733 187 300 power@re-max.cz
Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 3Q 2018 na dobříšsku

Rok se nám pomalu, ale jistě chýlí ke konci a tak je nejvyšší čas si shrnout 3Q.

Některá města již hlásí stagnaci (např. Olomouc, Brno). V průměru však celorepublikově cena dvoupokojového bytu poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč (2008 na 1,7mil. , 2013/2014 1,1mil.)

Jak to vypadá na Dobříši. V průměru za 3Q ještě nepatrně rosteme. 4 Q a rok 2019 napoví více o dalším průběhu.

Prodej byty Dobříš

Ve 3Q bylo na internetu nabízeno 32 bytů, realizováno však 5.

Průměrná nabídková cena dosahuje téměř 45tis. Kč /m2. Realizovaná však něco málo přes 40tis. Kč /m2. V tomto období nám přibyli do nabídky byty. Nabídková cena se již nezvyšovala. U realizovaných cen průměr snižují samoprodejci, kteří se pohybují pod 35tis. Kč/ m2

Prodej domů Dobříš

Domů se nám v minulém kvartálu prodalo 5 a do konce z toho 3 v ulici Zborovská. V tuto domu jich bylo přes Sreality na Dobříši nabízeno 19, převážně domy, které jsou v nabídce již delší dobu.

Nové nepřibyly, poptávka velká, nabídková cena tudíž vzrostla.

Prodej domů okolí Dobříš

V okolí jsme na tom byli podobně s poptávkou. Nabídka v okolí 8 km čítala kolem 65 domů různé kategorie i stavu. Nabídka se nepatrně snížila. Cena taktéž.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší “nedostatek” a také hlad je na Dobříši po pozemcích. Nabízeny jsou pouze 4 pozemky. V okolí 8 km 26 stavebních pozemků. Nabídka ubyla.

 

Hypotéky

Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld.  

Objem poskytnutých hypoték vzrostl o 22 % V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 153 hypotečních úvěrů (y/y +11,1 %) v celkovém objemu 20,805 mld. Kč (y/y +21,7 %), což je nový zářijový rekord. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 4 setiny procentního bodu na 2,57 % (y/y + 53 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,273 mil. Kč (y/y + 197 000 Kč).  

70% LTV: ↖ 2,64 %

85% LTV: ← 3,18 %

90% LTV: ↘ 3,27 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,63 ROKU

Zdroj: Cemap , Hypoindex , Realitymorava

Vypracovala: Ing. Eva Viktorinová

 

Trh nemovitostí 2Q 2018 na dobříšsku

Přišlo oživení oproti konci roku a prvnímu kvartálu či nikoliv? Objevily se zprávy, že výše ceny bytů již nahoru nepůjde. Pojďme mrknout, jak to bylo u nás.

Prodej byty Dobříš

Za tento kvartál lze pozorovat pouze 3 prodeje bytů v OV, které prošly v těchto měsících katastrem. Což jasně ukazuje signál, že bytů je stále nedostatek a převažuje poptávka, což avizovaným zprávám o klesání cen nenahrává.  Cena v průměru je na stejné úrovni jako 1Q (cca 40tis /m2). Máme tu však náznaky ohledně možné nové výstavby bytů i signály od investorů, že tuto cenu již nehodlají akceptovat. S tím jde i ruku v ruce zpřísnění hypoték. Vše tedy naznačuje, že na Dobříši již ceny nahoru nepůjdou, ačkoliv není moc co nabídnout a budou stagnovat. Pokud tedy chcete prodat ještě za tyto ceny, neváhejte ani minutu.

Prodej domy Dobříš

Klasických domů s přijatelnou cenou (do 5mil), je na Dobříši k prodeji velmi málo. Za 2Q vidím na katastru pouze 1 prodej.

K prodeji je na srealitách nyní vidět 10 domů- téměř všechny nad 5 mil. Vyzdvihla bych díky kvalitě provedení a nízkoenergetičnosti toto:

https://www.remax-czech.cz/reality/detail/251016/prodej-domu-v-osobnim-vlastnictvi-113-m2-dobris?ref=1785 

K dispozici již pouze 2.

Prodej domy, pozemky Dobříšsko

Jelikož je poptávka po domech do 4mil. nejvyšší, zájemci se obrací na okolní vesnice. Hledají buď domy k rekonstrukci do 2,5mil., zde je nabídka zase opravdu velmi slabá. Či pozemky do 1mil. Kč.

Na tuto poptávku dohromady vedeme v databázi přes 25 zájemců.

Celkově na příbramském katastru nepatrně ubylo vkladových řízení.

Díky nedostatku bydlení na Dobříši nám na Dobříši velice stouply ceny pronájmu a není problém pronajmou byt 2+1 se vším všudy kolem 15tis.

Hypotéky

Sazby oproti 1Q mírně vzrostly a trh se připravuje co přinese změna od 1.10.2018 viz článek https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/hypoteka-2018/

 

Zpracovala: Ing. Eva Viktorinová

Hypotéka 2018

Ceny nemovitostí rostly po většinu roku 2017 nejrychleji v celé Evropské unii, v průměru o 16 %.
Dle odhadů ČNB se zvyšuje také nadhodnocení cen bytů – ke konci roku 2017 činilo zhruba 14 %.
Přetrvávají tak podmínky pro roztáčení spirály mezi cenami nemovitostí a úvěry na jejich
pořízení, kterou ČNB od roku 2016 označuje jako největší riziko pro domácí finanční stabilitu. V
uplynulém roce banky navíc poskytly významné procento hypotečních úvěrů, které ČNB považuje
z hlediska ukazatelů schopnosti jej splácet z běžných příjmů za vysoce rizikové.

„S tím, jak růst cen bydlení předstihuje zvyšování příjmů domácností, se dlužníci stávají
zranitelnějšími. Zároveň roste pravděpodobnost, že o úvěr budou čím dál více usilovat rizikovější
žadatelé,“ říká guvernér Rusnok.

Změny říjen 2018

S cílem omezit tato rizika, avšak nesnížit dostupnost úvěrů, ČNB od 1. října 2018 stanovuje
horní hranice pro ukazatel DTI (debt-to-income) – dluh žadatele by neměl překročit
devítinásobek jeho čistého ročního příjmu, a DSTI (debt service-to-income – na splátku dluhů by
žadatel neměl vynaložit víc než 45 procent svého čistého měsíčního příjmu.
U 5 % úvěrů budou moci banky hodnoty DTI a DSTI u specifických obchodů překročit.
Současnou 90% hranici pro výši úvěru k hodnotě zastavené nemovitosti (ukazatel LTV) ponechává
ČNB beze změny. I nadále platí, že ze všech hypoték, které banky poskytnou, mohou úvěry s LTV
mezi 80 a 90 % tvořit nejvýše 15 %.
Pro většinu lidí to znamená mít aspoň pětinu hodnoty nemovitosti krytých ideálně z vlastních
úspor.
Zkušenosti z jiných zemí ukazují, že tyto dluhové stropy vedou ke zpomalení růstu úvěrů, ne ale
zastavení růstu tzv. credit crunch. Neprokázalo se, že by růst cen nemovitostí zastavila.
DTI či DSTI doposud používalo 15 zemí EU. Kombinaci všech tří limitů LTV, DSTI a DTI uplatňují či
se chystají uplatňovat cca 3 země (Nizozemí, Slovensko a Rakousko).

Zároveň kromě plánovaných omezení výše uvedených ukazatelů roste úroková sazba. Analytici
očekávají, že bankovní rada České národní banky 26.9.2018 na svém zasedání zvýší základní úrokovou
sazbu o čtvrt procentního bodu na 1,5 procenta. Jednalo by se tak o třetí zvýšení úrokových sazeb v
řadě. K dalšímu zvýšení sazeb by podle odborníků mohla letos centrální banka přistoupit v listopadu.
Otázkou je, zda skutečně přijde očekávaný efekt omezení zadlužení domácností. Pro výši nájmů a
prodejních cen bytů platí přímá úměra, když vzrostou ceny bytů, s mírným zpožděním dochází i
k růstu cen nájmů. Částka placeného nájemného je velmi často podobná výši splátky hypotéky –
domácnosti zásadní část svého příjmu vydávají

na bydlení, jen si nebudou moci platit na své vlastní.
Ing. Lucie Lea Moulisová
Hypoteční makléř GEPARD FINANCE a.s.

Použité zdroje:

https://www.cnb.cz/cs/verejnost/pro_media/tiskove_zpravy_cnb/2018/20180612_zfs.html
http://www.finparada.cz/5107-Co-na-novou-regulaci-hypotek-od-CNB-rikaji-banky-a-developeri.aspx
https://www.ceskenoviny.cz/zpravy/cnb-ve-stredu-opet-zvysi-urokove-sazby-ocekavaji-
ekonomove/1666041

Trh nemovitostí 1Q 2018 na dobříšsku

Trh nemovitostí 1Q 2018 na dobříšsku

Dobříšsko prodej nemovitostí

Jak se prodávalo na Dobříši a v okolí? Připravili jsem si pro Vás malý výcuc.

Prodej domů Dobříš

Domů na Dobříši se prodalo pramálo- konkrétně prošlo katastrem za první čtvrtletí pouze 6 domů.

V nabídce jich však bylo více, což můžete sledovat na grafech 

Zdroj: Cemap.cz

Zdroj: Cemap.cz

Prodej byty Dobříš

S byty to nebylo o moc veselejší,za první 3 měsíce se realizovalo 7 prodejů, z nichž 3 byly přes nás. Tedy v OV, bohužel nedokážu evidovat DV. Oba byly realizovány přese mne.

Cena v průměru je na stejné úrovni jako poslední kvartál za 2017 (https://www.dobris-nemovitosti.cz/realitni_radce/trh-2017-dobrissku/), ačkoliv poptávka neochlazuje, vypadá, že jsme se dostali již na strop. Alespoň tak tomu nasvědčuje i realitní trh v Praze, kde se ceny zastavili a prodej ochladl.

Nějaké grafy, co bylo v nabídce:

Zdroj: Cemap.cz

A jaké máme složení na Dobříši v rámci kupní síly? 7374 obyvatel starších 15 let. Ale Dobříš není zajímavá jen pro Dobříšáky. I když ti vedou z malého dotazování (vzorek 176 lidí) – 55% obyvatel jsou rodilý a z mé zkušenosti by ani neměnili. 37% se přistěhovalo odjinud než okresu. Pouhých 8% se přistěhovalo z našeho okresu.

 

Domy a pozemky okolí Dobříše

A ačkoliv mnoho rodilých Dobříšáku nechce z z Dobříše, již je vidět, že se díky nedostatku nemovitostí poptávka přesouvá do okolních vesnic. Nejpoptávanější jsou vesnice maximálně 2-3 vesnice vzdálené od Dobříše.

Zdroj: Cemap.cz

Velký zájem se projevil i o okolní pozemky. Obecně jde říci, že vesnice směrem ku Praze se pohybují přes 1000 Kč/m2 na druhou stranu je to pod 1000 Kč/m2.

V průměru:

Zdroj: Cemap.cz

Vklady okres

Pro malé srovnání jak si vedl celý okres. Za první čtvrtletí to bylo 1602 zápisů vlastnického práva na katastru. Pro porovnání loni to bylo 1487 zápisů, v roce 2015 1329. Je vidět , že na Dobříši, jak říkáme my z branže- nemáme co prodávat.

 

Hypotéky

data k březnu

ÚROKOVÉ SAZBY HYPOTÉK

70% LTV: ↖ 2,35 %

80% LTV: ↖ 2,24 %

85% LTV: ← 2,94 %

90% LTV: ↘ 3,09 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,52 ROKU

VÝVOJ CEN BYTŮ Byty 1+1: -1,54 % Byty 2+1: -0,49 % Byty 3+1: 3,58 %

Za 1Q bylo půjčeno 70mld. Kč na HÚ a stavebních spořeních. Hypoték bylo sjednáno přes 24tis. A to v průměru za 2,37%.

zdroj: realitycechy.cz, golemfinance.cz

V Příbramském okresu přibylo 535 zástavních práv na nemovitost, 498 se jich vymazalo (splatilo)

 

Zadluženost

Oblast Příbrami (9,36% osob je v exekuci) je na tom hůře než oblast Dobříše (7,07% v exekuci).

Na dobříšsku bylo za rok 2017 6729 exekucí. V průměru 5 na osobu. Průměr nepatrně zhoršují okolní obce.

 

Zdroj: mapaexekuci.cz

Trh 2017 na Dobříšsku

Trh 2017 na Dobříšsku

Jaký byl rok 2017 v oblasti realit na Dobříšsku?

Jedním slovem divoký.

Ceny poskočily závratně nahoru. Což jsme mohli sledovat již koncem roku 2016.

vývoj trhu 2017

 

Ohlédnutí- realitní cyklus

V roce 2017 pokračoval růst o 10-30 %. V tuto chvíli jsme již v průměru přesáhl i rok 2008 , který byl taktéž nadprůměrný. Poté ceny začaly padat 2009 cca 30%, každý další rok o dalších 10 %, což se zastavilo až v 2014 /2015, kde jsme se ustálili na polovině průměrné ceny z roku 2008. Jaký vývoj nás čeká nyní? Půjdou ceny nahoru, budou stagnovat či se odehraje stejný pád? O tom se můžeme v tuto chvíli pouze přít, pojďme ale mrknout na fakta.

Dobrá ekonomika, vysoké platy -> lidi utrácejí. Koruna posiluje. Úroky se zvyšují. A?

Budou končit fixace. A lidem naskočí splátka. Otázka je, zda ji zvládnou splácet. Ale to již hodně předbíhám. Každopádně by toto trh ovlivnilo, neboť by to přineslo osvěžení trhu ve formě nových nemovitostí (zabavené). To však nepřijde náhle.

Je však něco, co nám trh ovlivňuje také a to je nová výstavba . V Praze nová výstavba velmi ožila, takže nepochybuji, že by ochlazení v Praze přišlo již brzy. Jak na to však reaguje Dobříš? Nová výstavba téměř nulová. Chybí pozemky pro projekty. Byty nejsou, což samozřejmě stále tlačí ceny nahoru. Co je může zastavit? Vzrůstající úroky, zpřísnění podmínek od bank. Lidé si byty nebudou moci dovolit, to natáhne postupně ceny dolu. Kdy však tento scénář a jestli vůbec nastane, jak jsem řekla na začátku, se můžeme pouze domnívat.

Pojďme mrknout, co víme.

Jaký byl rok 2017 na Dobříši a v okolí

Na Dobříšsku poněkud zoufalý, alespoň pro ty, co sháněli nemovitost, ale také pro ty, co svou nemovitost prodali v první polovině 2016, tak si nyní rvali vlasy, že ji prodali levně.

Přesto se však prodávalo, což dosvědčují statistiky z katastru. Na Příbrami se za první 3 kvartály podalo 4937 vkladových řízení a 1672 hypoték. Což je v průměru, tak nějak stále stejně.

Trh Dobříš

Na Dobříši máme cca 1600 domů k bydlení + 330 chat a 100 bytových domů.

Byty na Dobříši

Konkrétně na Dobříši mám za první 3Q zaznamenán prodej 24 bytů (neeviduji družstevní byty). Předpokládám, že do nějakých + 10 jich bude za Q poslední. To jsou čísla samoprodejů i RK a pokud mě či katastru něco neuteklo, více jich prostě nebylo. V RE/MAXu nám jich rukama proběhlo nějakých 9. Poptávek však každý náš makléř eviduje cca 5-10. Zde vidíme výrazný převis poptávky, což samozřejmě stále ceny tlačí výše. Těch 24 bytů se prodávalo v rozptylu 15.824 – 47.883 Kč/m2, průměrně 29.618 Kč /m2. V RE/MAXu jsme na průměru 36.713 Kč /m2 za celý rok.

Domy na Dobříši

Dle mých statistik proběhlo katastrem za minulý rok 17 domů k prodeji a to v průměrné hodnotě 3,9mil. V RE/MAXu se nám povedlo v loňském roce zvýšit cenu domů, které jsme na Dobříši prodali o v průměru 3,5 % nad očekávání majitele.

Poptávka

V minulém roce byla Dobříš a okolí velmi poptávané z Prahy a také velkou měrou do poptávek přispíval Bobcat, který nám sem sestěhoval divizi z Belgie.

Zadluženost na Dobříši

69 obyvatel z Dobříše je aktuálně v insolvenci.

Exekuce a dražby nemám v tuto chvíli k dispozici.

Daň z nemovitých věcí

Daň z nemovitých věcí

Koupili či prodali jste během minulého roku nemovitost ?

daň z nemovitosti

Potom se Vás týká daň z nemovitých věcí

Tedy se na Vás vztahuje povinnost podat do konce ledna roku následujícího daňové přiznání. Tato daň se na rozdíl od jiných platí dopředu.

Jakou formou se daňové přiznání podává ?

Tiskopis včetně všech příloh je k dispozici na finančních úřadech, v elektronické podobě ho najdete také zde, případně pokud vlastníte datovou schránku, máte povinnost ji k tomuto účelu použít.

Týká se podání daňového přiznání všech majitelů nemovitostí ?

Nikoliv. Jestliže už jsem podal daňové přiznání dříve a nedošlo u nemovitosti ke změně okolností rozhodných pro vyměření daně, například nástavbě dalšího podlaží, bude mi daň vyměřena finančním úřadem ve výši poslední známé daně, případně upravené z důvodu změny sazeb a podobně.

Musím také podat dodatečné přiznání pokud jsem prodal / koupil nemovitost a v daném katastru mám ještě další nemovitost.

Přiznání k dani z nemovitých věcí musejí podávat i majitelé novostaveb.
Daňové přiznání musí podat též majitelé nemovitých věcí v katastrech, kde v loňském roce proběhla tzv. digitalizace.

Placení daně
Na placení daně ještě máte čas. Přijde Vám složenka. Pokud daň nepřesáhne 5 000,- Kč, je nutné ji uhradit do konce května. Pokud bude vyšší, můžete peníze poslat ve dvou splátkách. První má splatnosti opět na konci května, druhá na konci listopadu. Nově je možnost platit tuto daň přes SIPO.

Formulář ke stažení či interaktivní vyplnění zde: http://www.penize.cz/formulare/66952-priznani-k-dani-z-nemovitosti.

Online návod zde : https://m.youtube.com/watch?feature=youtu.be&v=d_TPE_yTQ94