733 187 300 power@re-max.cz

Předkupní právo 2018

Předkupní právo se vrací.

Díky zákon 460/2016 Sb. se nám od 1.1.2018 vrací předkupní právo. Tedy povinnost při podílovém spoluvlastnictví nabídnout nemovitost spoluvlastníkům.

Což však komplikuje převod nejen garážových stání v novostavbách, ale všech nemovitostí, jež jsou zapsány ve spoluvlastnictví. Zákon nám totiž sice vrátil předkupní právo jako před rokem 2013, změnil se však např. postup nabídky či tyto odstavce zakotvené v NOZ:

§1124

(1) Převádí-li se spoluvlastnický podíl na nemovité věci, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízkéNedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.

(2) Odstavec 1 se použije i v případě, že některý ze spoluvlastníků převádí podíl bezúplatně; tehdy mají spoluvlastníci právo podíl vykoupit za obvyklou cenu.

§1125

Spoluvlastník se může vzdát předkupního práva podle § 1124 s účinky pro své právní nástupce. Jde-li o nemovitou věc zapsanou do veřejného seznamu, vzdání se předkupního práva se do něj zapíše.

Jak postupovat při prodeji nemovitosti dotčené předkupním právem?

Nejprve byste si měli identifikovat, že se předkupní právo Vaší nemovitosti týká. Zpravidla jde o garážová stání, sklepní kóje v novostavbách (vedené jako podíl na nebytové jednotce), přístupové cesty apod.

Existují různé krkolomné varianty, které si vymýšlí majitelé, aby nemuseli postupovat zdlouhavým způsobem, domnívám se však že pokud by jejich postup některý spoluvlastník napadl u soudu a domáhal se svých práv, bude velice úspěšný.

Možnost, jak lze postupovat při menším počtu spoluvlastníků je vzdání se předkupního práva a zápis do katastru. Musí však být všichni součinní.

Další možnost je přídatné spoluvlastnictví, tedy opět zapsáno právo v katastru, zde se konkrétně jedná spíše o přístupové cesty, které je možné brát jako funkční celek s nemovitostí.

Všechny ostatní případy je však nutné si projít náročné kolečko. Tedy, po nalezení kupujícího (v zákoně viz koupěchtivého) je třeba uzavřít kupní smlouvy s rozvazovací podmínkou. Tu pak poslat s nabídkou ostatním spoluvlastníkům a čekat 3 měsíce, aby se vyjádřili. Při menším počtu si můžete vlastníky oběhnout, aby Vám podepsali, že nabídku nevyužijí. Pozor, toto musí být provedeno po podpisu KS, jinak se na to nebere zřetel.

Pokud byste potřebovali řešit prodej v rámci předkupního práva, neváhejte se na nás obrátit.

Katastr nemovitostí

Změny v katastru nemovitostí

  • nový zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (katastrální zákon)
  • změna, zánik, promlčení a uznání existence nebo neexistence práv do katastru nemovitostí budou provedeny vždy vkladem (nikoli záznamem)
  • vklad je možno provést na základě listin v písemné i elektronické podobě
  • přikládá se pouze jeden stejnopis předmětné listiny
  • katastr nemovitostí již nevrací předmětnou listinu s doložkou o vkladu práva, ale zasílá vyrozumění o provedení vkladu

Postup v rámci vkladového řízení

  • jsou-li splněny podmínky, katastr nemovitostí návrh povolí, ne však dříve než po uplynutí lhůty 20 dnů
  • je-li návrhu vyhověno, rozhodnutí se nevydává v písemné formě, provede se pouze záznam do spisu, čímž nabývá rozhodnutí právní moci
  • je-li vklad povolen, zašle katastr nemovitostí účastníkům vyrozumění o vkladu a vkladovou listinu založí do sbírky listin
  • proti rozhodnutí o povolení vkladu není přípustný žádný opravný prostředek, přezkumné řízení, obnova řízení ani žaloba k soudu
  • rozhodnutí se vydává pouze v případě částečného nebo plného zamítnutí návrhu
  • proti rozhodnutí o zamítnutí návrhu není přípustný opravný prostředek, pouze žaloba do 30 dnů k soudu
  • další vkladové řízení týkající se stejné nemovitosti se po dobu stanovenou po podání žaloby nebo po dobu trvání soudního řízení přerušuje

Ochrana před podvodným zápisem do katastru nemovitostí

  • plná moc k zastupování před katastrálním úřadem musí být s úředně ověřenými podpisy
  • katastr nemovitostí bude doručovat jak zástupci, tak zastoupenému
  • nejpozději druhý den po podání návrhu na vklad vyznačí katastr nemovitostí u předmětné nemovitosti plombu a vlastník či jiný oprávněný bude katastrálním úřadem informován
  • katastr nemovitostí bude zasílat informaci o vyznačené plombě:
  • písemně na adresu trvalého pobytu nebo elektronicky do datové schránky
  • na žádost též emailem nebo zprávou na mobilní telefon
  • prostřednictvím služby „sledování změn v katastru“
  • vklad bude povolen po uplynutí lhůty 20 dnů ode dne odeslání informace vlastníkovi či oprávněnému

Nová možnost zřízení tzv. služby sledování změn v katastru

  • každý vlastník či oprávněný z věcného práva z katastru nemovitostí může požádat o zřízení služby
  • žádost se podává prostřednictvím datové schránky nebo písemně s úředně ověřeným podpisem
  • katastrální úřad bude zasílat informaci o všech změnách týkajících se jeho nemovitostí
  • forma zasílání: elektronická pošta, datová schránka, textová zpráva nebo webová služba
  • poplatek: 200,- Kč za zpřístupnění pro vlastníka s méně než 20 nemovitostmi