gtag('config', 'AW-761394327');
Jak zabezpečit dům proti zlodějům

Jak zabezpečit dům proti zlodějům

Vlastníte dům a bojíte se, že by mohl být vykraden nebo že by se o to zloděj mohl pokusit? Nezapomínejte na prevenci a prostor dejte i moderním technologiím. Spojením obého se z vašeho domu stane nedobytná pevnost.

Při zabezpečení domu nepodceňujte prevenci

Zloději si tzv. “vytipovávají” dům, který chtějí vykrást. Absence plotu, osvětlení, vysoké keře a tmavá místa přímo vybízí k tomu, aby se zloděj o vloupání pokusil. Stoupněte si před dům a zkuste odhalit jeho slabá místa. Doplňte osvětlení ke všem vchodům – hlavní vchod, garáž, zadní vchod, balkonové dveře. Můžete instalovat osvětlení, které reaguje na pohyb a jen v případě změny se rozsvítí. Žádný zloděj nechce vykrádat dům všem na očích.

Máte blízko domu vzrostlé keře, které by mohli sloužit jako skvělá skrýš? Upravte je, zastřihněte, aby nemohlo dojít k tomu, že se za ně zloděj schová až bude páčit okno.

Zabezpečení všech vchodů do domu už dnes bývá samozřejmostí. Bezpečnostní dveře, zabezpečená garáž, bezpečnostní okna. To vše může zabránit tomu, aby se lupič do interiéru dostal. Ovšem už to neřešení poškození, které může zloděj svým jednáním způsobit i přesto, že se dovnitř nedostane.

Přístupový systém, bezpečnostní kamery a alarm

Co odradí zloděje? Často to bývají viditelné bezpečnostní kamery. Pokud nechcete nebo nemůžete umístit kamery opravdové, můžete si vystačit s maketou. Zloděj půjde cestou nejmenšího odporu a to znamená, že si raději vybere dům, který není zabezpečený vůbec. Ovšem pokud by se u vašeho domu cokoliv stalo, materiál pro pojišťovnu nebo policii mít nebudete.

Přístupový systém

Umožní vstup do objektu jen osobám, které mají přístup. Může fungovat na kód, čip, kartu nebo vstup přes mobilní aplikaci. Přístupový systém může být propojen s kamerovým systémem. Pokud si chce třeba soused půjčit vaší sekačku z garáže a vy zrovna nejste doma, stačí přes aplikaci, kterou máte v mobilu, garáž otevřít a celou scénu sledovat díky připojené kameře. Jakmile soused garáž opustí, vy ji přes aplikaci zase zamknete.

Kamerové systémy a alarm

Kamery je možné instalovat uvnitř i vně nemovitosti. Díky tomu máte ucelený přehled. Kamerové systémy dnes už obvykle mají schopnost rozpoznávat obličeje, dobrou viditelnost i za nevhodných světelných podmínek a vzdálená kontrola vám přinese opravdový pocit bezpečí. Budete mít pod kontrolou celý pozemek a v případě, že by se k vašemu domu dostal vandal nebo zloděj, tak i perfektní materiál pro policii nebo pojišťovnu. Nainstalovaný domovní alarm vám dá zase ihned vědět, že se v domě pohybuje cizí osoba. Některé alarmy vydávají signál, takže hlasitý zvuk mohou zloděje nebo vandala okamžitě odradit. Alarmů je mnoho druhů, důležité je vybrat takový, který bude pro vaši nemovitost vhodný.

Úspěšný prodej nemovitostí může výrazně zvýšit kvalitní zabezpečení, které již dům má. Potřebujete pomoci nebo poradit s prodejem vaší nemovitosti? Neváhejte kontaktovat naše makléře, kteří za sebou mají i stovky zobchodovaných nemovitostí. Sjednejte si s námi nezávaznou schůzku v naší kanceláři RE/MAX Power v Dobříši.

Zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

15 + 1 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Co dělat, když se prodej nemovitosti nedaří

Co dělat, když se prodej nemovitosti nedaří

Každý chceme prodat svou nemovitost rychle a za co nejvyšší cenu. Co ale dělat, když se to nedaří? Mám pro vás několik tipů, jak si s takovou situací poradit.

Špatná prezentace nemovitosti

Oprýskaná omítka, zanedbaná zahrada, vnitřek domu vybavený osobními věcmi, neuklizeno, to vše může způsobit absenci poptávek. A určitě chcete, aby potencionální zájemci na prohlídky chodili, že ano? Každý, kdo kupuje nemovitost, si chce představit, jak by to vypadalo, kdyby tam bydlel on. Je tedy důležité odstranit všechny osobní věci, byt nebo dům uklidit. Při pořizování fotografií nemovitost pořádně osvětlete. Přeci jen na fotografii lépe vypadá prosluněný byt než temná kobka. Využijte služby profesionálního fotografa, investice se vám rychle vrátí. Nezapomeňte, že neprodáváte nemovitost, ale domov.

Propagace nemovitosti

Pokud máte dobré fotografie, jste na nejlepší cestě prodat nemovitost rychle. Do inzerátu nezapomeňte přidat půdorys. Díky tomu si potencionální kupec může lépe představit dispozici domu nebo bytu a už může přemýšlet nad tím, jak by se mu bydlelo. Textace inzerátu je také velmi důležitá. Vyškrtejte všechnu nepotřebnou omáčku a zaměřte se na konkrétní fakta. Přidejte informace o dostupnosti škol a školek, zdravotnických zařízení nebo divadel či barů. Podle toho, na jakého zájemce cílíte. Tyto informace pomohou si ještě více představit, jak se v dané lokalitě bude bydlet.

Příliš vysoká cena nemovitosti

Také je možné, že jste cenu nasadili příliš vysokou. Víte, jak se pohybují ceny nemovitostí ve vašem okolí? Inspirujte se. A pokud jste příliš vysoko, nebude od věci, cenu snížit. Vysoká cena hypoték, momentálně částečná stagnace trhu mohou ceny nemovitostí tlačit směrem dolů. Pokud si nejste jistí, jak správně nacenit nemovitost, můžete vyplnit jednoduchý formulář a my vám zdarma pomůžeme.

Unikátní nemovitost

Další problém s nízkou poptávkou po vaší nemovitosti může být, to že nemovistost je něčím specifická nebo unikátní. Může se jednat o historickou budovu, příliš velký dům nebo dům s obrovskou zahradou. Případně může být nemovistot v neobvyklé lokalitě. To vše může způsobit, že se kupující bude hledat hůře. V tomto případě necilte na všeobecnou klientelu, ale zaměřte se na unikátnost nemovitosti a tu prezentujte. Tím konkrétně oslovíte svou cílovou skupinu a nemovitost prodáte rychleji.

Svěřte se profesionálům, nedejte na rady neznalých

Prodat nemovitost nemusí být tak jednoduché, jak se zdá. Pokud je to nad vaše síly. Fotografie jsou nic moc, interiér vypadá spíš jako po výbuchu, inzerát napsat neumíte, pak se svěřte do rukou profesionálům. Správná realitní kancelář vám se vším pomůže a připraví nemovitost k prodeji tak, aby se prodala rychle a za co nejvyšší sumu. V RE/MAX Power máme už přes 14 let zkušeností s přípravou nemovitostí. Neváhejte nás kontaktovat a sjednat si s námi nezávaznou schůzku. Rádi vám pomůžeme.

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

12 + 11 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Jak prodat nemovitost

Jak prodat nemovitost

Prodej nemovitosti je často pro mnoho lidí největší finanční transakce v životě. Proto je důležité prodej domu nebo bytu nepodcenit a do puntíku připravit každý detail.

Začněte naceněním nemovitosti

Abyste se vůbec mohli od něčeho odrazit, zjistěte cenu své nemovitosti. V ceně nemovitosti se odráží její stav i místo, kde se nachází. Pokud si nechcete zaplatit služby odhadce, můžete využít naši službu odhad nemovitosti. Určit „správnou cenu“ nemovitosti vám pomůže neprodat nemovitost pod cenou a zároveň díky tomu, že není cena nadsazená, nemovitost prodáte rychle.

Příprava nemovitosti na prodej

Dům nebo byt připravte tak, aby nalákal potencionálního kupce. Myslete na to, že prostor připravujete tak, aby si budoucí kupec představil, jak se mu uvnitř žije. Dejte pryč všechny výrazné dekorace, fotografie a osobní věci. Této přípravě se říká homestaging a v zahraničí je rozšířenější než u nás v Česku.

V případě, že budete nemovitost fotit, dbejte na dobré osvětlení, foťte nejlépe za slunečného dne. Pokud se na focení necítíte, nebojte se investovat do dobrého fotografa. Tato služba se vám vyplatí.

Inzerujte svoji nemovitost

Jakmile máte vše připraveno, je čas pustit zprávu o prodeji nemovitosti do světa. Výběr vhodných prodejních kanálů vám zajistí dostatek zájemců o koupi a hlavně mezi nimi bude i ten, který vaši nemovitost opravdu koupí.

Napište vhodný inzerát. Opravdu nestačí napsat jen lokalitu a rozměry nemovitosti. Nezapomeňte, že zájemce o váš dům nebo byt bude hledat nový domov ne jen stavbu. Do inzerátu napište, jak daleko jsou školy, divadlo, lékaři, obchody, parky. Všechny tyto detaily vám pomohou nemovitost lépe a rychleji prodat. Inzerujte na velkých realitních serverech a nepodceňujte ani sílu sociálních sítí.

Prodej bez starostí

Pokud seženete kupce, který bude chtít nemovitost uhradit, budete řešit pořádnou byrokracii. Pokud v těchto věcech nejste zběhlí, doporučujeme prodej nechat na odbornících. Například v naší pobočce RE/MAX Power Dobříš nenecháváme nic náhodě, prodej nemovitosti probíhá rychle, efektivně a bez zádrhelů.

zdroj fotografií: canva.com

Napište nám

14 + 11 =

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Výměna oken a proč ji provést

Výměna oken a proč ji provést

Momentální prudký růst energií nás vede k otázce, kde ušetřit? Jasnou volbou je výměna oken za nová. Investice do nových plastových oken se vyplatí.

Proč se výměna oken vyplatí?

Nejvíc a nejčastěji utíká teplo z bytu okny. Jejich výměna je investice, která se vám v blízké budoucnosti vyplatí. Díky vyměněným oknům ušetříte nemalé částky a uvidíte to hned na nejbližším vyúčtování energií. 

Výměna oken má i další výhodu – a tou je zhodnocení nemovitosti. Pokud totiž okna vyměníte za nová, při případném prodeji se to pozitivně promítne do ceny nemovitosti.

Výhody, které výměna oken přinese

Kromě již zmíněných nižších nákladů na bydlení a zhodnocení nemovitosti při případném prodeji, výměna oken přináší i další benefity. Další výhodou je tlumení zvuků přicházejících zvenku. To oceníte nejen, když bydlíte u rušné silnice. Výměnou oken za nová můžete i zlepšit bezpečnost a ochranu svého majetku. Existují speciální okenní rámy s celoobvodovým kováním a bezpečnostními uzávěry. Nebo okna s bezpečnostními klikami na klíč.

Jaká okna si vybrat?

Vaše nová okna nemusí být jen plastová. Dalšími častými materiály jsou dřevo a hliník. Nabídka oken je velmi široká a je jen na vás, jaká do svého bytu nebo domu zvolíte. Plastová okna bývají nejlevnější variantou a zároveň zajišťují maximální úsporu energie a potřebují nejmenší péči. Dřevěná okna potřebují v budoucnu péči, takže se připravte na další výdaje. Na druhou stranu dřevo je přírodní materiál, takže je velice pěkný a doladí celkový dojem domu.

Pokud se vám líbí dřevěná okna, ale nechcete se o ně v budoucnu starat, existují fólie na plastová okna, které velmi věrně napodobí dekor dřeva. Můžete tak bez starostí využívat všech výhod plastových oken.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Prodat či pronajmout?

Prodat či pronajmout?

Prodat, nebo pronajmout? 

V životě každého z nás přijde situace, kdy se musí rozhodovat o novém bydlení, změně
působiště nebo se vypořádáváme s nemovitostí, která zůstala opuštěná.

Jedna z prvních myšlenek v takové chvíli je, jestli se vyplatí nemovitost prodat, nebo je lepší ji pronajmout a
využít jako vedlejší příjem. Část lidí si okamžitě odpoví, že ceny nemovitostí jsou nyní vysoko
a proto je dobré toho využít a nemovitost prodat. Jenže tak snadné to není. Jaké faktory je
třeba brát v úvahu?

První otázkou je, z jakého důvodu prodej (nebo pronájem) nemovitost řešíme. Asi nejobvyklejší situace je, že se
rozrůstá rodina a vy hledáte větší prostor k životu. Úplně jiná situace může nastat, pokud jste
nemovitost zdědili nebo třeba máte investiční byt, který se k pronájmu používá. První otázka,
na kterou je třeba najít odpověď zní: „Co udělám s penězi, které za nemovitost utržím?“.
Odpověď je klíč na to, zda má smysl nemovitost prodat nebo pronajmout.

1. hledáme nový životní prostor
Pokud v nejbližší době budete hledat nový domov, je otázka financování úplně nejdůležitější.
Banky jsou v poslední době stále obezřetnější a získat hypotéku nemusí být vždy úplně
jednoduché. Dalším faktorem je vysoká cena nemovitostí. Vlastnictví nemovitosti, kterou
můžete prodat a minimálně z části díky tomu vyřešit nákup nového bydlení, je obrovská
výhoda. V případě, kdy máte větší částku v hotovosti, bude získání nového bydlení výrazně
jednodušší.

2. nepotřebujeme hotovost
V případě, kdy nepotřebujete hotovost k financování nového bydlení nebo třeba chalupy, je
prodej skoro zbytečný. Ceny nemovitostí jsou sice cyklické a mohou krátkodobě zase
klesnout, ale v delším časovém horizontu rostou nepřetržitě. Jasným příkladem je pokles cen
v době celosvětové finanční krize. Ke korekci tehdy velmi vysokých cen došlo během let 2009
– 2012. Od té doby ale ceny nemovitostí opět rostou. Na předkrizovou úroveň se dostaly
velmi rychle a dnes jsou o mnoho výše, než v roce 2008. Právě z těchto důvodů je zbytečné
prodávat nemovitost, pokud nemám jasné využití finančních prostředků, které prodejem
získám.

3. specifické případy
Samozřejmě nastávají různé situace, kdy majitel nemovitosti sice nepotřebuje hotovost, ale
zároveň nemusí být nejlepší nápad nemovitost držet. Místo toho je někdy lepší nemovitost
prodat a pořídit zcela jinou za podobnou cenu. Například v případě, kdy je byt v domě
zatížen úvěry z revitalizace. Vysoké náklady v podobě odvodů za byt sráží výnosy z pronájmu
a proto se takový byt nevyplatí držet. Také je třeba zvážit, kde se nemovitost nachází, jaká
bude její průměrná obsazenost, jaký nájem je možné z nemovitosti získat, zda nepotřebuje
rekonstrukci či co dalšího je třeba zařídit, než se byt pronajme. Všechny tyto faktory pak
prokáží, zda je ekonomicky smysluplné nemovitost držet.

4. nevyužité nemovitosti
Nevyužité nemovitosti tvoří další specifickou oblast, na kterou není vždy jednoduché
odpovědět. Překvapivě velká část nemovitostí i ve městech zůstává neobsazená. Takové
nemovitosti chátrají už jen tím, že v nich nikdo pravidelně netopí a nevětrá. Jejich cena tedy v čase neroste tak, jak by mohla. I v tomto případě je dobré sejít se s profesionálem, který je schopen rozpoznat možnosti využití takového prostoru. Někdy se nemovitost dá pronajmout
na bydlení, jindy je to vhodný prostor například jako sídlo firmy. Je až překvapivé, jak často
dokáže profesionál přijít na řešení, které majitele nemovitosti vůbec nenapadne. Přitom je
velká škoda, pokud dům či byt jen chátrá na místo toho, aby svým majitelům vydělával.
Pokud uvažujete o tom, zda je vhodnější prodat nebo pronajmout, stavte se v jakékoli naší
realitní kanceláři. Naši zkušení makléři s vámi proberou situaci, pomohou vám najít
nejvhodnější řešení, případně se postarají o prodej nebo pronájem. Samotná konzultace vás
navíc nestojí nic víc než trochu času.

Pokud byste potřebovali řešit prodej či pronájem,

neváhejte se na nás obrátit.

Předkupní právo 2018

Prodáváte nemovitost? Dejte si pozor na předkupní právo

Díky zákon 460/2016 Sb. se nám od 1.1.2018 vrací předkupní právo. Tedy povinnost při podílovém spoluvlastnictví nabídnout nemovitost spoluvlastníkům. Novela zákona, která si slibovala odstranění komplikací ve vlastnictví nemovitých věcí, pokud společnou věc má zapsáno několik spoluvlastníků. Opět vstoupilo v platnost předkupní právo, kdy nejprve musí být nemovitá věc nabídnuta k odkoupení ostatním spoluvlastníkům. Cílem bylo, aby se do budoucna majetkové podíly sjednocovaly. Změna zákona, ale řadu prodejů zkomplikovala. Předkupní právo usnadňuje i komplikuje.
V praxi se často stává, že k nemovité věci má spoluvlastnický podíl několik vlastníků. Dochází k tomu
například při dědickém řízení a zděděné podíly na rozděleném majetku se mohou dále dědictvím
rozdělovat. Jakmile chtěl některý z vlastníků svou část majetku prodat, dostává se k uzavřenému
majetku rodiny třetí osoba. Cílem novely zákona bylo především to, aby měli stávající majitelé
možnost odkoupit podíl přednostně. Tím by se do budoucna mohl majetek objevit opět pod
vlastnictvím pouze jedné z osob a jeho správa a nakládání s majetkem by se zjednodušilo. Bohužel ale nastal problém, který nejvíce pocítili majitelé bytů v bytových domech.

Co je předkupní právo

Předkupní právo vymezuje nárok každého spoluvlastníka, aby mu byla prodávaná věc nabídnuta ke
koupi přednostně, a to za stejných podmínek jako zájemci o nemovitost. Po sepsání kupní smlouvy
s novým zájemcem máte tedy povinnost s jejím obsahem seznámit spoluvlastníky. Ti se do 3
měsíců mohou rozhodnout, že zakoupí podíl na nemovitosti. Pokud se tak rozhodnou, musí dostat
přednost před původním kupujícím. Po třech měsících od oznámení jejich nárok zaniká a je možné
dokončit původní prodej. Jestliže ale nedojde k oznámení prodeje spoluvlastníkům a nemovitost je
v katastru přepsána na nového majitele, počíná běžet lhůta 3 let, kdy je možné uvedený zápis
napadnout a požadovat prodej spoluvlastnického podílu mezi stávající majitele.

Jak předkupní právo komplikuje prodej

Největší problémy se začaly objevovat v případě bytových domů, kdy k bytové jednotce náleží
garážové stání, sklep nebo podíl na příjezdové cestě. Pokud není sklep nebo garáž vymezena jako
samostatná jednotka, ale pouze jako podíl na společném prostoru v domě, vztahuje se na vás
povinnost nabídnout prodej garáže nebo sklepa nejprve ostatním obyvatelům v domě. Jak to
v praxi vypadá? Objeví se kupec na váš byt, vy s ním sepíšete kupní smlouvu a obsah kupní smlouvy
musíte předložit ostatním spoluvlastníkům. To znamená obeslat dopisem i stovky jiných osob. Po
odeslání dopisů a informování všech zúčastněných počíná běžet lhůta 3 měsíců. Celé 3 měsíce musí
stávající kupec čekat, zda bude jeho prodej realizován.

Předkupní právo snižuje hodnotu nemovitosti

V případě sklepa nebo garáže je předkupní právo velkou komplikací. Kupující je považuje za součást
bytu a bez nich pro něj nemá nemovitost stejnou hodnotu. Pokud si místo bytu s garáží kupujete byt,
kde nebudeme mít možnost parkování, budete žádat vysokou slevu z kupní ceny nebo rovnou
odmítnete takový byt zakoupit. Předkupní právo nejen že celý proces zdrží, ale často jej přímo zmaří.

Předkupní právo komplikuje získání hypotečního úvěru

Jestliže kupujete nemovitost na hypoteční úvěr, banka přímo požaduje, aby byly vymezeny práva
k užívání příjezdové cesty. Jak ale získat hypotéku, když podíl na příjezdové cestě musí být nabídnut
nejprve k odkoupení stávajícím majitelům? Naštěstí se do budoucna připravuje novelizace tohoto
zákona.
Změna v předkupním právu by se měla objevit po roce 2020 a komplikované prodeje garáží a sklepů
se znovu usnadní.

Pokud byste potřebovali řešit prodej v rámci předkupního práva,

neváhejte se na nás obrátit.