Konec roku se nezadržitelně blíží. Ovšem jedny z nejhezčích akcí v Dobříši a jejím okolí nás teprve čekají. Vydejte se na jeden z několik lampionových průvodů nebo se potkejte s  Mikulášem a čerty. Konec roku je spjat hlavně s adventem a k tomuto období vás čeká plno jedinečných akcí – ať už se bude jednat o adventní trhy nebo rozsvícení vánočních stromů. Pojďte si vybrat a užijte si svůj volný čas dosytosti.

Akce v Dobříši

4.11. Lampionový průvod v Anglickém parku

Vyražte se svými ratolestmi na procházku s lampionem do Anglického parku. Pro malé děti začíná akce ještě před setměním. Ty starší se mohou přijít bát potmě. Více informací ZDE.

8.11. Výlov dolejšího Padrťského rybníku

Užijte si tradiční výlov rybníku. K zakoupení budou čerstvé ryby a již hotové pochoutky. Více informací ZDE.

25.11. Podzimní mini hokejový turnaj

Přijďte fandit svému týmu na hokejový turnaj v Dobříši. Užijte si chvíli plnou adreanlinu. Více informací ZDE.

3.12. Adventní regionální trh

Každoročně pořádaný adventní regionální trh se i letos uskuteční první adventní neděli. Na prodej budou jak pochutiny místních výrobců, tak i ručně vyráběné šperky, keramika nebo mýdla. Více informací ZDE.

6.12. Setkání se Svatým Mikulášem

Přijďte se na dobříšské náměstí potkat se Svatým Mikulášem. Určitě potkáte i anděly nebo čerty. Zábava zaručena! Více informací ZDE.

16.12. Vánoční mini hokejový turnaj

Další parádní sportovní akce na dobříšském stadionu. Doražte fandit svému týmu! Více informací ZDE.

19.12. Česká mše vánoční ve Staré Huti

Vychutnejte si kouzlo Vánoc s Vepřekovým smíšeným sborem a sólisty v KD Stará Huť. Více informací ZDE.

Akce v Příbrami

4. 11. Farmářské trhy

Tradiční farmářské trhy, které se konají na Dvořákově nábřeží. Více informací ZDE.

4.11. Podzimní běh Dražovkou

Chvíli neposedíte a počasí venku vás neodradí? Pak si pojďte zaběhat. Více informací ZDE.

11.11. Putování se světýlky za sv. Martinem

Lampionový průvod, který je zakončen v areálu Nového rybníka. Více informací ZDE.

11.11. Svatomartinská vína na Nováku

Až s lampiony a dětmi dorazíte do areálu Nového rybníka, rovnou můžete okusit Svatomartinská vína. Více informací ZDE.

Do 24.11. Výstava Zapálení pro zápalky

Máte rádi filumenii nebo vůbec nevíte, o co se jedná? Pro širokou veřejnost je do 24. listopadu přístupná výstava, která se věnuje nálepkám ze sirek a nejen jejich silným sloganům. Více informací ZDE.

25. – 26. 11. Tajemné podzemí

Pojďte propátrat tajemné podzemí, které je plné legend a tajemství. Jedinečná příležitost navštívit příbramské mimo sezónu se vám naskytne právě o tomto víkendu. Více informací ZDE.

27. – 6.12. Hornický Mikuláš

Vypravte se za Permonem, Luciferem i svatým Mikulášem. Více informací ZDE.

Do 29.12. Památník Vojna Lešetice výstava 55 let od srpnové okupace – Ani gram uranu okupantům

Pojďte se přenést zpátky do srpna roku 1968. Situaci vám přiblíží výstava fotografií, kterou můžete navštívit už jen do konce tohoto roku. Více informací ZDE.

1.12.23 – 7.1.24 Příbramské betlémy

Jedinečná výstava betlémů nejen s hornickou tématikou. Kochejte se ručně tvořenými betlémy. Pozor, letos je výstava přesunuta na důl Vojtěch. Více informací ZDE.

1.12. Čertovský Novák

Zlobili jste? Pokud ano, tak určitě nechoďte 1. prosince do areálu Nového rybníka, protože tam se to čerty bude jenom hemžit! Více informací ZDE.

3.12. Zahájení adventu v Příbrami

Odpolední zahájení adventu v Příbrami bude plné světel a koled. Více informací ZDE.

3.12. Advent v Eduarts

Když už budete v Příbrami na adventu, zastavte se v Eduarts, kde najdete prodejní stánky s ručně tvořených výrobků, budou probíhat i dílničky a chybět nebude parádní vánoční atmosféra. Více informací ZDE.

6.12. Adventní advent – 1. koncert

Koncert J. S. Bacha přímo na Svaté Hoře. Podpořte svou vánoční náladu. Více informací ZDE.

17.12. Svatební Vánoce s Ginevrou

Další již tradiční vánoční koncert s Ginevrou a Bohoušovým divadlem. Více informací ZDE.

26.12. Zpívání u jesliček Svatá Hora

Zazpívejte si u jesliček na Svaté Hoře. Více informací ZDE.

Akce v Hořovicích

5.11. Komentovaná vycházka Kublov – Velíz

Užijte si čerstvý vzduch a načerpejte nové informace. Více informací ZDE.

3.12. Vánoce v Hořovicích

Vánoční trhy, dílničky i rozsvěcení vánočního stromu. Více informací ZDE.

5.12. Mikulášské čtení

Mikuláš a ani čerti k vám domů nesmí? Pak přijďte vy za nimi. Více informací ZDE.

Akce v Berouně

Listopadové tajemné prohlídky na zámku Zbiroh

Baví vás prohlídky zámků a hradů? A co teprve taková tajemná prohlídka! Vypravte se za strašidly a dávnými pověstmi na zámek Zbiroh. Více informací ZDE.

4.11. Lampionový průvod s kostlivcem v Kublově

Lampionových průvodů není nikdy dost. Tento je v Kublově. Více informací ZDE.

5.11. Dětský Halloween s Plechou a Neplechou v KK Žebrák

Zábavné dětské odpoledne plné kostýmů, písniček a odměn. Více informací ZDE.

10.11. Lampionový průvod Karlštejn

Další lampionový průvod, ale tentokrát přímo na hradě Karlštejně. Více informací ZDE.

11.11. Světýlkové bludiště

Přijďte si s dětmi projít bludištěm ze světýlek. Chybět nebude ani teplý mošt a možná bude i nějaké překvapení… Více informací ZDE.

3.12. Rozsvícení vánočního stromu

Slavnostní rozsvícení nejen vánočního stromu, ale také vánočního osvětlení doplní další kulturní program. Více informací ZDE.

5.12. Koncert Báry Basikové

Nevíte, co na Mikuláše? Přijďte na náměstí na koncert Báry Basikové. Více informací ZDE.

Akce v Mníšku pod Brdy

3.11. Světýlkovou cestou

Lampiony s sebou! A žádný strach, tady potkáte jen hodná strašidla. Více informací ZDE.

16.12. Najíme se

Již tradiční food akce v Mníšku, která se koná těsně před Vánoci. Přijďte ochutnávat. Více informací ZDE.

V Dobříši a okolí se koná celoročně plno akcí, které si užijí nejen rodiče s dětmi. Vinné košty a pivní slavnosti jsou pro ty dospělé. Lampionové průvody a tajemné prohlídky zámků zase pro ty mladší. Dobříš a okolí je skvělým místem pro bydlení. Dostupnost do Prahy je perfektní a kousek od domova najdete Brdy, které se hodí k procházkách, cyklovýletům i několikadenním trekům. Pokud sháníte nemovitost v této oblasti, kontaktujte nás. Naši makléři RE/MAX Power tu nejen pracují, ale hlavně bydlí. Takže vám mohou doporučit nemovitost přímo na míru.

zdroj obrázků: canva.com

Jestli máte v domě nebo v bytě nevyužitou místnost, je škoda ji nechat ladem. Může se jednat třeba o nevyužívaný dětský pokoj nebo pokoj pro hosty, který vám může přinést do rodinného rozpočtu potřebné finance navíc.

Co řešit před pronájmem pro hladký průběh

Nejdříve je dobré si představit, že budete sdílet jeden byt s cizím člověkem. Pokud nemáte dvě toalety a koupelny, budete se v těchto společných prostorách potkávat. Pokoj pro nového nájemníka také musíte vybavit tak, aby to odpovídalo typu pronájmu. Pronájem totiž může být krátkodobý (dovolené, služební cesty), střednědobý a dlouhodobý. A hlavně nezapomínejte na smlouvu. Pronájem na dobré slovo by se vám nemusel vyplatit.

Pronájem pokoje ve vlastní nemovitosti

Pokud byste chtěli pronajmout pokoj v bytě nebo v domě, který vám patří, stačí uzavřít nájemní smlouvu. V té je dobré specifikovat, které místnosti v nemovitosti budou nájemníkovi k dispozici a jak je vybaven pokoj, který mu pronajímáte. Díky tomu se vyhnete mnoha nepříjemnostem, které by vás v budoucnu mohly potkat.

Pronájem pokoje v nájemním bytě

Jestli bydlíte v nájemním bytě, pronájem volného pokoje může proběhnout pouze se souhlasem majitele nemovitosti. Když majitel dá svolení, pak s podnájemníkem uzavřete smlouvu o podnájmu. V té (stejně jako v nájemní smlouvě) určíte podmínky podnájmu. V podnájemní smlouvě můžete navíc zakázat například chov domácích mazlíčků, kouření a nebo třeba podnikání. Toto v nájemní smlouvě možné není.

Jak vybavit pronajímaný pokoj

Pokoj pro nájemníka vybavíte ideálně podle typu pronájmu. Pro krátkodobý pronájem obvykle stačí postel, šatní skříň a pár poliček. Střednědobý a dlouhodobý nájemníci jistě využijí i stůl a židli. Pronajímaný pokoj vybavujete vlastně jako garsonku. V případě potřeby se můžete domluvit na dalších položkách. Nezapomeňte tyto další věci zařadit do smlouvy.

Najít spolehlivého nájemníka nemusí být vždy snadné. Pokud se na to necítíte, neváhejte kontaktovat naši realitní kancelář RE/MAX Power, kde vám rádi pomůžeme. Nejen, že jsme schopni najít vám vhodného nájemce, ale také se postaráme o veškeré smlouvy, abyste s pronájmem neměli žádné zbytečné starosti.

zdroj fotografií: canva.com

Vysoká inflace a nastupující ekonomická krize vyhání úroky zejména u hypotečních úvěrů do čísel, na která jsme byli zvyklí naposledy krátce po roce 2008. Mnoha klientům se tak stává, že hypotéku, kterou měli doteď s úrokem kolem 2 % jim nyní jejich banka po konci fixace nově nacenila i kolem 6 %. Konečnou měsíční splátku to samozřejmě mnoha klientům citelně navýší. Co tedy udělat, aby se taková situace dala zvládnout?

První a zdánlivě jasná rada, kterou však spousta klientů přece jen často podceňuje je snížení zbytných výdajů. V době, kdy se pravidelné výdaje za splátky na hypotéku, zálohy na energie a další nezbytnosti vyšplhaly takto vysoko si prostě budeme muset odříct zahraniční dovolenou, nákladnější dárky blízkým, nebo třeba nové sportovní vybavení. Je až překvapující, jak často se lze setkat s případem, kdy si klienti v situaci, kdy se jim kvůli splátkám nedostávalo ještě vypůjčili třeba na Vánoce nebo dovolenou. Tomu přispívají často i reklamy, které budí dojem bezstarostného a rychlého zadlužení. 

Pryč s kontokorenty

S tím souvisí i druhý krok: Zbavte se zbytečných finančních zátěží v podobě kreditních karet, kontokorentů a podobných produktů. I když vám je banky často samy nabízejí, zatěžují rodinný rozpočet a jsou vedeny v bankovních i nebankovních registrech. Tím například snižují i klientskou bonitu při žádosti o hypotéku, nebo jejím refinancování. Další možností je alespoň chytré refinancování několika starších úvěrů jedním výhodnějším s nižší splátkou.

I ušetřené desetiny procenta jsou znát

Refinancujte s rozmyslem! V současné době se průměrná úroková sazba u hypotečního úvěru pohybuje kolem 6 % a s touto cifrou musejí klienti prostě počítat. Domovská banka si chce ale samozřejmě své klienty udržet a tak je často ochotna nabídnout celkem atraktivní zvýhodnění. Snadná turistika mezi bankami (často i v době fixace hypotéky) prostě na určitou dobu skončila a je o to důležitější si nabídky bank porovnávat. V tom by vám samozřejmě měl výrazně pomoci váš finanční poradce. Dobrou vstupní informací může být i některý z dostupných spolehlivých srovnávačů s online kalkulačkou. Stojí to za to, protože často i dvě ušetřené desetiny procenta na úroku jsou znát. 

Příklad za všechny: Klient ve věku 35 let s příjmem 40 tisíc a třímilionovou hypotékou na 15 let s pětiletou fixací totiž zaplatí na splátkách při úroku 6,3 % za těchto pět let 842.000,-. Pokud by se mu ale vhodným refinancováním podařilo docílit úroku 6,04 %, bude celková zaplacená suma na hodnotě 805.000,-. Rozdíl v období fixace tak činí fakticky jeden jeho měsíční příjem.      

Nestrkejte hlavu do písku

I přes veškerou snahu a šetření se ale může stát, že bude nová měsíční splátka příliš vysoká. Co dělat v takovou chvíli?

S bankou hlavně komunikujte! Pokud se banka o vaší dočasné neschopnosti splácet své závazky dozví dostatečně brzy a od Vás, je to pro ni mnohem pozitivnější signál, než když začne posílat upomínky sama. Snažte se dohodnout si splátkový kalendář, nebo odklad splátek na dobu určitou. Jakákoliv dohoda s bankou je lepší, než strčit hlavu do písku a čekat.  

Pokud to jen trochu jde, uskrovněte se v menším a svoji nemovitost pronajměte. Pokud nejste schopni splácet hypotéku delší dobu, mohl by vám pomoci manévr, který by se dal pracovně nazvat „splátka za nájem“. Pronajměte svou větší (nebo komfortnější) nemovitost za výhodný nájem a sami se přesuňte do skromnějšího a menšího bydlení s nižším nájmem. Přebytek, který takto měsíčně vznikne, vám pomůže se zvládnutím splátek na hypotéku. I když je to samozřejmě osobně dost náročné, zbyde vám na konci přece jen nemovitost, do které se po splacení hypotéky budete moci vrátit.    

Pokud i přesto všechna předešlá řešení zklamou, ještě pořád to není definitivní prohra! I kdybyste byli nakonec nuceni nemovitost prodat, budete na tom vždy lépe, pokud předejdete v tomto opatření banku a sami s ní situaci začnete aktivně řešit. Banka může v takovém případě výrazně snížit penále a ušetříte si tak i nepříjemnosti s insolvencí nebo exekucí majetku. V každém případě se investice do vlastního bydlení vždy vyplatí a i kdybyste byli nakonec nuceni nemovitost prodat, učiníte tak velice pravděpodobně se ziskem.

zdroj: https://feedit.cz/2022/09/21/vyssi-splatky-hypoteky-jak-je-zvladnout-a-co-se-s-nimi-da-udelat/  

zdroj fotografií: canva.com

Neaktualizujete pojistné smlouvy? Můžete přijít o miliony

Pojištění nemovitosti by mělo pomoci majitelům v krizových situacích, kdy vlivem vnějších podmínek (např. vytrvalé deště nebo extrémní povětrnostní podmínky) vznikne na jejich majetku škoda, nebo zůstanou doslova bez střechy nad hlavou. Ačkoliv si vlastníci platí pojištění dlouhé roky, nemusí jim pojišťovna vyplatit ani třetinu částky potřebnou na opravu. Důvodem jsou v současné době rychle vzrůstající ceny materiálů, prací i samotných nemovitostí a s tím spojené riziko vzniku tzv. podpojištění nemovitosti. Co je podpojištění, jak se v takovém případě chová pojišťovna a jak vzniku této situace zamezit? 

Znáte reálnou hodnotu svého majetku?

I když hodnota nemovitostí meziročně stoupá, 80 % pojištěných si je vědomo skutečnosti, že jejich pojištění neodpovídá hodnotě jejich majetku. Za původně sjednanou pojistnou částku by svou nemovitost znovu nepostavili. Polovina pojištěných pak nemá přehled o tom, na jakou hodnotu je jejich pojištění uzavřeno, a téměř 60 % majitelů nemovitostí si pojištění aktualizuje nejdříve pět let po uzavření pojistné smlouvy. 

Pokud majitel pojištění pravidelně neaktualizuje a dojde k poškození nemovitosti, může nastat situace, kdy pojistná částka nepokryje výdaje na odstranění původní nemovitosti a stavbu nové. Pokud si tedy vlastník uzavřel před několika lety pojistku, ve které pojistil např. rodinný dům na 2 miliony korun, ale aktuální hodnota nemovitosti je nyní už 4 miliony korun, může pak pojišťovna v případě totální škody krátit pojistné plnění až o 50 % sjednané částky. Vinou tzv. podpojištění tedy pojišťovna může majiteli vyplatit pouze 1 milion korun.

Počet nemovitostí, které jsou podhodnoceny, bude stoupat

Dle průzkumu společnosti CEEC Research se 91 % oslovených developerů domnívá, že ceny nemovitostí stoupnou ještě o dalších 9 %. Ačkoliv současná situace kolem růstu hypotečních sazeb pravděpodobně zpomalí růst cen nemovitostí, i přes to v dlouhodobém horizontu ceny porostou. V praxi tedy budou nemovitosti s neaktualizovanou pojistkou postupem času čím dál více podpojištěné. 

Příklad neaktualizovaného pojištění

Špatně nastavená pojistka se v krizové situace stává velkým problémem. Následující příklady ukazují, jak může podpojištění ubrat z hodnoty majetku:

Majitel koupil nový byt v Olomouci, jehož původní cena v roce 2010 byla 2 miliony korun. Průměrná hodnota bytu se za 12 let dostala na částku 3,6 milionu korun. V případě totální škody, kdy nebude mít pojistník aktuální pojistnou smlouvu, může být maximální částka z pojištění pouze 1,1 milionu korun. 

Působením silné vichřice přijde rodinný dům o střechu. Aktuální hodnota domu je 5 milionů korun. Majitel sjednal pojištění před několika lety na částku 2 miliony korun. Z důvodů podpojištění vyplatí pojišťovna pouze 200 tisíc korun, ačkoliv reálné náklady na novou střechu budou 500 tisíc korun. Výplata pojistného tak pokryje pouze 40 % nákladů na opravu. 

V roce 2015 si majitelka pořídila starší byt v Praze za 4 miliony korun. Během 7 let se průměrná hodnota bytu zvýšila na 7,2 milionu korun. Pokud by došlo k totální škodě, kvůli neaktualizované pojistné smlouvě dostane majitelka od pojišťovny 2,2 milionu korun. Tato částka pokryje pouze 1/3 reálné ceny bytu a za současné situace si za tuto sumu majitelka nepořídí v Praze ani garsonku.

Klíčem k úspěchu je aktualizace.

Jak se vyvarovat podpojištění?

Pro každé pojištění jsou zásadní tyto body:

• Pojistník zná současnou hodnotu svého majetku.
• Pojištění majetku odpovídá reálné hodnotě nemovitosti.
• Aktualizace pojištění proběhla v poslední dvou letech.
• Smluvní podmínky a jejich aktualizaci může za pojistníka hlídat finanční poradce, který včas upozorní na nutné změny.
• Druhou možností je pak sjednání pojistné smlouvy s tzv. indexací. V takovém případě je pak aktualizace pojistných částek, limitů plnění a pojistného na vybrané pojišťovně, která za zákazníka hlídá veškeré změny na trhu.

zdroj: https://feedit.cz/2022/08/10/majitele-nemovitosti-neaktualizuji-pojistne-smlouvy-prijit-mohou-i-o-miliony/ 

zdroj fotografií: canva.com