V průběhu rozhodování se o svém budoucím domově může vyvstat otázka správné volby střechy. Možná už máte dávno svého favorita v podobě rovné, sedlové nebo třeba pultové či valbové. Jak se rozhodnout pro tu správnou variantu, pokud své rozhodnutí chcete mít podložené racionálním úsudkem? V tomto článku se podíváme blíže na dva typy střech. Na plochou a sedlovou. Navzájem si porovnáme jejich klady a zápory a možná vám tak pomůžeme najít ideální volbu právě pro vás.
V Česku jednoznačně vede sedlová střecha
Možná jste si i u vás v okolí všimli, že nejvíce oblíbeným řešením Čechů je právě sedlová střecha, kterou rodiny preferují i kvůli možnosti následného využití podkroví nebo půdního prostoru. Líbí se jim vzhledově a mnohdy ji volí také kvůli obavám, že jim do domu s rovnou střechou bude zatékat. S použitím kvalitních materiálů a při odborném provedení souvrství ploché střechy je ovšem riziko zatékání střechou velmi malé.
Energetická úspora
Dá se říci, že z energetického hlediska platí takové všeobecné pravidlo. Čím je konstrukce jednodušší, tím může být energeticky úspornější a tím pádem i ekologičtější. Jednodušší stavby mají totiž i snazší detaily napojení, izolování a menší objem. Pokud se na to podíváme z hlediska konstrukce střech, tak si v tomto ohledu mnohem lépe vede plochá střecha a poté střechy s malým sklonem od 0,5 do 20° stupňů.
Podle typu domu
Pro pasivní dům se daleko více hodí dvouplášťová rovná střecha, která tvoří menší ochlazovací plochu, a tím pádem je ekonomicky méně náročná než-li například střecha sedlová. Také má lepší odolnost v případě kalamitních přírodních podmínek. Mezi ty méně pozitivní stránky patří například fakt, že opravitelnost ploché střechy je náročnější než u střechy sedlové. Na druhou stranu je možné plochou střechu využívat jako terasu či menší zahradu a mnohem snadněji na ni instalovat fotovoltaické panely, díky kterým může rodinný dům fungovat skutečně nezávisle na energetických zdrojích. „Naše společnost je schopna postavit dům jak s plochou tak i sedlovou střechou. Z aktuálně probíhajících projektů můžeme zmínit například rozestavěný projekt na Těrlicku,“ říká ředitel divize pasivních domů, Karel Havlíček.
Stručně a jasně – výhody a nevýhody ploché a sedlové střechy
Plochá střecha
+ ekonomičtější řešení
+ rychlé jednodušší provedení
+ lze z ní udělat obytný prostor např. terasu, balkon nebo střešní zahradu
+ lepší plocha pro umístění FVE panelů s důrazem na jejich účinnost
+ možnost vytvořit „zelenou střechu”, která brání přehřívání domu
+ lépe odolává kalamitním podmínkám
+ požární odolnost
Sedlová střecha
+ využitelnost podkrovních prostorů
+ snazší výměna poškozené části krytiny
+ relativně nenáročná údržba
+ široký výběr střešní krytiny podle vašeho vkusu
– náročnější realizace
– potřeba dokonale provedené řemeslné práce
– hrozí vznik tepelných mostů
Jestli hledáte tu pravou nemovitost, neváhejte kontaktovatnaše makléře, kteří vám rádi s výběrem pomohou.
Nezapomínejte, že dům nebo byt, který si pořizujete se stane vaším domovem. Může být sebekrásnější, ale pokud není dobře umístěn, nemusí to být ten pravý. Interiér i exteriér můžete přestavět, úplně předělat k obrazu svému, ale své okolí tak jednoduše nezměníte.
Víte, na co si dát při pořizování nového domu nebo bytu pozor?
VYHOVUJE VÁM RUCH VELKOMĚSTA?
Jakmile se rozhodnete, ve kterém kraji bude váš vysněný domov, je důležité si určit, jestli zvolíte bydlení ve městě nebo na vesnici. Venkov na vás může dýchnout klidem a pohodou, ale nezapomínejte, že z vesnice je přístup ke službám o něco složitější. Zapřemýšlejte, jestli bydlení na vesnici bude mít pořád tolik plusů i za deset let. Ruch velkoměsta se nemusí líbit každému. Služby sice máte za rohem a všude se dopravíte městskou hromadnou dopravou, ale vysněný klid tu najít nemusíte. Ideálním řešením by v tomto případě mohlo být předměstí – dostupné služby a zároveň relativní klid.
PROZKOUMEJTE OKOLÍ
Reálný život se od toho na papíře může dost lišit. Před výběrem nemovitosti navštivte její okolí, abyste se ujistili, že jste vybrali správně. Někdy stačí jen po okolí projíždět autem, ideálně v různých časech, abyste zjistili, co se děje. Můžete tak poznat i své budoucí sousedy.
PRÁCE A ŠKOLA
Je vaše práce a škola vašich dětí blízko? Budete muset jezdit autem nebo to zvládnete pěšky? Nezapomínejte na to, že někdy je náročnější dojíždět přes celé město než z předměstí. Víte, kolik času vám cestování zabere? Všechny tyto aspekty je důležité před přestěhováním zjistit. Abyste později nebyli zklamaní, že vám zbývá málo času na rodinu a vaše koníčky jen proto, že jste zvolili nevhodnou polohu vašeho domova.
RODINA, PŘÁTELÉ, VOLNÝ ČAS
Blízkost přátel a rodiny je důležitá. Jak moc by vám vadilo za svými blízkými dojíždět? A zvládnout to i oni k vám?
Jsou v okolí vašeho budoucího domova nějaké volnočasové aktivity? Prozkoumejte, jaké možnosti vyžití se v blízkosti nacházejí. Budete mít možnost zařídit dětem kroužky tak, aby zvládly cestu domů samy, nebo je budete muset vyzvedávat?
KLIDNÁ ČTVRŤ?
Nikdo z nás nechce bydlet v nebezpečné čtvrti. Ceny bytů i domů jsou tu sice o dost nižší, ale bezpečí rodiny by mělo být prioritou. Zjistěte si, jak je na tom okolí vaší vysněné nemovitosti s mírou kriminality. Bude bezpečné se sem přistěhovat? Bude tu bezpečno pro vaše děti?
BUDETE SI ROZUMĚT SE SOUSEDY?
Různé čtvrti přitahují podobné typy lidí. Podívejte se po svém okolí a zkuste si představit, jestli tu bydlí lidé, kteří vám jsou podobní. Přeci jen je pravděpodobné, že si tu budete chtít najít přátele, se kterými budete trávit letní večery na terase s grilem. Ujistěte se, že se stěhujete do lokality, kde si s lidmi v okolí budete rozumět. Přeci jen jde o vaše pohodlí.
Výběr vhodné lokality pro váš domov by se nikdy neměl uspěchat. Naši realitní makléři RE/MAX Power jsou speciálně proškoleni, aby vám s výběrem vhodného místa pomohli. Nebojte se zeptat a pomůžeme vám najít váš ideální domov podle místa, kde by se vám líbilo žít.
Ceny nemovitostí rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 %.
Dle odhadů ČNB se zvyšuje také nadhodnocení cen bytů – ke konci roku 2017 činilo zhruba 14 %.
Přetrvávají tak podmínky pro roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich
pořízení, kterou ČNB od roku 2016 označuje jako největší riziko pro domácí finanční stabilitu. V
uplynulém roce banky navíc poskytly významné procento hypotečních úvěrů, které ČNB považuje
z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.
„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají
zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější
žadatelé,“ říká guvernér Rusnok.
Změny říjen 2018
S cílem omezit tato rizika, avšak nesnížit dostupnost úvěrů, ČNB od 1. října 2018 stanovuje
horní hranice pro ukazatel DTI (debt-to-income) – dluh žadatele by neměl překročit
devítinásobek jeho čistého ročního příjmu, a DSTI (debt service-to-income – na splátku dluhů by
žadatel neměl vynaložit víc než 45 procent svého čistého měsíčního příjmu.
U 5 % úvěrů budou moci banky hodnoty DTI a DSTI u specifických obchodů překročit.
Současnou 90% hranici pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) ponechává
ČNB beze změny. I nadále platí, že ze všech hypoték, které banky poskytnou, mohou úvěry s LTV
mezi 80 a 90 % tvořit nejvýše 15 %.
Pro většinu lidí to znamená mít aspoň pětinu hodnoty nemovitosti krytých ideálně z vlastních
úspor.
Zkušenosti z jiných zemí ukazují, že tyto dluhové stropy vedou ke zpomalení růstu úvěrů, ne ale
zastavení růstu tzv. credit crunch. Neprokázalo se, že by růst cen nemovitostí zastavila.
DTI či DSTI doposud používalo 15 zemí EU. Kombinaci všech tří limitů LTV, DSTI a DTI uplatňují či
se chystají uplatňovat cca 3 země (Nizozemí, Slovensko a Rakousko).
Zároveň kromě plánovaných omezení výše uvedených ukazatelů roste úroková sazba. Analytici
očekávají, že bankovní rada České národní banky 26.9.2018 na svém zasedání zvýší základní úrokovou
sazbu o čtvrt procentního bodu na 1,5 procenta. Jednalo by se tak o třetí zvýšení úrokových sazeb v
řadě. K dalšímu zvýšení sazeb by podle odborníků mohla letos centrální banka přistoupit v listopadu.
Otázkou je, zda skutečně přijde očekávaný efekt omezení zadlužení domácností. Pro výši nájmů a
prodejních cen bytů platí přímá úměra, když vzrostou ceny bytů, s mírným zpožděním dochází i
k růstu cen nájmů. Částka placeného nájemného je velmi často podobná výši splátky hypotéky –
domácnosti zásadní část svého příjmu vydávají
na bydlení, jen si nebudou moci platit na své vlastní. Ing. Lucie Lea Moulisová
Hypoteční makléř GEPARD FINANCE a.s.
Prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní právo
Díky zákon 460/2016 Sb. se nám od 1.1.2018 vrací předkupní právo. Tedy povinnost při podílovém spoluvlastnictví nabídnout nemovitost spoluvlastníkům. Novela zákona, která si slibovala odstranění komplikací ve vlastnictví nemovitých věcí, pokud společnou věc má zapsáno několik spoluvlastníků. Opět vstoupilo v platnost předkupní právo, kdy nejprve musí být nemovitá věc nabídnuta k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Cílem bylo, aby se do budoucna majetkové podíly sjednocovaly. Změna zákona, ale řadu prodejů zkomplikovala. Předkupní právo usnadňuje i komplikuje. V praxi se často stává, že k nemovité věci má spoluvlastnický podíl několik vlastníků. Dochází k tomu například při dědickém řízení a zděděné podíly na rozděleném majetku se mohou dále dědictvím rozdělovat. Jakmile chtěl některý z vlastníků svou část majetku prodat, dostává se k uzavřenému majetku rodiny třetí osoba. Cílem novely zákona bylo především to, aby měli stávající majitelé možnost odkoupit podíl přednostně. Tím by se do budoucna mohl majetek objevit opět pod vlastnictvím pouze jedné z osob a jeho správa a nakládání s majetkem by se zjednodušilo. Bohužel ale nastal problém, který nejvíce pocítili majitelé bytů v bytových domech.
Co je předkupní právo
Předkupní právo vymezuje nárok každého spoluvlastníka, aby mu byla prodávaná věc nabídnuta ke koupi přednostně, a to za stejných podmínek jako zájemci o nemovitost. Po sepsání kupní smlouvy s novým zájemcem máte tedy povinnost s jejím obsahem seznámit spoluvlastníky. Ti se do 3 měsíců mohou rozhodnout, že zakoupí podíl na nemovitosti. Pokud se tak rozhodnou, musí dostat přednost před původním kupujícím. Po třech měsících od oznámení jejich nárok zaniká a je možné dokončit původní prodej. Jestliže ale nedojde k oznámení prodeje spoluvlastníkům a nemovitost je v katastru přepsána na nového majitele, počíná běžet lhůta 3 let, kdy je možné uvedený zápis napadnout a požadovat prodej spoluvlastnického podílu mezi stávající majitele.
Jak předkupní právo komplikuje prodej
Největší problémy se začaly objevovat v případě bytových domů, kdy k bytové jednotce náleží garážové stání, sklep nebo podíl na příjezdové cestě. Pokud není sklep nebo garáž vymezena jako samostatná jednotka, ale pouze jako podíl na společném prostoru v domě, vztahuje se na vás povinnost nabídnout prodej garáže nebo sklepa nejprve ostatním obyvatelům v domě. Jak to v praxi vypadá? Objeví se kupec na váš byt, vy s ním sepíšete kupní smlouvu a obsah kupní smlouvy musíte předložit ostatním spoluvlastníkům. To znamená obeslat dopisem i stovky jiných osob. Po odeslání dopisů a informování všech zúčastněných počíná běžet lhůta 3 měsíců. Celé 3 měsíce musí stávající kupec čekat, zda bude jeho prodej realizován.
Předkupní právo snižuje hodnotu nemovitosti
V případě sklepa nebo garáže je předkupní právo velkou komplikací. Kupující je považuje za součást bytu a bez nich pro něj nemá nemovitost stejnou hodnotu. Pokud si místo bytu s garáží kupujete byt, kde nebudeme mít možnost parkování, budete žádat vysokou slevu z kupní ceny nebo rovnou odmítnete takový byt zakoupit. Předkupní právo nejen že celý proces zdrží, ale často jej přímo zmaří.
Předkupní právo komplikuje získání hypotečního úvěru
Jestliže kupujete nemovitost na hypoteční úvěr, banka přímo požaduje, aby byly vymezeny práva k užívání příjezdové cesty. Jak ale získat hypotéku, když podíl na příjezdové cestě musí být nabídnut nejprve k odkoupení stávajícím majitelům? Naštěstí se do budoucna připravuje novelizace tohoto zákona. Změna v předkupním právu by se měla objevit po roce 2020 a komplikované prodeje garáží a sklepů se znovu usnadní.
Pokud byste potřebovali řešit prodej v rámci předkupního práva,
Poplatníkem je nabyvatel. POZOR! Dříve to by prodávající.
Sazba daně – 4 %
Výpočet daně – součin základu daně zaokrouhleného na celé stokoruny nahoru a sazby daně
Základ daně – nabývací hodnota nemovité věci snížená o uznatelný výdaj
Uznatelný výdaj – odměna a náklady prokazatelně zaplacené poplatníkem znalci za znalecký posudek, jehož předložení je vyžadováno zákonem
Od 1.1.2014 se vypočítává z ceny sjednané v kupní smlouvě nebo z tzv. srovnávací daňové hodnoty (která se rovná 75 % zjištěné ceny ze znaleckého posudku nebo 75 % směrné hodnoty stanovené finančním úřadem).
V daňovém přiznání si poplatník vybere, jestli chcete sjednanou cenu porovnávat s cenou zjištěnou znaleckým posudkem (poté jej přiloží jako přílohu daňového přiznání) nebo zda nechá na finančním úřadu, aby sjednanou cenu porovnal se svými údaji o cenách daného typu nemovitostí v daném místě a čase (tzn. aby posoudil tzv. směrnou hodnotu). Pokud mu poplatník dá málo informací o převáděné nemovitosti (zohledňuje se druh, poloha, účel, stav, stáří, vybavení a stavebně technické parametry nemovité věci,) a finanční úřad proto nebude schopen směrnou hodnotu určit, vyzve stejně poplatníka k předložení znaleckého posudku.
Nicméně směrná hodnota se určuje pouze u těchto nemovitostí (dle důvodové zprávy k zákonu se jedná o 80 % obchodů na realitním trhu):
a) pozemku, jehož součástí je stavba rodinného domu, stavba pro rodinnou rekreaci nebo stavba garáže, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
b) stavby rodinného domu, stavby pro rodinnou rekreaci nebo stavby garáže, nejsou-li tyto stavby součástí pozemku ani práva stavby, a u pozemku tvořícího s těmito stavbami funkční celek,
c) jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor jiný než garáž, sklep nebo komoru, a u pozemku tvořícího s touto jednotkou funkční celek,
d) nemovité věci tvořící příslušenství k nemovitým věcem uvedeným v písmenech a) až c),
e) pozemku bez trvalého porostu, na němž není zřízena stavba a k němuž nebylo zřízeno právo stavby.
V případě ostatních nemovitých věcí než je shora uvedeno, u kterých nelze tuto směrnou hodnotu určit, např. budov hotelů, budov nebo hal pro obchod, průmysl, zemědělství, dopravu, apod., bude potřeba nadále předkládat znalecký posudek povinně, neboť finanční úřad nebude (schopen) určovat směrnou hodnotu dle tabulkových cen, ale bude nutné hodnotu nemovitosti vždy konkrétně posoudit v terénu znalcem. Je-li znalecký posudek přikládán povinně, je úplata za něj odečitatelná ze základu daně.
nový zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence práv do katastru nemovitostí budou provedeny vždy vkladem (nikoli záznamem)
vklad je možno provést na základě listin v písemné i elektronické podobě
přikládá se pouze jeden stejnopis předmětné listiny
katastr nemovitostí již nevrací předmětnou listinu s doložkou o vkladu práva, ale zasílá vyrozumění o provedení vkladu
Postup v rámci vkladového řízení
jsou-li splněny podmínky, katastr nemovitostí návrh povolí, ne však dříve než po uplynutí lhůty 20 dnů
je-li návrhu vyhověno, rozhodnutí se nevydává v písemné formě, provede se pouze záznam do spisu, čímž nabývá rozhodnutí právní moci
je-li vklad povolen, zašle katastr nemovitostí účastníkům vyrozumění o vkladu a vkladovou listinu založí do sbírky listin
proti rozhodnutí o povolení vkladu není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba k soudu
rozhodnutí se vydává pouze v případě částečného nebo plného zamítnutí návrhu
proti rozhodnutí o zamítnutí návrhu není přípustný opravný prostředek, pouze žaloba do 30 dnů k soudu
další vkladové řízení týkající se stejné nemovitosti se po dobu stanovenou po podání žaloby nebo po dobu trvání soudního řízení přerušuje
Ochrana před podvodným zápisem do katastru nemovitostí
plná moc k zastupování před katastrálním úřadem musí být s úředně ověřenými podpisy
katastr nemovitostí bude doručovat jak zástupci, tak zastoupenému
nejpozději druhý den po podání návrhu na vklad vyznačí katastr nemovitostí u předmětné nemovitosti plombu a vlastník či jiný oprávněný bude katastrálním úřadem informován
katastr nemovitostí bude zasílat informaci o vyznačené plombě:
písemně na adresu trvalého pobytu nebo elektronicky do datové schránky
na žádost též emailem nebo zprávou na mobilní telefon
prostřednictvím služby „sledování změn v katastru“
vklad bude povolen po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi či oprávněnému
Nová možnost zřízení tzv. služby sledování změn v katastru
každý vlastník či oprávněný z věcného práva z katastru nemovitostí může požádat o zřízení služby
žádost se podává prostřednictvím datové schránky nebo písemně s úředně ověřeným podpisem
katastrální úřad bude zasílat informaci o všech změnách týkajících se jeho nemovitostí
forma zasílání: elektronická pošta, datová schránka, textová zpráva nebo webová služba
poplatek: 200,- Kč za zpřístupnění pro vlastníka s méně než 20 nemovitostmi
