Jaký byl rok 2017 v oblasti realit na Dobříšsku?
Jedním slovem divoký.
Ceny poskočily závratně nahoru. Což jsme mohli sledovat již koncem roku 2016.
Ohlédnutí- realitní cyklus
V roce 2017 pokračoval růst o 10-30 %. V tuto chvíli jsme již v průměru přesáhl i rok 2008 , který byl taktéž nadprůměrný. Poté ceny začaly padat 2009 cca 30%, každý další rok o dalších 10 %, což se zastavilo až v 2014 /2015, kde jsme se ustálili na polovině průměrné ceny z roku 2008. Jaký vývoj nás čeká nyní? Půjdou ceny nahoru, budou stagnovat či se odehraje stejný pád? O tom se můžeme v tuto chvíli pouze přít, pojďme ale mrknout na fakta.
Dobrá ekonomika, vysoké platy -> lidi utrácejí. Koruna posiluje. Úroky se zvyšují. A?
Budou končit fixace. A lidem naskočí splátka. Otázka je, zda ji zvládnou splácet. Ale to již hodně předbíhám. Každopádně by toto trh ovlivnilo, neboť by to přineslo osvěžení trhu ve formě nových nemovitostí (zabavené). To však nepřijde náhle.
Je však něco, co nám trh ovlivňuje také a to je nová výstavba . V Praze nová výstavba velmi ožila, takže nepochybuji, že by ochlazení v Praze přišlo již brzy. Jak na to však reaguje Dobříš? Nová výstavba téměř nulová. Chybí pozemky pro projekty. Byty nejsou, což samozřejmě stále tlačí ceny nahoru. Co je může zastavit? Vzrůstající úroky, zpřísnění podmínek od bank. Lidé si byty nebudou moci dovolit, to natáhne postupně ceny dolu. Kdy však tento scénář a jestli vůbec nastane, jak jsem řekla na začátku, se můžeme pouze domnívat.
Pojďme mrknout, co víme.
Jaký byl rok 2017 na Dobříši a v okolí
Na Dobříšsku poněkud zoufalý, alespoň pro ty, co sháněli nemovitost, ale také pro ty, co svou nemovitost prodali v první polovině 2016, tak si nyní rvali vlasy, že ji prodali levně.
Přesto se však prodávalo, což dosvědčují statistiky z katastru. Na Příbrami se za první 3 kvartály podalo 4937 vkladových řízení a 1672 hypoték. Což je v průměru, tak nějak stále stejně.
Trh Dobříš
Na Dobříši máme cca 1600 domů k bydlení + 330 chat a 100 bytových domů.
Byty na Dobříši
Konkrétně na Dobříši mám za první 3Q zaznamenán prodej 24 bytů (neeviduji družstevní byty). Předpokládám, že do nějakých + 10 jich bude za Q poslední. To jsou čísla samoprodejů i RK a pokud mě či katastru něco neuteklo, více jich prostě nebylo. V RE/MAXu nám jich rukama proběhlo nějakých 9. Poptávek však každý náš makléř eviduje cca 5-10. Zde vidíme výrazný převis poptávky, což samozřejmě stále ceny tlačí výše. Těch 24 bytů se prodávalo v rozptylu 15.824 – 47.883 Kč/m2, průměrně 29.618 Kč /m2. V RE/MAXu jsme na průměru 36.713 Kč /m2 za celý rok.
Domy na Dobříši
Dle mých statistik proběhlo katastrem za minulý rok 17 domů k prodeji a to v průměrné hodnotě 3,9mil. V RE/MAXu se nám povedlo v loňském roce zvýšit cenu domů, které jsme na Dobříši prodali o v průměru 3,5 % nad očekávání majitele.
Poptávka
V minulém roce byla Dobříš a okolí velmi poptávané z Prahy a také velkou měrou do poptávek přispíval Bobcat, který nám sem sestěhoval divizi z Belgie.
Zadluženost na Dobříši
69 obyvatel z Dobříše je aktuálně v insolvenci.
Exekuce a dražby nemám v tuto chvíli k dispozici.