Odpovídá Ing. Eva Viktorinová
Co je charakteristické pro současný trh nemovitostí v regionu?
Dobrá dopravní dostupnost do Prahy předurčuje region k tomu, aby zde kupující nacházeli
nižší ceny nemovitostí než v hlavním městě. Touha po bydlení v klidné lokalitě, výhodná
cena nemovitostí i možnost dojíždění do Prahy dělá z oblasti atraktivní region, kde převyšuje
poptávka nabídku. Největší zájem je o byty a domy, poptávají se i pozemky pro novou
výstavbu. Nádherné okolí láká mnohé k nákupu rekreačního objektu. Pro klienty zajišťujeme i
nákupy chat a chalup. Byty v regionu jsou výbornou investicí do budoucna, často jsou
nakupovány za účelem dalšího pronájmu.
Za jaké ceny se nemovitosti prodávají?
Byty od soukromých subjektů se v roce 2018 prodávaly průměrně za 22 tisíc za metr čtvereční. Záleží vždy na konkrétní nemovitosti. Nejdražší nemovitost jsme zaznamenali v ceně 32 tisíc za metr čtvereční , nejlevnější za 11 tisíc za metr čtvereční .
Jaká je situace při prodeji pozemků? Mění se jejich cena?
Prodejní ceny pozemků jsou stabilní již dva roky. Pozemek se prodává okolo 1 200 korun za
metr čtvereční . Ke skokovému nárůstu cen došlo na podzim roku 2016, dříve byla cena pozemků
poloviční. Vysoké ceny táhne poptávka, v současné době není v regionu dostatek stavebních
pozemků pro rodinné domy.
Mám zde nemovitost a zvažuji její prodej. Je vhodná doba?
Ano, je nejvhodnější doba k prodeji nemovitosti a nevyplatí se otálet. V současné době už
ceny nemovitostí narazily na strop. Další růst cen brzdí přísnější podmínky hypotečních úvěrů
a nárůst úrokových sazeb. U hypotečních úvěrů se sjednává fixace na několik let. Momentálně
bude končit fixační období těm, kteří si brali hypotéku v době nejnižších úrokových sazeb.
Očekává se, že část z nich bude mít problémy se splácením vyšších částek. Tím může dojít i
ke snížení cen některých nemovitostí.
A co koupě nemovitosti? Budou se na realitním trhu zvyšovat ceny?
Neočekávám zvýšení cen. Spíše předpokládám, že ceny během let 2019 a 2020 budou
stagnovat. Pokud zvažujete nákup nemovitosti a budete hradit hotově, můžete s nákupem chvíli
vyčkat. Čekání se ale nevyplatí v případě, že nákup budete financovat hypotečním úvěrem.
Tam se předpokládá do budoucna nárůst úrokové sazby i další zpřísňování podmínek pro
hypoteční úvěry. To, co byste případně ušetřili při nižší pořizovací ceně zaplatíte v podobě
vyšších úroků z hypotečního úvěru. Je třeba zvažovat i náklady obětované příležitosti. Do
doby, než pořídíte nové bydlení musíte platit nájemné jinde nebo vám unikají zisky z možného pronájmu.
Vlastnictví nemovitosti je určitou ochranou majetku před inflací. Vyplatí se nemovitost
dlouhodobě držet a pronajímat?
Tady by bylo třeba posoudit konkrétní situaci. Jaká byla investice při nákupu, jak vysoké
náklady jsou na opravy a údržbu, jak vysoký je zisk z pronájmu. Někdy je výhodnější
nemovitost prodat a nemít smlouvu o hypotečním úvěru, jindy je výhodnější nemovitost držet
a nájemným pokrývat část splátek.
Jak je možné, že v době rostoucí poptávky jsou některé nemovitosti prodávány i několik let?
Ano, jsou skutečně nemovitosti, které jsou vystaveny v inzerci opakovaně a stále nenacházejí
svého kupce. Zpravidla je to otázka správně nastavené ceny, vzhledem k lokalitě i stavu
objektu. Rozhodující je i způsob prezentace nemovitosti. Špatně zvolené fotografie nebo
neprofesionální prezentace mohou konečnou cenu nemovitosti snížit i o statisíce.
Problematické bývá i to, když se o prodej nemovitosti začne starat několik realitních kanceláří
najednou.
Je možné zajistit prodej nemovitosti bez pomoci realitní kanceláře a neplatit provizi?
I tento postup je možný, ale je třeba počítat s obrovskou časovou náročností. Majitel by musel
být dokonale časově flexibilní, aby dokázal během dne i noci odpovídat na dotazy kupujících
a provádět prohlídky. Je třeba, aby se dostatečně seznámil s platnými zákony a prostudoval si
podmínky hypotečních úvěrů, jelikož kupující bude jistě financovat s pomocí půjčky.
Prodávající by si měl zajistit služby profesionálního fotografa a počítat s vysokými náklady na
zveřejnění nabídky na inzertních serverech. Posledním krokem je úhrada nákladů advokátní
kanceláři.
Prodej nemovitosti bez realitní kanceláře znamená často situaci, kdy prodávají ušetří sice 40
tisíc za provizi realitní kanceláři (kterou ovšem platí kupující), ale nemovitost prodá o stovky
tisíc levněji.