Ve výhradním zastoupení si Vám dovolujeme nabídnout prodej rodinného domu 3+1 na klidném místě na Varadově – Líšnice u Prahy, pouhých 6 km od Mníšku pod Brdy. Dům s podlahovou plochou 150 m² stojí na pozemku o výměře 904 m² a nabízí příjemné rodinné bydlení v zeleni s velmi dobrou dostupností do Prahy.
Velkým benefitem je také krásná, udržovaná zahrada se skleníkem, která poskytuje dostatek prostoru pro relaxaci, pěstování i rodinný život.
Dispozice a technické informace
Dům je dispozičně řešen jako 3+1. V přízemí se nachází obývací pokoj s jídelnou, ze kterého je přímý vstup na terasu a zahradu, dále kuchyně, spíž a koupelna s WC.
V patře jsou dva samostatné pokoje, oddělené WC a nedokončený podkrovní pokoj, který lze upravit na další obytnou místnost.
Dům je částečně zateplený, v podkroví je potřeba dokončit izolaci nedokončeného pokoje.
K praktickému zázemí patří garáž (16,3 m²) a dílna (9 m²), vhodná pro skladování, práci nebo hobby.
Nemovitost je napojena na vlastní vrtanou studnu, odpad je řešen dvěma septiky.
Vytápění zajišťují krbová kamna s rozvodem do radiátorů, ohřev vody elektrickým bojlerem.
K dispozici je elektřina 220/380 V a na hranici pozemku je připravena přípojka zemního plynu.
Energetická náročnost domu je ve velmi úsporné třídě B, což zajišťuje nízké měsíční náklady na provoz a efektivní hospodaření s energiemi.
Součástí prodeje je také vlastní příjezdová cesta (176 m²).
Výborná dopravní dostupnost
• 350 m k zastávce MHD
• 24 minut autobusem na Pražský Smíchov
• 2 km nájezd na dálnici D4
• 6 km Mníšek pod Brdy — kompletní občanská vybavenost
• 1,5 km škola a školka
Technická inspekce nemovitosti
K nemovitosti je k dispozici podrobná technická zpráva (11/2025) k nahlédnutí pro vážné zájemce.
Závěr inspekce uvádí, že dům je v dobrém technickém stavu, plně obyvatelný a bez závažných konstrukčních poruch.
Zjištěné nedostatky jsou kosmetického nebo technického charakteru a lze je řešit postupně v rámci běžné údržby.
Dům je skvělou volbou pro každého, kdo touží po klidném místě k životu v blízkosti přírody, ale zároveň potřebuje mít Prahu doslova na dosah díky velmi rychlému spojení. Nabízí nízké provozní náklady, krásnou zahradu a možnost dotvořit si obytný prostor přesně podle svých představ.
Pokud vás dům zaujal, neváhejte mi zavolat. Ráda vás osobně provedu a představím vám jeho atmosféru.
