Rok se nám pomalu, ale jistě chýlí ke konci a tak je nejvyšší čas si shrnout 3Q.

Některá města již hlásí stagnaci (např. Olomouc, Brno). V průměru však celorepublikově cena dvoupokojového bytu poprvé v historii dostala nad 2 mil Kč (2008 na 1,7mil. , 2013/2014 1,1mil.)

Jak to vypadá na Dobříši. V průměru za 3Q ještě nepatrně rosteme. 4 Q a rok 2019 napoví více o dalším průběhu.

Prodej byty Dobříš

Ve 3Q bylo na internetu nabízeno 32 bytů, realizováno však 5.

Průměrná nabídková cena dosahuje téměř 45tis. Kč /m2. Realizovaná však něco málo přes 40tis. Kč /m2. V tomto období nám přibyli do nabídky byty. Nabídková cena se již nezvyšovala. U realizovaných cen průměr snižují samoprodejci, kteří se pohybují pod 35tis. Kč/ m2

Prodej domů Dobříš

Domů se nám v minulém kvartálu prodalo 5 a do konce z toho 3 v ulici Zborovská. V tuto domu jich bylo přes Sreality na Dobříši nabízeno 19, převážně domy, které jsou v nabídce již delší dobu.

Nové nepřibyly, poptávka velká, nabídková cena tudíž vzrostla.

Prodej domů okolí Dobříš

V okolí jsme na tom byli podobně s poptávkou. Nabídka v okolí 8 km čítala kolem 65 domů různé kategorie i stavu. Nabídka se nepatrně snížila. Cena taktéž.

Prodej pozemky Dobříš a okolí

Největší “nedostatek” a také hlad je na Dobříši po pozemcích. Nabízeny jsou pouze 4 pozemky. V okolí 8 km 26 stavebních pozemků. Nabídka ubyla.

 

Hypotéky

Banky a stavební spořitelny v září poskytly úvěry za 27,1 mld.

Objem poskytnutých hypoték vzrostl o 22 % V září bylo podle dat serveru hypoindex.cz poskytnuto 9 153 hypotečních úvěrů (y/y +11,1 %) v celkovém objemu 20,805 mld. Kč (y/y +21,7 %), což je nový zářijový rekord. Průměrná úroková sazba sjednaných hypoték vzrostla o 4 setiny procentního bodu na 2,57 % (y/y + 53 bps.). Průměrná výše hypotéky dosáhla 2,273 mil. Kč (y/y + 197 000 Kč).

70% LTV: ↖ 2,64 %

85% LTV: ← 3,18 %

90% LTV: ↘ 3,27 %

INDEX NÁVRATNOSTI BYDLENÍ: 6,63 ROKU

Zdroj: Cemap , Hypoindex , Realitymorava

Vypracovala: Ing. Eva Viktorinová