. Obecně se v obcích do 8 km setkáváme již s realizovanou cenou, která omývá či přesahuje (dle vzdálenosti od Dobříše, zasíťování atd.) okraj 1000 Kč za metr čtvereční. Dobříš se pohybuje již kolem 3500-4000 za metr čtvereční. V okolí bylo na prodej cca 28 pozemků. 6 na Dobříši. V průměru se nabídka pohybuje kolem 1500 Kč za metr čtvereční a je uměle tlačena prodejci výše a výše.

 

  

Hypotéky

Hypoteční trh se po celý loňský rok vyrovnával s přísnější regulací ČNB a zaznamenal nejhorší výsledky za posledních pět let. Objem poskytnutých hypoték se propadl téměř o 17 procent a počet dokonce o více než pětinu. Průměrná úroková sazba loňského roku byla 2,68 procenta. Nejnižší sazba se eviduje k prosinci 2016 1,77 procenta.

Česká národní banka (ČNB) zvolnila v loňském roce tempo zvyšování základních úrokových sazeb. Zatímco v roce 2018 zvýšila sazby celkem pětkrát, v loňském roce to bylo pouze jednou o čtvrt procentního bodu

Zpomalení tempa zvyšování základních úrokových sazeb umožnilo v loňském roce bankám po dvou letech růstu opět snižovat hypoteční sazby. Loni v létě se sazby dokonce vrátily na úroveň ze začátku roku 2018 a až do konce roku dál klesaly. 

 

Průměrná úroková sazba podle Fincentrum Hypoindexu se pozvolna snižovala po celý rok z lednových tří procent až na 2,34 procenta v prosinci. Přesto průměrná úroková sazba vázaná na objem vzrostla oproti předloňské o 0,13 procentního bodu na 2,68 procenta. Za poslední dva roky se průměrná úroková sazba vázaná na objem zvýšila o 0,66 procentního bodu.

 

Centrální banka sice zasadila hypotečním bankám ránu v podobě přísnějších pravidel pro poskytování hypoték již v roce 2018, hypoteční trh se ale s regulací vyrovnával celý loňský rok. Bankám se nepodařilo udržet výborné výsledky z minulých let a dvousetmiliardová hranice zůstala nepokořena.

Celkový počet poskytnutých hypoték klesl oproti roku 2018 o více než 22 procent na 77 388 smluv. Stále rostoucí ceny nemovitostí sice zabránily tomu, aby objemy klesaly tak rychle jako počty, přesto se celkový objem poskytnutých hypoték v loňském roce propadl o 16,9 procenta, tedy o více než 36,8 miliardy korun na 181,578 miliardy korun. Jde o nejhorší výsledek hypotečního trhu za posledních pět let. Průměrná výše hypotečního úvěru se již od listopadu 2016 drží nad dvěma miliony korun. V listopadu 2019 poprvé překonala hranici 2,5 milionu korun a v prosinci se vyšplhala až na 2 543 963 korun.  

Nejsilnějším měsícem byl v loňském roce listopad. V předposledním měsíci roku bylo sjednáno 7 305 hypoték v celkovém objemu 18,301 miliard korun. Nejslabší výsledky zaznamenaly banky naopak na začátku roku.

Pokles průměrné úrokové sazby podle Fincentrum Hypoindexu se v posledním čtvrtletí loňského roku prakticky zastavil. Centrální banka zatím sice volí stabilitu základních úrokových sazeb, banky ale již nemají příliš prostor pro další snižování sazeb. Banky navíc již pozvolna začínají do hypotečních sazeb promítat vyšší cenu zdrojů a hypoteční úvěry zdražují. V letošním roce se tak dá očekávat, že i průměrná úroková sazba hypoték zamíří pozvolna vzhůru. 

Shrnutí

 Celkově je na realitním trhu Dobříšska vidět trend celé republiky. Poptávka velká, přesto cítíme stagnaci, kupující nejsou ochotni akceptovat tak vysoké ceny. Bohužel je tu však velké procento investorů, kteří díky volným zdrojům situace stále využívají ve svůj prospěch. Ale pokud se výrazně nezmění situace ve světě, hypotékách a poptávka bude stále velmi výrazně převyšovat nabídku, pokles cen očekávat v nejbližší době nemůžeme.

 

Zpracovala Ing. Eva Viktorinová

 

Trh Sedlčansko 2018

Odpovídá Ing. Eva Viktorinová

Co je charakteristické pro současný trh nemovitostí v regionu?
Dobrá dopravní dostupnost do Prahy předurčuje region k tomu, aby zde kupující nacházeli
nižší ceny nemovitostí než v hlavním městě. Touha po bydlení v klidné lokalitě, výhodná
cena nemovitostí i možnost dojíždění do Prahy dělá z oblasti atraktivní region, kde převyšuje
poptávka nabídku. Největší zájem je o byty a domy, poptávají se i pozemky pro novou
výstavbu. Nádherné okolí láká mnohé k nákupu rekreačního objektu. Pro klienty zajišťujeme i
nákupy chat a chalup. Byty v regionu jsou výbornou investicí do budoucna, často jsou
nakupovány za účelem dalšího pronájmu.

Za jaké ceny se nemovitosti prodávají?
Byty od soukromých subjektů se v roce 2018 prodávaly průměrně za 22 tisíc za metr čtvereční. Záleží vždy na konkrétní nemovitosti. Nejdražší nemovitost jsme zaznamenali v ceně 32 tisíc za metr čtvereční , nejlevnější za 11 tisíc za metr čtvereční .

Jaká je situace při prodeji pozemků? Mění se jejich cena?
Prodejní ceny pozemků jsou stabilní již dva roky. Pozemek se prodává okolo 1 200 korun za
metr čtvereční . Ke skokovému nárůstu cen došlo na podzim roku 2016, dříve byla cena pozemků
poloviční. Vysoké ceny táhne poptávka, v současné době není v regionu dostatek stavebních
pozemků pro rodinné domy.

Mám zde nemovitost a zvažuji její prodej. Je vhodná doba?
Ano, je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti a nevyplatí se otálet. V současné době už
ceny nemovitostí narazily na strop. Další růst cen brzdí přísnější podmínky hypotečních úvěrů
a nárůst úrokových sazeb. U hypotečních úvěrů se sjednává fixace na několik let. Momentálně
bude končit fixační období těm, kteří si brali hypotéku v době nejnižších úrokových sazeb.
Očekává se, že část z nich bude mít problémy se splácením vyšších částek. Tím může dojít i
ke snížení cen některých nemovitostí.

A co koupě nemovitosti? Budou se na realitním trhu zvyšovat ceny?
Neočekávám zvýšení cen. Spíše předpokládám, že ceny během let 2019 a 2020 budou
stagnovat. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a budete hradit hotově, můžete s nákupem chvíli
vyčkat. Čekání se ale nevyplatí v případě, že nákup budete financovat hypotečním úvěrem.
Tam se předpokládá do budoucna nárůst úrokové sazby i další zpřísňování podmínek pro
hypoteční úvěry. To, co byste případně ušetřili při nižší pořizovací ceně zaplatíte v podobě
vyšších úroků z hypotečního úvěru. Je třeba zvažovat i náklady obětované příležitosti. Do
doby, než pořídíte nové bydlení musíte platit nájemné jinde nebo vám unikají zisky z možného pronájmu.

Vlastnictví nemovitosti je určitou ochranou majetku před inflací. Vyplatí se nemovitost
dlouhodobě držet a pronajímat?
Tady by bylo třeba posoudit konkrétní situaci. Jaká byla investice při nákupu, jak vysoké
náklady jsou na opravy a údržbu, jak vysoký je zisk z pronájmu. Někdy je výhodnější
nemovitost prodat a nemít smlouvu o hypotečním úvěru, jindy je výhodnější nemovitost držet
a nájemným pokrývat část splátek.

Jak je možné, že v době rostoucí poptávky jsou některé nemovitosti prodávány i několik let?
Ano, jsou skutečně nemovitosti, které jsou vystaveny v inzerci opakovaně a stále nenacházejí
svého kupce. Zpravidla je to otázka správně nastavené ceny, vzhledem k lokalitě i stavu
objektu. Rozhodující je i způsob prezentace nemovitosti. Špatně zvolené fotografie nebo
neprofesionální prezentace mohou konečnou cenu nemovitosti snížit i o statisíce.
Problematické bývá i to, když se o prodej nemovitosti začne starat několik realitních kanceláří
najednou.

Je možné zajistit prodej nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře a neplatit provizi?
I tento postup je možný, ale je třeba počítat s obrovskou časovou náročností. Majitel by musel
být dokonale časově flexibilní, aby dokázal během dne i noci odpovídat na dotazy kupujících
a provádět prohlídky. Je třeba, aby se dostatečně seznámil s platnými zákony a prostudoval si
podmínky hypotečních úvěrů, jelikož kupující bude jistě financovat s pomocí půjčky.
Prodávající by si měl zajistit služby profesionálního fotografa a počítat s vysokými náklady na
zveřejnění nabídky na inzertních serverech. Posledním krokem je úhrada nákladů advokátní
kanceláři.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře znamená často situaci, kdy prodávají ušetří sice 40
tisíc za provizi realitní kanceláři (kterou ovšem platí kupující), ale nemovitost prodá o stovky
tisíc levněji.