Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Rok se nám pomalu, ale jistě chýlí ke konci a tak je nejvyšší čas si shrnout 3Q.

Některá města již hlásí stagnaci (např. Olomouc, Brno). V průměru však celorepublikově cena dvoupokojového bytu poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč (2008 na 1,7mil. , 2013/2014 1,1mil.)

Jak to vypadá na Dobříši. V průměru za 3Q ještě nepatrně rosteme. 4 Q a rok 2019 napoví více o dalším průběhu.

Prodej byty Dobříš

Ve 3Q bylo na internetu nabízeno 32 bytů, realizováno však 5.

Průměrná nabídková cena dosahuje téměř 45tis. Kč /m2. Realizovaná však něco málo přes 40tis. Kč /m2. V tomto období nám přibyli do nabídky byty. Nabídková cena se již nezvyšovala. U realizovaných cen průměr snižují samoprodejci, kteří se pohybují pod 35tis. Kč/ m2

Prodej domů Dobříš

Domů se nám v minulém kvartálu prodalo 5 a do konce z toho 3 v ulici Zborovská. V tuto domu jich bylo přes Sreality na Dobříši nabízeno 19, převážně domy, které jsou v nabídce již delší dobu.

Nové nepřibyly, poptávka velká, nabídková cena tudíž vzrostla.

Prodej domů okolí Dobříš

V okolí jsme na tom byli podobně s poptávkou. Nabídka v okolí 8 km čítala kolem 65 domů různé kategorie i stavu. Nabídka se nepatrně snížila. Cena taktéž.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší “nedostatek” a také hlad je na Dobříši po pozemcích. Nabízeny jsou pouze 4 pozemky. V okolí 8 km 26 stavebních pozemků. Nabídka ubyla.

 

Hypotéky

Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld.

Objem poskytnutých hypoték vzrostl o 22 % V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 153 hypotečních úvěrů (y/y +11,1 %) v celkovém objemu 20,805 mld. Kč (y/y +21,7 %), což je nový zářijový rekord. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 4 setiny procentního bodu na 2,57 % (y/y + 53 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,273 mil. Kč (y/y + 197 000 Kč).

70% LTV: ↖ 2,64 %

85% LTV: ← 3,18 %

90% LTV: ↘ 3,27 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,63 ROKU

Zdroj: Cemap , Hypoindex , Realitymorava

Vypracovala: Ing. Eva Viktorinová

 

Trh nemovitostí 2Q 2018 na dobříšsku

Přišlo oživení oproti konci roku a prvnímu kvartálu či nikoliv? Objevily se zprávy, že výše ceny bytů již nahoru nepůjde. Pojďme mrknout, jak to bylo u nás.

Prodej byty Dobříš

Za tento kvartál lze pozorovat pouze 3 prodeje bytů v OV, které prošly v těchto měsících katastrem. Což jasně ukazuje signál, že bytů je stále nedostatek a převažuje poptávka, což avizovaným zprávám o klesání cen nenahrává.  Cena v průměru je na stejné úrovni jako 1Q (cca 40tis /m2). Máme tu však náznaky ohledně možné nové výstavby bytů i signály od investorů, že tuto cenu již nehodlají akceptovat. S tím jde i ruku v ruce zpřísnění hypoték. Vše tedy naznačuje, že na Dobříši již ceny nahoru nepůjdou, ačkoliv není moc co nabídnout a budou stagnovat. Pokud tedy chcete prodat ještě za tyto ceny, neváhejte ani minutu.

Prodej domy Dobříš

Klasických domů s přijatelnou cenou (do 5mil), je na Dobříši k prodeji velmi málo. Za 2Q vidím na katastru pouze 1 prodej.

K prodeji je na srealitách nyní vidět 10 domů- téměř všechny nad 5 mil. Vyzdvihla bych díky kvalitě provedení a nízkoenergetičnosti toto:

https://www.remax-czech.cz/reality/detail/251016/prodej-domu-v-osobnim-vlastnictvi-113-m2-dobris?ref=1785

K dispozici již pouze 2.

Prodej domy, pozemky Dobříšsko

Jelikož je poptávka po domech do 4mil. nejvyšší, zájemci se obrací na okolní vesnice. Hledají buď domy k rekonstrukci do 2,5mil., zde je nabídka zase opravdu velmi slabá. Či pozemky do 1mil. Kč.

Na tuto poptávku dohromady vedeme v databázi přes 25 zájemců.

Celkově na příbramském katastru nepatrně ubylo vkladových řízení.

Díky nedostatku bydlení na Dobříši nám na Dobříši velice stouply ceny pronájmu a není problém pronajmou byt 2+1 se vším všudy kolem 15tis.

Hypotéky

Sazby oproti 1Q mírně vzrostly a trh se připravuje co přinese změna od 1.10.2018 viz článek https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/hypoteka-2018/

 

Zpracovala: Ing. Eva Viktorinová

Trh nemovitostí 1Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 1Q 2018 na dobříšsku

Dobříšsko prodej nemovitostí

Jak se prodávalo na Dobříši a v okolí? Připravili jsem si pro Vás malý výcuc.

Prodej domů Dobříš

Domů na Dobříši se prodalo pramálo- konkrétně prošlo katastrem za první čtvrtletí pouze 6 domů.

V nabídce jich však bylo více, což můžete sledovat na grafech

Zdroj: Cemap.cz

Zdroj: Cemap.cz

Prodej byty Dobříš

S byty to nebylo o moc veselejší,za první 3 měsíce se realizovalo 7 prodejů, z nichž 3 byly přes nás. Tedy v OV, bohužel nedokážu evidovat DV. Oba byly realizovány přese mne.

Cena v průměru je na stejné úrovni jako poslední kvartál za 2017 (https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/trh-2017-dobrissku/), ačkoliv poptávka neochlazuje, vypadá, že jsme se dostali již na strop. Alespoň tak tomu nasvědčuje i realitní trh v Praze, kde se ceny zastavili a prodej ochladl.

Nějaké grafy, co bylo v nabídce:

Zdroj: Cemap.cz

A jaké máme složení na Dobříši v rámci kupní síly? 7374 obyvatel starších 15 let. Ale Dobříš není zajímavá jen pro Dobříšáky. I když ti vedou z malého dotazování (vzorek 176 lidí) – 55% obyvatel jsou rodilý a z mé zkušenosti by ani neměnili. 37% se přistěhovalo odjinud než okresu. Pouhých 8% se přistěhovalo z našeho okresu.

 

Domy a pozemky okolí Dobříše

A ačkoliv mnoho rodilých Dobříšáku nechce z z Dobříše, již je vidět, že se díky nedostatku nemovitostí poptávka přesouvá do okolních vesnic. Nejpoptávanější jsou vesnice maximálně 2-3 vesnice vzdálené od Dobříše.

Zdroj: Cemap.cz

Velký zájem se projevil i o okolní pozemky. Obecně jde říci, že vesnice směrem ku Praze se pohybují přes 1000 Kč/m2 na druhou stranu je to pod 1000 Kč/m2.

V průměru:

Zdroj: Cemap.cz

Vklady okres

Pro malé srovnání jak si vedl celý okres. Za první čtvrtletí to bylo 1602 zápisů vlastnického práva na katastru. Pro porovnání loni to bylo 1487 zápisů, v roce 2015 1329. Je vidět , že na Dobříši, jak říkáme my z branže- nemáme co prodávat.

 

Hypotéky

data k březnu

ÚROKOVÉ SAZBY HYPOTÉK

70% LTV: ↖ 2,35 %

80% LTV: ↖ 2,24 %

85% LTV: ← 2,94 %

90% LTV: ↘ 3,09 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,52 ROKU

VÝVOJ CEN BYTŮ Byty 1+1: -1,54 % Byty 2+1: -0,49 % Byty 3+1: 3,58 %

Za 1Q bylo půjčeno 70mld. Kč na HÚ a stavebních spořeních. Hypoték bylo sjednáno přes 24tis. A to v průměru za 2,37%.

zdroj: realitycechy.cz, golemfinance.cz

V Příbramském okresu přibylo 535 zástavních práv na nemovitost, 498 se jich vymazalo (splatilo)

 

Zadluženost

Oblast Příbrami (9,36% osob je v exekuci) je na tom hůře než oblast Dobříše (7,07% v exekuci).

Na dobříšsku bylo za rok 2017 6729 exekucí. V průměru 5 na osobu. Průměr nepatrně zhoršují okolní obce.

Zdroj: mapaexekuci.cz

Trh 2017 na Dobříšsku

Trh 2017 na Dobříšsku

Jaký byl rok 2017 v oblasti realit na Dobříšsku?

Jedním slovem divoký.

Ceny poskočily závratně nahoru. Což jsme mohli sledovat již koncem roku 2016.

vývoj trhu 2017

 

Ohlédnutí- realitní cyklus

V roce 2017 pokračoval růst o 10-30 %. V tuto chvíli jsme již v průměru přesáhl i rok 2008 , který byl taktéž nadprůměrný. Poté ceny začaly padat 2009 cca 30%, každý další rok o dalších 10 %, což se zastavilo až v 2014 /2015, kde jsme se ustálili na polovině průměrné ceny z roku 2008. Jaký vývoj nás čeká nyní? Půjdou ceny nahoru, budou stagnovat či se odehraje stejný pád? O tom se můžeme v tuto chvíli pouze přít, pojďme ale mrknout na fakta.

Dobrá ekonomika, vysoké platy -> lidi utrácejí. Koruna posiluje. Úroky se zvyšují. A?

Budou končit fixace. A lidem naskočí splátka. Otázka je, zda ji zvládnou splácet. Ale to již hodně předbíhám. Každopádně by toto trh ovlivnilo, neboť by to přineslo osvěžení trhu ve formě nových nemovitostí (zabavené). To však nepřijde náhle.

Je však něco, co nám trh ovlivňuje také a to je nová výstavba . V Praze nová výstavba velmi ožila, takže nepochybuji, že by ochlazení v Praze přišlo již brzy. Jak na to však reaguje Dobříš? Nová výstavba téměř nulová. Chybí pozemky pro projekty. Byty nejsou, což samozřejmě stále tlačí ceny nahoru. Co je může zastavit? Vzrůstající úroky, zpřísnění podmínek od bank. Lidé si byty nebudou moci dovolit, to natáhne postupně ceny dolu. Kdy však tento scénář a jestli vůbec nastane, jak jsem řekla na začátku, se můžeme pouze domnívat.

Pojďme mrknout, co víme.

Jaký byl rok 2017 na Dobříši a v okolí

Na Dobříšsku poněkud zoufalý, alespoň pro ty, co sháněli nemovitost, ale také pro ty, co svou nemovitost prodali v první polovině 2016, tak si nyní rvali vlasy, že ji prodali levně.

Přesto se však prodávalo, což dosvědčují statistiky z katastru. Na Příbrami se za první 3 kvartály podalo 4937 vkladových řízení a 1672 hypoték. Což je v průměru, tak nějak stále stejně.

Trh Dobříš

Na Dobříši máme cca 1600 domů k bydlení + 330 chat a 100 bytových domů.

Byty na Dobříši

Konkrétně na Dobříši mám za první 3Q zaznamenán prodej 24 bytů (neeviduji družstevní byty). Předpokládám, že do nějakých + 10 jich bude za Q poslední. To jsou čísla samoprodejů i RK a pokud mě či katastru něco neuteklo, více jich prostě nebylo. V RE/MAXu nám jich rukama proběhlo nějakých 9. Poptávek však každý náš makléř eviduje cca 5-10. Zde vidíme výrazný převis poptávky, což samozřejmě stále ceny tlačí výše. Těch 24 bytů se prodávalo v rozptylu 15.824 – 47.883 Kč/m2, průměrně 29.618 Kč /m2. V RE/MAXu jsme na průměru 36.713 Kč /m2 za celý rok.

Domy na Dobříši

Dle mých statistik proběhlo katastrem za minulý rok 17 domů k prodeji a to v průměrné hodnotě 3,9mil. V RE/MAXu se nám povedlo v loňském roce zvýšit cenu domů, které jsme na Dobříši prodali o v průměru 3,5 % nad očekávání majitele.

Poptávka

V minulém roce byla Dobříš a okolí velmi poptávané z Prahy a také velkou měrou do poptávek přispíval Bobcat, který nám sem sestěhoval divizi z Belgie.

Zadluženost na Dobříši

69 obyvatel z Dobříše je aktuálně v insolvenci.

Exekuce a dražby nemám v tuto chvíli k dispozici.